Арендатор вправе пользоваться общим имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор вправе пользоваться общим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из содержания... статьи 161, статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 следует, что ресурсоснабжающие организации не вправе... требовать напрямую от... арендаторов... помещений многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества. Плательщиком за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, является управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги.
(КонсультантПлюс, 2025)Из содержания... статьи 161, статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 следует, что ресурсоснабжающие организации не вправе... требовать напрямую от... арендаторов... помещений многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества. Плательщиком за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, является управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Необходимость соблюдения требований СП 2.3.6.3668-20 не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления собственником помещений в МКД, а потому оснований полагать, что фасад МКД был передан в пользование собственником арендатору в целях использования общего имущества не в соответствии с его назначением, нет.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Необходимость соблюдения требований СП 2.3.6.3668-20 не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления собственником помещений в МКД, а потому оснований полагать, что фасад МКД был передан в пользование собственником арендатору в целях использования общего имущества не в соответствии с его назначением, нет.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года"Как отметил Конституционный Суд, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в оспоренных положениях не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода. Размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется. Исключение необходимости принятия общим собранием решения о пользовании общим имуществом и об определении размера соответствующей платы в случае установки и эксплуатации собственниками, арендаторами и иными лицами вывески, потребность в которой диктуют положения закона, не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: К вопросу о совершенствовании механизма информирования и идентификации участников долевой собственности при проведении собрания
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель") определен порядок подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности. Так, ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель" установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится либо по инициативе лица, использующего земельный участок с целью производства сельскохозяйственной продукции (зачастую это арендатор) <4>, либо органа местного самоуправления, либо непосредственно участника долевой собственности <5>. При этом уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания производится органом местного самоуправления путем размещения извещения о проведении собрания на информационных щитах, в средствах массовой информации, а также на официальном сайте местной администрации <6>. Однако на практике зачастую ни один из перечисленных способов не является эффективным средством предоставления информации для собственников, в связи с чем ряд участников долевой собственности отсутствует на общем собрании по причине незнания сведений о дате и месте его проведения.
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель") определен порядок подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности. Так, ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель" установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится либо по инициативе лица, использующего земельный участок с целью производства сельскохозяйственной продукции (зачастую это арендатор) <4>, либо органа местного самоуправления, либо непосредственно участника долевой собственности <5>. При этом уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания производится органом местного самоуправления путем размещения извещения о проведении собрания на информационных щитах, в средствах массовой информации, а также на официальном сайте местной администрации <6>. Однако на практике зачастую ни один из перечисленных способов не является эффективным средством предоставления информации для собственников, в связи с чем ряд участников долевой собственности отсутствует на общем собрании по причине незнания сведений о дате и месте его проведения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Долгое время регулирование вопросов снижения арендной платы основывалось на формальном подходе судов - только после формирования участка под эксплуатацию МКД прекращаются право государственной собственности и договор аренды застройщика в отношении него. Так, Арбитражный суд Московского округа в Обзоре за I квартал 2017 года дал следующие разъяснения <1>. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформированный и поставленный в установленном порядке на кадастровый учет и расположенный под многоквартирным жилым домом, с момента введения в действие ЖК РФ выбывает из собственности публично-правового образования. В отношении данного земельного участка в силу закона возникает право общей долевой собственности собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, что исключает право публично-правового образования на получение арендных платежей по ранее заключенному договору аренды. После введения в действие ЖК РФ, независимо от формирования земельного участка под многоквартирным домом, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утрачивает право на распоряжение земельным участком под таким домом, в том числе путем сдачи его в аренду, и, следовательно, утрачивает право на получение арендных платежей за пользование этим земельным участком. В случае получения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования арендных платежей за пользование земельным участком после его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме такие платежи подлежат возврату арендатору в качестве неосновательного обогащения. При этом ссылка на п. 4 ст. 1109 ГК РФ не может быть признана обоснованной.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Характер взаимосвязи между общим имуществом и помещением в нежилом здании имеет конкретное прикладное значение, например, в вопросах использования общего имущества в здании арендатором помещения. В отличие от жилых помещений (п. 2 ст. 673 ГК РФ) для нежилых помещений возможность использования арендатором помещения общего имущества законом прямо не предусмотрена. С точки зрения арендных правоотношений наиболее оптимальным представляется объяснение взаимосвязи помещения и общего имущества через соотношение вещей как главной вещи и принадлежности. По общему правилу передача прав на главную вещь влечет за собой передачу права на принадлежность. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотрено договором, а исключение принадлежности из арендных правоотношений должно быть предусмотрено в договоре отдельно.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Характер взаимосвязи между общим имуществом и помещением в нежилом здании имеет конкретное прикладное значение, например, в вопросах использования общего имущества в здании арендатором помещения. В отличие от жилых помещений (п. 2 ст. 673 ГК РФ) для нежилых помещений возможность использования арендатором помещения общего имущества законом прямо не предусмотрена. С точки зрения арендных правоотношений наиболее оптимальным представляется объяснение взаимосвязи помещения и общего имущества через соотношение вещей как главной вещи и принадлежности. По общему правилу передача прав на главную вещь влечет за собой передачу права на принадлежность. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотрено договором, а исключение принадлежности из арендных правоотношений должно быть предусмотрено в договоре отдельно.
Вопрос: Можно ли передавать в аренду водозаборную скважину? Кто должен иметь лицензию и уплачивать водный налог?
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы в том числе сооружения (п. 1 ст. 607 ГК РФ). По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы в том числе сооружения (п. 1 ст. 607 ГК РФ). По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
Статья: Субдоговоры в гражданском праве: к вопросу о природе, видах и структуре договорной связи и возможности аналогии закона
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Вторым фактором, имеющим значение для квалификации субдоговоров, являются особенности предмета договора. Если речь идет о предоставлении по субдоговору права, полученного кредитором, то по субдоговору может передаваться дальнейшее пользование вещью или правом. В случае с арендой и наймом жилого помещения наниматель приобретает право пользования имуществом (жилым помещением) и предоставляет право пользования всем или частью полученного имущества субарендатору (поднанимателю), в договоре субконцессии и в сублицензионном договоре пользователь (лицензиат) получил от правообладателя (лицензиара) в пользование исключительное право (комплекс исключительных прав и иных объектов) и, продолжая пользоваться этим правом (комплексом), предоставляет право и другому лицу. Особенностью вещи является ее единство, цельность, т.е., за исключением специального случая создания фикции единого субъекта-собственника в праве общей совместной собственности, когда владение и пользование вещью осуществляется сообща (несколькими лицами одновременно без выделения долей), одновременное извлечение одного и того же свойства из одной вещи двумя субъектами невозможно. Иными словами, арендатор, получивший вещь во владение и пользование по договору аренды и предоставивший право владения и пользования этой вещью или ее частью субарендатору, сам на период действия договора субаренды утрачивает фактическую возможность владения и пользования той же самой вещью или частью вещи. Даже если арендатор получил вещь во владение и пользование, а предоставил в субаренду только пользование, в соответствующей части он утрачивает фактическое хозяйственное господство над вещью в объеме права, предоставленного субарендатору. Это обусловлено свойствами материи, из которой сделана вещь, и законами физики, не допускающими удвоение материи <20>. В отличие от этого нематериальные объекты, в том числе и исключительные права, вполне могут удваиваться, поэтому предоставление исключительного права по субдоговору не исключает возможности сохранения того же права и у первоначального пользователя по основному договору.
(Филиппова С.Ю.)
("Закон", 2024, N 5)Вторым фактором, имеющим значение для квалификации субдоговоров, являются особенности предмета договора. Если речь идет о предоставлении по субдоговору права, полученного кредитором, то по субдоговору может передаваться дальнейшее пользование вещью или правом. В случае с арендой и наймом жилого помещения наниматель приобретает право пользования имуществом (жилым помещением) и предоставляет право пользования всем или частью полученного имущества субарендатору (поднанимателю), в договоре субконцессии и в сублицензионном договоре пользователь (лицензиат) получил от правообладателя (лицензиара) в пользование исключительное право (комплекс исключительных прав и иных объектов) и, продолжая пользоваться этим правом (комплексом), предоставляет право и другому лицу. Особенностью вещи является ее единство, цельность, т.е., за исключением специального случая создания фикции единого субъекта-собственника в праве общей совместной собственности, когда владение и пользование вещью осуществляется сообща (несколькими лицами одновременно без выделения долей), одновременное извлечение одного и того же свойства из одной вещи двумя субъектами невозможно. Иными словами, арендатор, получивший вещь во владение и пользование по договору аренды и предоставивший право владения и пользования этой вещью или ее частью субарендатору, сам на период действия договора субаренды утрачивает фактическую возможность владения и пользования той же самой вещью или частью вещи. Даже если арендатор получил вещь во владение и пользование, а предоставил в субаренду только пользование, в соответствующей части он утрачивает фактическое хозяйственное господство над вещью в объеме права, предоставленного субарендатору. Это обусловлено свойствами материи, из которой сделана вещь, и законами физики, не допускающими удвоение материи <20>. В отличие от этого нематериальные объекты, в том числе и исключительные права, вполне могут удваиваться, поэтому предоставление исключительного права по субдоговору не исключает возможности сохранения того же права и у первоначального пользователя по основному договору.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)4. Если все помещения в здании, расположенном на публичном земельном участке, перейдут в частную собственность нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение такого участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)4. Если все помещения в здании, расположенном на публичном земельном участке, перейдут в частную собственность нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение такого участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Статья: Указатель аптеки рекламой не является
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Обратите внимание! В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Обратите внимание! В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: Возможна ли государственная регистрация договора аренды части крыши здания, заключенного на срок более года?
(Консультация эксперта, 2025)ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
(Консультация эксперта, 2025)ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества включает в себя плату собственника (арендатора) земельного участка за содержание и пользование объектами инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, тротуаров, элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, мест отдыха, парковочных площадок, сбор твердых коммунальных отходов и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества включает в себя плату собственника (арендатора) земельного участка за содержание и пользование объектами инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельных, водонапорных башен, тепловых пунктов, проездов, тротуаров, элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, мест отдыха, парковочных площадок, сбор твердых коммунальных отходов и др.