Арендная плата процент от товарооборота
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата процент от товарооборота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Расчет и взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Задолженность по арендной плате, установленной в процентах от товарооборота арендатора, может быть рассчитана исходя из среднемесячной стоимости аренды, если арендатор не пользовался нежилым помещением в соответствующий период
(КонсультантПлюс, 2024)Задолженность по арендной плате, установленной в процентах от товарооборота арендатора, может быть рассчитана исходя из среднемесячной стоимости аренды, если арендатор не пользовался нежилым помещением в соответствующий период
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2021 N 308-ЭС21-19269 по делу N А53-27145/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании с даты начала коммерческой деятельности арендатора применять ежемесячный фиксированный минимум основной арендной платы, уменьшении арендной платы по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор не доказал наличие объективной необходимости в уменьшении ежемесячного фиксированного минимума основной арендной платы на 90 процентов. У него возникло право на отсрочку внесения арендной платы, а не на ее уменьшение.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия спорного договора аренды, руководствовались статьями 450, 451, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 и 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2021 и 30.04.2021 соответственно, и исходили из следующего: согласно условиям спорного договора стороны определили, что с 13-го месяца с даты начала коммерческой деятельности по 24-й месяц основная арендная плата за пользование помещением составляет 12% от ежемесячного товарооборота, но не менее фиксированного ее минимума, который не может составлять более 15% от среднеарифметической суммы товарооборота, достигнутого в помещении за предыдущие 12 месяцев аренды (в том числе НДС 18%), либо ответчик (арендодатель) по своему усмотрению вправе применить индексацию, указанную в пункте 3.3. договора; представленный ответчиком (арендодателем) расчет арендной платы соответствует установленному в договоре порядку ее определения; истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости уменьшения размера арендной платы на 90%, притом, что товарооборот предпринимателя в 2020 году вырос по сравнению с 2018 и 2019 годами.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании с даты начала коммерческой деятельности арендатора применять ежемесячный фиксированный минимум основной арендной платы, уменьшении арендной платы по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор не доказал наличие объективной необходимости в уменьшении ежемесячного фиксированного минимума основной арендной платы на 90 процентов. У него возникло право на отсрочку внесения арендной платы, а не на ее уменьшение.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия спорного договора аренды, руководствовались статьями 450, 451, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 и 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2021 и 30.04.2021 соответственно, и исходили из следующего: согласно условиям спорного договора стороны определили, что с 13-го месяца с даты начала коммерческой деятельности по 24-й месяц основная арендная плата за пользование помещением составляет 12% от ежемесячного товарооборота, но не менее фиксированного ее минимума, который не может составлять более 15% от среднеарифметической суммы товарооборота, достигнутого в помещении за предыдущие 12 месяцев аренды (в том числе НДС 18%), либо ответчик (арендодатель) по своему усмотрению вправе применить индексацию, указанную в пункте 3.3. договора; представленный ответчиком (арендодателем) расчет арендной платы соответствует установленному в договоре порядку ее определения; истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о необходимости уменьшения размера арендной платы на 90%, притом, что товарооборот предпринимателя в 2020 году вырос по сравнению с 2018 и 2019 годами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сдаем в аренду коммерческую недвижимость
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 7)Такой порядок ценообразования (привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора) получил широкое распространение в сфере ретейла. С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота (валовой выручки). Например, в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность ретейлера по внесению доплаты в случае превышения суммы, составляющей 20% от товарооборота, над определенной величиной (500 000 руб.) в каждом месяце или ином отчетном периоде. Подобный порядок определения арендной платы в ретейле является обычной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-26019/2017-ГК).
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 7)Такой порядок ценообразования (привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора) получил широкое распространение в сфере ретейла. С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота (валовой выручки). Например, в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность ретейлера по внесению доплаты в случае превышения суммы, составляющей 20% от товарооборота, над определенной величиной (500 000 руб.) в каждом месяце или ином отчетном периоде. Подобный порядок определения арендной платы в ретейле является обычной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-26019/2017-ГК).
Нормативные акты
<Письмо> Минфина СССР от 12.12.1974 N 285
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.