Арендные каникулы на время ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы на время ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
(КонсультантПлюс, 2024)"...В обоснование доводов кассационной жалобы истец [арендодатель - ред.] ссылается на то, что ответчик не доказал невозможность использования переданных ему в аренду по акту помещений [из-за ремонтных работ в здании - ред.]. Истец указывает на то, что условие об арендных каникулах должно быть зафиксировано в договоре аренды нежилого помещения... в частности, какие ремонтные работы должны проводиться и в каких помещениях. Ремонтные работы в не арендуемых ответчиком помещениях не могут быть включены в качестве оснований для предоставления арендных каникул согласно пункту... договора аренды [в соответствии с которым на время проведения ремонтных работ производится освобождение арендатора от оплаты арендных платежей - ред.].
(КонсультантПлюс, 2024)"...В обоснование доводов кассационной жалобы истец [арендодатель - ред.] ссылается на то, что ответчик не доказал невозможность использования переданных ему в аренду по акту помещений [из-за ремонтных работ в здании - ред.]. Истец указывает на то, что условие об арендных каникулах должно быть зафиксировано в договоре аренды нежилого помещения... в частности, какие ремонтные работы должны проводиться и в каких помещениях. Ремонтные работы в не арендуемых ответчиком помещениях не могут быть включены в качестве оснований для предоставления арендных каникул согласно пункту... договора аренды [в соответствии с которым на время проведения ремонтных работ производится освобождение арендатора от оплаты арендных платежей - ред.].
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2024)Необходимость в арендных каникулах возникает, когда договор аренды заключен, помещение передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Как правило, арендные каникулы устанавливаются в следующих случаях:
(Консультация эксперта, 2024)Необходимость в арендных каникулах возникает, когда договор аренды заключен, помещение передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Как правило, арендные каникулы устанавливаются в следующих случаях:
Статья: Ремонт - не счесть налоговых забот
(Веселов А.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 12; "Расчет", 2020, N 1)На заметку. Иногда арендодатели предоставляют съемщикам на время ремонта помещения так называемые арендные каникулы. В подобной ситуации собственнику нужно перечислить НДС со стоимости неуплачиваемой арендной платы (ст. 146 НК РФ, Определение ВАС РФ от 28.02.2014 N ВАС-1319/14, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.02.2008 N А31-567/2007-15). Арендодатель на период данных каникул перестает амортизировать указанное имущество (п. 3 ст. 256 Кодекса). Что же до арендатора, то выгода от безвозмездного пользования помещением будет его внереализационным доходом (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98). Затраты на ремонт он отразит в налоговом учете в составе прочих расходов.
(Веселов А.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 12; "Расчет", 2020, N 1)На заметку. Иногда арендодатели предоставляют съемщикам на время ремонта помещения так называемые арендные каникулы. В подобной ситуации собственнику нужно перечислить НДС со стоимости неуплачиваемой арендной платы (ст. 146 НК РФ, Определение ВАС РФ от 28.02.2014 N ВАС-1319/14, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.02.2008 N А31-567/2007-15). Арендодатель на период данных каникул перестает амортизировать указанное имущество (п. 3 ст. 256 Кодекса). Что же до арендатора, то выгода от безвозмездного пользования помещением будет его внереализационным доходом (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98). Затраты на ремонт он отразит в налоговом учете в составе прочих расходов.
Нормативные акты
Решение Челябинского УФАС России от 20.04.2020 по жалобе N 074/01/18.1-808/2020
Нарушение: п. п. 103, 106, пп. пп. 7 и 15 п. 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67, п. 10 Аукционной документации.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.целевое использование имущества: на время каникул исключительно деятельность детских лагерей (п. 1.3); арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п. п. 3.3.1, 3.4.2); обеспечить объект коммунальными услугами (п. 2.4, п. п. 3.4.6); содержать объект и прилегающую к нему территорию (п. п. 3.4.4); своевременно производить текущий ремонт (п. п. 3.4.5); при прекращении договора сдать имущественный комплекс арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, безвозмездно передать арендодателю все отделимые и неотделимые нарушения (п. п. 3.4.9); нести ответственность за соблюдение санитарных, противопожарных и иных требований (п. п. 3.4.11); оборудовать имущественный комплекс охранными средствами (п. п. 3.4.12); вложить в улучшение комплекса в течение трех лет с даты передачи имущества по договору 15 000 000 рублей (п. п. 3.4.17). При этом арендатор не вправе приостановить деятельность детского лагеря (п. п. 3.4.13); арендодатель принимает имущественный комплекс в состоянии, улучшенном в сравнении с состоянием передачи арендатору (п. п. 3.2.2).
Нарушение: п. п. 103, 106, пп. пп. 7 и 15 п. 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67, п. 10 Аукционной документации.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.целевое использование имущества: на время каникул исключительно деятельность детских лагерей (п. 1.3); арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п. п. 3.3.1, 3.4.2); обеспечить объект коммунальными услугами (п. 2.4, п. п. 3.4.6); содержать объект и прилегающую к нему территорию (п. п. 3.4.4); своевременно производить текущий ремонт (п. п. 3.4.5); при прекращении договора сдать имущественный комплекс арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, безвозмездно передать арендодателю все отделимые и неотделимые нарушения (п. п. 3.4.9); нести ответственность за соблюдение санитарных, противопожарных и иных требований (п. п. 3.4.11); оборудовать имущественный комплекс охранными средствами (п. п. 3.4.12); вложить в улучшение комплекса в течение трех лет с даты передачи имущества по договору 15 000 000 рублей (п. п. 3.4.17). При этом арендатор не вправе приостановить деятельность детского лагеря (п. п. 3.4.13); арендодатель принимает имущественный комплекс в состоянии, улучшенном в сравнении с состоянием передачи арендатору (п. п. 3.2.2).