Арендные каникулы 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 421, 614, 654 ГК РФ, вопросы 4, 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 17.02.2021, вопрос 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020, п. 3.3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 29.01.2020
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 421, 614, 654 ГК РФ, вопросы 4, 5 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 17.02.2021, вопрос 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020, п. 3.3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 29.01.2020
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 N 02АП-1200/2024 по делу N А29-16172/2020
Требование: Об отмене определения о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнительных соглашениях от 01.07.2020 к договорам аренды недвижимости стороны изложили пункт 2.4 договоров в новой редакции, согласно которой в случае, если за 4 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления об отказе от пролонгации договора аренды, договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях на 11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Также стороны добавили в пункт 7.3 обоих договоров аренды часть четвертую о том, что арендодатель не имеет права одностороннего отказа от договора аренды и в случае оснований для расторжения договора, арендодатель обязан обратиться с претензией о досрочном расторжении договора, не менее чем за 5 календарных месяцев. Кроме того, пунктом дополнительными соглашениями арендатору были предоставлены "арендные каникулы" сроком на один месяц до 31.07.2020 в виде освобождения от начисления арендной платы за этот период.
Требование: Об отмене определения о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнительных соглашениях от 01.07.2020 к договорам аренды недвижимости стороны изложили пункт 2.4 договоров в новой редакции, согласно которой в случае, если за 4 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления об отказе от пролонгации договора аренды, договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях на 11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Также стороны добавили в пункт 7.3 обоих договоров аренды часть четвертую о том, что арендодатель не имеет права одностороннего отказа от договора аренды и в случае оснований для расторжения договора, арендодатель обязан обратиться с претензией о досрочном расторжении договора, не менее чем за 5 календарных месяцев. Кроме того, пунктом дополнительными соглашениями арендатору были предоставлены "арендные каникулы" сроком на один месяц до 31.07.2020 в виде освобождения от начисления арендной платы за этот период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя и арендатора". Редакция 2
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В сентябре 2020 года арендатор обратился с запросом на предоставление арендных каникул на 4 месяцев. Изменение условий договора было принято сторонами договора.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В сентябре 2020 года арендатор обратился с запросом на предоставление арендных каникул на 4 месяцев. Изменение условий договора было принято сторонами договора.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Нормативные акты
Статья: Специфика правового регулирования туризма в период пандемии
(Никиташина Н.А., Урмацких В.А.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Как мы видим, одна часть новелл связана с государственной поддержкой предпринимательской, в том числе туристской, деятельности, вторая часть - с защитой прав потребителя, в том числе потребителя туристских услуг. Сам Федеральный закон N 132-ФЗ также претерпел ряд изменений (ст. 4.1 и 11.8) во исполнение ранее указанных Федеральных законов N 98-ФЗ и N 166-ФЗ. Корректировке подвергся и Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" <25>, в него трижды вносились изменения Федеральными законами от 24 апреля 2020 г. N 144-ФЗ "О внесении изменения в статью 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" <26>, от 31 июля 2020 г. N 290-ФЗ (расширил возможности оплаты товаров, работ и услуг посредством безналичных расчетов) <27>, от 8 декабря 2020 г. N 429-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <28>. Гражданский кодекс Российской Федерации <29> в меньшей степени затронули коронавирусные поправки (например, арендные каникулы для малого и среднего бизнеса), поскольку последние принимались специальными законами (перечислены выше).
(Никиташина Н.А., Урмацких В.А.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Как мы видим, одна часть новелл связана с государственной поддержкой предпринимательской, в том числе туристской, деятельности, вторая часть - с защитой прав потребителя, в том числе потребителя туристских услуг. Сам Федеральный закон N 132-ФЗ также претерпел ряд изменений (ст. 4.1 и 11.8) во исполнение ранее указанных Федеральных законов N 98-ФЗ и N 166-ФЗ. Корректировке подвергся и Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" <25>, в него трижды вносились изменения Федеральными законами от 24 апреля 2020 г. N 144-ФЗ "О внесении изменения в статью 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" <26>, от 31 июля 2020 г. N 290-ФЗ (расширил возможности оплаты товаров, работ и услуг посредством безналичных расчетов) <27>, от 8 декабря 2020 г. N 429-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <28>. Гражданский кодекс Российской Федерации <29> в меньшей степени затронули коронавирусные поправки (например, арендные каникулы для малого и среднего бизнеса), поскольку последние принимались специальными законами (перечислены выше).
Статья: Правовые инструменты преодоления кризисных явлений в экономике
(Шувалов И.И.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)С увеличением роста числа заболевших правительства многих стран ввели беспрецедентные ограничения, направленные на сдерживание роста заболеваемости и снижение нагрузки на систему здравоохранения. В большинстве государств в числе таких мер были поименованы отсрочка и каникулы по налоговым, кредитным и арендным платежам для бизнеса и населения, прямые выплаты гражданам, финансовая поддержка наиболее пострадавших отраслей, программы льготного кредитования и госгарантии.
(Шувалов И.И.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)С увеличением роста числа заболевших правительства многих стран ввели беспрецедентные ограничения, направленные на сдерживание роста заболеваемости и снижение нагрузки на систему здравоохранения. В большинстве государств в числе таких мер были поименованы отсрочка и каникулы по налоговым, кредитным и арендным платежам для бизнеса и населения, прямые выплаты гражданам, финансовая поддержка наиболее пострадавших отраслей, программы льготного кредитования и госгарантии.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)2. Как согласовать арендные каникулы, если вы хотите сохранить за собой помещение
(КонсультантПлюс, 2023)2. Как согласовать арендные каникулы, если вы хотите сохранить за собой помещение
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Ответ: Понятие "арендные каникулы" (далее - АК) действующим законодательством не предусмотрено. Исходя из положений некоторых подзаконных актов (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"), под этой формулировкой понимают период действующего договора аренды помещения, в котором арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Ответ: Понятие "арендные каникулы" (далее - АК) действующим законодательством не предусмотрено. Исходя из положений некоторых подзаконных актов (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"), под этой формулировкой понимают период действующего договора аренды помещения, в котором арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.
Статья: COVID-19: финансовые меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
Статья: Особенности трудовых отношений в условиях пандемии COVID-19
(Туранин В.Ю., Лиликова О.С., Прасолова А.Н.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2021, N 3)В трудовом законодательстве закреплено такое понятие, как "простой", которое тоже имеет непосредственное отношение к пандемии. Простой - временное приостановление работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера <5>. Работодатель и сотрудники не несут вины за приостановление цикла работы организации по ранее указанным причинам. Например, они не в состоянии повлиять на течение коронавирусной инфекции в местности, где они проживают и непосредственно исполняют свою трудовую функцию. Их обязанность заключается в строгом соблюдении рекомендаций Роспотребнадзора по профилактике COVID-19 на рабочих местах. Простой должен быть оформлен официальным документом работодателя. В связи с распространением COVID-19 в России с 30 марта по 3 апреля 2020 г. были объявлены нерабочие дни, а если быть точнее, "карантинные каникулы". Позже, исходя из неблагоприятной эпидемиологической обстановки в стране, В.В. Путин продлил карантин до 30 апреля 2020 года. Таким образом, на предприятиях и в организациях, где возник простой в "карантинные каникулы", работодатели обязаны были оплатить своим работникам данные дни в полном объеме. Отметим, что этот процесс оказал неблагоприятное влияние прежде всего на туристический бизнес. Поэтому государство приняло меры поддержки, направленные на сглаживание негативных последствий пандемии как для работников организаций, так и для работодателей: мораторий на банкротство, кредитные каникулы для бизнеса, снижение страховых взносов, отсрочка арендных платежей, продление лицензий и другие.
(Туранин В.Ю., Лиликова О.С., Прасолова А.Н.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2021, N 3)В трудовом законодательстве закреплено такое понятие, как "простой", которое тоже имеет непосредственное отношение к пандемии. Простой - временное приостановление работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера <5>. Работодатель и сотрудники не несут вины за приостановление цикла работы организации по ранее указанным причинам. Например, они не в состоянии повлиять на течение коронавирусной инфекции в местности, где они проживают и непосредственно исполняют свою трудовую функцию. Их обязанность заключается в строгом соблюдении рекомендаций Роспотребнадзора по профилактике COVID-19 на рабочих местах. Простой должен быть оформлен официальным документом работодателя. В связи с распространением COVID-19 в России с 30 марта по 3 апреля 2020 г. были объявлены нерабочие дни, а если быть точнее, "карантинные каникулы". Позже, исходя из неблагоприятной эпидемиологической обстановки в стране, В.В. Путин продлил карантин до 30 апреля 2020 года. Таким образом, на предприятиях и в организациях, где возник простой в "карантинные каникулы", работодатели обязаны были оплатить своим работникам данные дни в полном объеме. Отметим, что этот процесс оказал неблагоприятное влияние прежде всего на туристический бизнес. Поэтому государство приняло меры поддержки, направленные на сглаживание негативных последствий пандемии как для работников организаций, так и для работодателей: мораторий на банкротство, кредитные каникулы для бизнеса, снижение страховых взносов, отсрочка арендных платежей, продление лицензий и другие.
Готовое решение: Как приостановить договор в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Действие договора об оказании услуг от 13 января 2020 г. N 11 приостанавливается с 01.04.2020 до отмены режима повышенной готовности и режима ЧС в г. Москве.
(КонсультантПлюс, 2023)Действие договора об оказании услуг от 13 января 2020 г. N 11 приостанавливается с 01.04.2020 до отмены режима повышенной готовности и режима ЧС в г. Москве.
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Например, если вы арендуете федеральное имущество, составляющее госказну РФ, по договору, заключенному до 1 апреля 2020 г., включены в единый реестр субъектов МСП и осуществляете деятельность в пострадавшей из-за пандемии отрасли (отраслях), вы можете быть освобождены от арендных платежей с 1 апреля по 1 июля 2020 г. Для этого обратитесь к арендодателю. Он должен заключить с вами соответствующее допсоглашение в течение семи рабочих дней со дня обращения (пп. "б" п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).
(КонсультантПлюс, 2023)Например, если вы арендуете федеральное имущество, составляющее госказну РФ, по договору, заключенному до 1 апреля 2020 г., включены в единый реестр субъектов МСП и осуществляете деятельность в пострадавшей из-за пандемии отрасли (отраслях), вы можете быть освобождены от арендных платежей с 1 апреля по 1 июля 2020 г. Для этого обратитесь к арендодателю. Он должен заключить с вами соответствующее допсоглашение в течение семи рабочих дней со дня обращения (пп. "б" п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).