Арендатор вправе пользоваться общим имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор вправе пользоваться общим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 65 "Платность использования земли" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)1. В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.
(Арбитражный суд Уральского округа)1. В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.
Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2022 N 307-ЭС22-1206 по делу N А56-33321/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании с учреждения и районной администрации задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет администрации, поскольку она является представителем собственника помещений, который в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом довод Администрации об отсутствии у нее обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества ввиду передачи спорных помещений в пользование арендаторам, которые обязались нести данные расходы, суды признали несостоятельным, в том числе и по причине непредставления в материалы дела доказательств в подтверждение данного довода.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании с учреждения и районной администрации задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет администрации, поскольку она является представителем собственника помещений, который в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом довод Администрации об отсутствии у нее обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества ввиду передачи спорных помещений в пользование арендаторам, которые обязались нести данные расходы, суды признали несостоятельным, в том числе и по причине непредставления в материалы дела доказательств в подтверждение данного довода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Характер взаимосвязи между общим имуществом и помещением в нежилом здании имеет конкретное прикладное значение, например, в вопросах использования общего имущества в здании арендатором помещения. В отличие от жилых помещений (п. 2 ст. 673 ГК РФ) для нежилых помещений возможность использования арендатором помещения общего имущества законом прямо не предусмотрена. С точки зрения арендных правоотношений наиболее оптимальным представляется объяснение взаимосвязи помещения и общего имущества через соотношение вещей как главной вещи и принадлежности. По общему правилу передача прав на главную вещь влечет за собой передачу права на принадлежность. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотрено договором, а исключение принадлежности из арендных правоотношений должно быть предусмотрено в договоре отдельно.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Характер взаимосвязи между общим имуществом и помещением в нежилом здании имеет конкретное прикладное значение, например, в вопросах использования общего имущества в здании арендатором помещения. В отличие от жилых помещений (п. 2 ст. 673 ГК РФ) для нежилых помещений возможность использования арендатором помещения общего имущества законом прямо не предусмотрена. С точки зрения арендных правоотношений наиболее оптимальным представляется объяснение взаимосвязи помещения и общего имущества через соотношение вещей как главной вещи и принадлежности. По общему правилу передача прав на главную вещь влечет за собой передачу права на принадлежность. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотрено договором, а исключение принадлежности из арендных правоотношений должно быть предусмотрено в договоре отдельно.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?