Арендная плата ниже рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата ниже рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств и возвратить недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Суд может не принять в качестве единственного доказательства существенного изменения обстоятельств отчет о рыночной стоимости права аренды, из которого следует, что согласованная в договоре арендная плата ниже рыночной >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Суд может не принять в качестве единственного доказательства существенного изменения обстоятельств отчет о рыночной стоимости права аренды, из которого следует, что согласованная в договоре арендная плата ниже рыночной >>>
Позиция ВАС РФ: Если договор аренды признан недействительным, с арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования имуществом, в сумме, соответствующей размеру арендной платы
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12 по делу N А32-16388/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. ст. 614, 1103 ГК РФПримечание. Президиум ВАС РФ отметил, что установленная в договоре ставка арендной платы ниже рыночной цены за аренду аналогичных помещений и это обстоятельство должно быть оценено судом.
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12 по делу N А32-16388/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. ст. 614, 1103 ГК РФПримечание. Президиум ВАС РФ отметил, что установленная в договоре ставка арендной платы ниже рыночной цены за аренду аналогичных помещений и это обстоятельство должно быть оценено судом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО и ПАО заключили договор аренды нежилых помещений в здании торгового центра. Ежемесячная арендная ставка в договоре ниже рыночной стоимости арендной платы. Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО и ПАО заключили договор аренды нежилых помещений в здании торгового центра. Ежемесячная арендная ставка в договоре ниже рыночной стоимости арендной платы. Правомерно ли установление в договоре аренды между коммерческими организациями ежемесячной арендной платы ниже рыночной стоимости? Может ли быть такая сделка признана ничтожной или недействительной?
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(c) арендатор имеет возможность продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(c) арендатор имеет возможность продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного.
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
Статья: Аренда малоценного имущества
(Орлов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 8)- арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
(Орлов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 8)- арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Является ли убыточность сделки или деятельности налогоплательщика признаком необоснованной налоговой выгоды по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)ВАС признал неправомерным отказ налогоплательщику в вычете НДС, в частности, в связи с тем, что получаемая им арендная плата существенно ниже рыночной стоимости и не может в разумный срок окупить затраты на приобретение здания. Упомянутые затраты носят единовременный характер, доходы же являются постоянными, рассчитанными на длительный срок. Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение налоговых вычетов по данному налогу.
Является ли убыточность сделки или деятельности налогоплательщика признаком необоснованной налоговой выгоды по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)ВАС признал неправомерным отказ налогоплательщику в вычете НДС, в частности, в связи с тем, что получаемая им арендная плата существенно ниже рыночной стоимости и не может в разумный срок окупить затраты на приобретение здания. Упомянутые затраты носят единовременный характер, доходы же являются постоянными, рассчитанными на длительный срок. Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение налоговых вычетов по данному налогу.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- арендатор имеет возможность продления с арендной платой, сопоставимой со справедливой стоимостью арендных платежей на рынке, либо арендатор не имеет возможности продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- арендатор имеет возможность продления с арендной платой, сопоставимой со справедливой стоимостью арендных платежей на рынке, либо арендатор не имеет возможности продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного;
Готовое решение: Как бюджетные и автономные учреждения могут распоряжаться особо ценным движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что, по мнению ВАС РФ, если законодательством не предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом сделки недействительной (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92). Минэкономразвития России и ФАС России разъяснили, что по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня) (Письмо Минэкономразвития России N 19491-ЕЕ/Д05и, ФАС России N АК/32618/14 от 14.08.2014);
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что, по мнению ВАС РФ, если законодательством не предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом сделки недействительной (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92). Минэкономразвития России и ФАС России разъяснили, что по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня) (Письмо Минэкономразвития России N 19491-ЕЕ/Д05и, ФАС России N АК/32618/14 от 14.08.2014);
Готовое решение: Как распоряжаться недвижимостью, закрепленной на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно разъяснениям Минэкономразвития России по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно разъяснениям Минэкономразвития России по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня).
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что, по мнению ВАС РФ, если законодательством не предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом сделки недействительной (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92). Минэкономразвития России и ФАС России разъяснили, что по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня) (Письмо Минэкономразвития России N 19491-ЕЕ/Д05и, ФАС России N АК/32618/14 от 14.08.2014).
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что, по мнению ВАС РФ, если законодательством не предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом сделки недействительной (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92). Минэкономразвития России и ФАС России разъяснили, что по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня) (Письмо Минэкономразвития России N 19491-ЕЕ/Д05и, ФАС России N АК/32618/14 от 14.08.2014).