Арендная плата процент от товарооборота
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата процент от товарооборота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2021 N 12АП-8417/2021 по делу N А57-5485/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений (т. 1, л.д. 87-98) усматривается и истцом подтверждается факт ежемесячного перечисления арендатором минимального гарантированного платежа за арендуемое помещение 371 467 рублей 20 копеек, включающего в себя НДС. Однако данные платежные документы не подтверждают исполнение ответчиком встречной обязанности по перечислению ежемесячного размера арендной платы, исходя из 6,5% от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, как это предусмотрено пунктом 4.3.1. договора.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений (т. 1, л.д. 87-98) усматривается и истцом подтверждается факт ежемесячного перечисления арендатором минимального гарантированного платежа за арендуемое помещение 371 467 рублей 20 копеек, включающего в себя НДС. Однако данные платежные документы не подтверждают исполнение ответчиком встречной обязанности по перечислению ежемесячного размера арендной платы, исходя из 6,5% от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, как это предусмотрено пунктом 4.3.1. договора.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2021 N 88-18909/2021
Категория спора: Субаренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на виновные недобросовестные действия ответчика, занимавшего должность генерального директора общества и заключившего от его имени заведомо убыточную сделку - дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суд апелляционной инстанции в обоснование вывода о недоказанности недобросовестности или неразумности действий ФИО12, указал, что снижение арендной платы по договору, предусмотренное дополнительным соглашением, не было безусловным - помимо постоянной части арендной платы, зафиксированной в рублях, субарендатор должен был уплачивать плату с оборота, которая исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 7% от товарооборота розничного оператора (розничный оператор - ООО "Городской супермаркет", с которым у субарендатора заключен договор субаренды помещения), полученного в отчетный период, и суммой постоянной части арендной платы, выплаченной за этот же отчетный период. Плата с оборота оплачивается субарендатором дополнительно к постоянной части арендной платы.
Категория спора: Субаренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на виновные недобросовестные действия ответчика, занимавшего должность генерального директора общества и заключившего от его имени заведомо убыточную сделку - дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суд апелляционной инстанции в обоснование вывода о недоказанности недобросовестности или неразумности действий ФИО12, указал, что снижение арендной платы по договору, предусмотренное дополнительным соглашением, не было безусловным - помимо постоянной части арендной платы, зафиксированной в рублях, субарендатор должен был уплачивать плату с оборота, которая исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 7% от товарооборота розничного оператора (розничный оператор - ООО "Городской супермаркет", с которым у субарендатора заключен договор субаренды помещения), полученного в отчетный период, и суммой постоянной части арендной платы, выплаченной за этот же отчетный период. Плата с оборота оплачивается субарендатором дополнительно к постоянной части арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защитные оговорки в современных кодификациях международного частного права
(Крутий Е.А.)
("Адвокат", 2011, N 4)Примером может служить решение МКАС при ТПП РФ от 29 апреля 2008 г. по делу N 22/2007, которым было удовлетворено требование ЗАО "Калинка-Стокманн" (арендатор) о понуждении ООО "Смоленский пассаж" (арендодатель) к продлению на новый 10-летний срок договора аренды нежилых помещений. Арендодатель просил надзорную инстанцию данное решение отменить, сославшись на следующее. Ранее в договоре между его предшественником (ЗАО "ТЕМА") и ЗАО "Калинка-Стокманн" был установлен порядок определения арендной платы в процентах от товарооборота арендатора. В связи с тем что товарооборот арендатора являлся низким и находился вне сферы контроля арендодателя, данное условие фактически лишало его дохода от сдачи имущества в аренду, нарушая баланс интересов сторон по договорам данного вида. Кроме того, в сложившейся ситуации возникала реальная угроза доначисления налоговыми органами по статье 40 Налогового кодекса РФ налогов, пеней и штрафа в связи с отклонением данной суммы арендной платы по сравнению с договорами аренды иных помещений в том же здании в несколько раз. Судебная коллегия посчитала, что оспариваемое решение может повлечь неблагоприятные публично-правовые последствия: "Исполнение решения международного коммерческого арбитража о понуждении к продлению договора аренды на заведомо кабальных условиях, создающих реальную угрозу неблагоприятных налоговых последствий для одной из сторон, противоречит публичному порядку Российской Федерации. По существу, риск предпринимательской деятельности одной из сторон договора, автоматически продляемого по ее усмотрению бессрочно, полностью переложен на другую сторону договора, что не отвечает существу предпринимательских отношений, определяющих рыночный характер экономики" <35>.
(Крутий Е.А.)
("Адвокат", 2011, N 4)Примером может служить решение МКАС при ТПП РФ от 29 апреля 2008 г. по делу N 22/2007, которым было удовлетворено требование ЗАО "Калинка-Стокманн" (арендатор) о понуждении ООО "Смоленский пассаж" (арендодатель) к продлению на новый 10-летний срок договора аренды нежилых помещений. Арендодатель просил надзорную инстанцию данное решение отменить, сославшись на следующее. Ранее в договоре между его предшественником (ЗАО "ТЕМА") и ЗАО "Калинка-Стокманн" был установлен порядок определения арендной платы в процентах от товарооборота арендатора. В связи с тем что товарооборот арендатора являлся низким и находился вне сферы контроля арендодателя, данное условие фактически лишало его дохода от сдачи имущества в аренду, нарушая баланс интересов сторон по договорам данного вида. Кроме того, в сложившейся ситуации возникала реальная угроза доначисления налоговыми органами по статье 40 Налогового кодекса РФ налогов, пеней и штрафа в связи с отклонением данной суммы арендной платы по сравнению с договорами аренды иных помещений в том же здании в несколько раз. Судебная коллегия посчитала, что оспариваемое решение может повлечь неблагоприятные публично-правовые последствия: "Исполнение решения международного коммерческого арбитража о понуждении к продлению договора аренды на заведомо кабальных условиях, создающих реальную угрозу неблагоприятных налоговых последствий для одной из сторон, противоречит публичному порядку Российской Федерации. По существу, риск предпринимательской деятельности одной из сторон договора, автоматически продляемого по ее усмотрению бессрочно, полностью переложен на другую сторону договора, что не отвечает существу предпринимательских отношений, определяющих рыночный характер экономики" <35>.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина СССР от 12.12.1974 N 285
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.