Арендная плата после расторжения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата после расторжения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.5.1. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Уведомление о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Погашение арендатором задолженности по арендной плате после получения уведомления о расторжении договора аренды само по себе не влечет сохранение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2024)Погашение арендатором задолженности по арендной плате после получения уведомления о расторжении договора аренды само по себе не влечет сохранение арендных отношений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 2. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения.
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
"О последствиях расторжения договора"Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
"О последствиях расторжения договора"Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Апелляционный суд не изменил решения, руководствуясь в том числе следующим: договор односторонне расторгнут арендатором во внесудебном порядке, что соответствует его условиям, поэтому у арендодателя нет оснований удерживать обеспечительный платеж; основная деятельность арендатора входит в Перечень наиболее пострадавших отраслей; поскольку арендодатель в период ограничений сам направил счета с уменьшенным размером арендной платы и с учетом того, что арендатор имеет право на ее уменьшение, постольку плату необходимо исчислять исходя из размера, указанного в них; счета с полной суммой арендной платы были выставлены уже после получения уведомления от арендатора о расторжении договора.
(КонсультантПлюс, 2024)Апелляционный суд не изменил решения, руководствуясь в том числе следующим: договор односторонне расторгнут арендатором во внесудебном порядке, что соответствует его условиям, поэтому у арендодателя нет оснований удерживать обеспечительный платеж; основная деятельность арендатора входит в Перечень наиболее пострадавших отраслей; поскольку арендодатель в период ограничений сам направил счета с уменьшенным размером арендной платы и с учетом того, что арендатор имеет право на ее уменьшение, постольку плату необходимо исчислять исходя из размера, указанного в них; счета с полной суммой арендной платы были выставлены уже после получения уведомления от арендатора о расторжении договора.