Арендодатель чинит препятствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель чинит препятствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2024)судебный акт, подтверждающий, что до окончания срока возврата помещения Арендодателю оно было передано в аренду третьему лицу, которое совместно с Арендодателем чинило препятствия Арендатору в использовании (освобождении) помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2024)судебный акт, подтверждающий, что до окончания срока возврата помещения Арендодателю оно было передано в аренду третьему лицу, которое совместно с Арендодателем чинило препятствия Арендатору в использовании (освобождении) помещения >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2024)...установив факт нарушения ответчиком пункта 2.3 договора аренды, которым предусмотрена обязанность арендодателя не чинить препятствия арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения, выразившийся в воспрепятствовании Обществу... в вывозе принадлежащего ему имущества, размещенного на арендованных площадях, а потому действия Предпринимателя по удержанию... не могут быть признаны законными...
(КонсультантПлюс, 2024)...установив факт нарушения ответчиком пункта 2.3 договора аренды, которым предусмотрена обязанность арендодателя не чинить препятствия арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения, выразившийся в воспрепятствовании Обществу... в вывозе принадлежащего ему имущества, размещенного на арендованных площадях, а потому действия Предпринимателя по удержанию... не могут быть признаны законными...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Вывод из судебной практики: Отказ арендодателя от возобновления договора аренды может быть расценен как злоупотребление правом в случае, если в период аренды арендодатель чинил препятствия в пользовании имуществом по целевому назначению, определенному договором (осуществление строительства), вследствие чего не было осуществлено строительство в течение срока действия договора.
Статья: В оковах деликта: условия удовлетворения негаторного иска по российскому праву
(Ерохова М.А.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 6)В советской и постсоветской литературе было распространено мнение, что воспользоваться негаторным иском может только владеющее вещью лицо. Изучение судебной практики по негаторным спорам продемонстрировало минимум два случая, когда лицо вещью не владеет, но его право нарушено и ничего, кроме негаторного иска, это право восстановить не может: это ситуации, когда арендодатель, передавший вещь в аренду, узнает об использовании его имущества самовольно третьим лицом, а у арендатора нет интереса в защите, и когда третье лицо чинит препятствия в проходе обладателю сервитута. В обоих случаях у потерпевших нет владения (арендодатель передал вещь арендатору, а сервитуарий вообще никогда не владеет служащей вещью), но право их нарушено. В обоих случаях разумной видится привязка негаторного иска не к владению, а к отсутствию между истцом и ответчиком конфликта по поводу владения, и, если право истца с помощью виндикации не восстанавливается, защита должна строиться на основе негаторного иска (как сервитуарию, так и арендодателю виндикационный иск не поможет восстановить права). Концепция негаторного иска как требования лица, не конфликтующего по поводу владения, была положена в основу информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 (далее - Информационное письмо N 153), утвердившего Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
(Ерохова М.А.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 6)В советской и постсоветской литературе было распространено мнение, что воспользоваться негаторным иском может только владеющее вещью лицо. Изучение судебной практики по негаторным спорам продемонстрировало минимум два случая, когда лицо вещью не владеет, но его право нарушено и ничего, кроме негаторного иска, это право восстановить не может: это ситуации, когда арендодатель, передавший вещь в аренду, узнает об использовании его имущества самовольно третьим лицом, а у арендатора нет интереса в защите, и когда третье лицо чинит препятствия в проходе обладателю сервитута. В обоих случаях у потерпевших нет владения (арендодатель передал вещь арендатору, а сервитуарий вообще никогда не владеет служащей вещью), но право их нарушено. В обоих случаях разумной видится привязка негаторного иска не к владению, а к отсутствию между истцом и ответчиком конфликта по поводу владения, и, если право истца с помощью виндикации не восстанавливается, защита должна строиться на основе негаторного иска (как сервитуарию, так и арендодателю виндикационный иск не поможет восстановить права). Концепция негаторного иска как требования лица, не конфликтующего по поводу владения, была положена в основу информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 (далее - Информационное письмо N 153), утвердившего Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).