Арендодатель не принимает имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не принимает имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Обязательства, не связанные с оплатой пользования имуществом: Арендатор хочет обязать Арендодателя принять движимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор аренды движимого имущества. По мнению Арендатора, после прекращения договора аренды Арендодатель не принимает у Арендатора имущество (уклоняется от приемки или не оформляет акт приема-передачи (возврата) имущества).
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор аренды движимого имущества. По мнению Арендатора, после прекращения договора аренды Арендодатель не принимает у Арендатора имущество (уклоняется от приемки или не оформляет акт приема-передачи (возврата) имущества).
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2024)...Доводы должника и предприятия о незаконном ограничении судебным приставом прав арендатора и арендодателя не принимаются. В рассматриваемом случае имущество осталось в пользовании арендатора; указание на запрет расторжения договора, внесение в него изменений, передачу имущества третьим лицам обусловлено необходимостью создания условий для исполнения требований исполнительных документов..."
(КонсультантПлюс, 2024)...Доводы должника и предприятия о незаконном ограничении судебным приставом прав арендатора и арендодателя не принимаются. В рассматриваемом случае имущество осталось в пользовании арендатора; указание на запрет расторжения договора, внесение в него изменений, передачу имущества третьим лицам обусловлено необходимостью создания условий для исполнения требований исполнительных документов..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Казалось бы, при "зеркальных" хозяйственных операциях учет также должен быть "зеркальным", однако это не так. В Стандарте заложены обособленные правила для арендаторов и арендодателей, согласно которым не всегда при принятии у арендатора к учету арендованного имущества арендодатель несет обязанность к его списанию с собственного баланса. Это обстоятельство в масштабах страны, отрасли, региона приведет к двойному счету или к "потерям" имущества - предмета аренды. Например, если арендатор поставил на балансовый учет арендованное им имущество, а арендодатель не списал с баланса - произойдет задвоение (возможно, и затроение? - в случае субаренды). И противоположная ситуация возникает: если арендатор не принял на баланс, применяя нормы Стандарта, а арендодатель списал с балансового учета это имущество на законных основаниях, то имущество исчезнет из бухгалтерской (финансовой) отчетности обоих экономических субъектов.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Казалось бы, при "зеркальных" хозяйственных операциях учет также должен быть "зеркальным", однако это не так. В Стандарте заложены обособленные правила для арендаторов и арендодателей, согласно которым не всегда при принятии у арендатора к учету арендованного имущества арендодатель несет обязанность к его списанию с собственного баланса. Это обстоятельство в масштабах страны, отрасли, региона приведет к двойному счету или к "потерям" имущества - предмета аренды. Например, если арендатор поставил на балансовый учет арендованное им имущество, а арендодатель не списал с баланса - произойдет задвоение (возможно, и затроение? - в случае субаренды). И противоположная ситуация возникает: если арендатор не принял на баланс, применяя нормы Стандарта, а арендодатель списал с балансового учета это имущество на законных основаниях, то имущество исчезнет из бухгалтерской (финансовой) отчетности обоих экономических субъектов.
Статья: Понижение в очередности (субординация) требований контролирующих должника или аффилированных с ним лиц в российском банкротном праве. Научно-практический комментарий к Обзору судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утв. Президиумом ВС РФ 29.01.2020
(Мифтахутдинов Р.Т., Шайдуллин А.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации. Приложение к Ежемесячному журналу", 2020, N 9, Специальный выпуск)ВС РФ в комментируемом пункте также сформулировал позицию в отношении договора аренды в русле общего подхода к сделкам обменного характера, а именно о понижении в очередности в случае нетипичности для обычной практики платежей ("при аренде коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно") и если арендодатель "не принимал мер к истребованию в разумный срок задолженности", продолжив сдавать имущество в аренду, несмотря на просрочку уплаты. Полагаем, что дела о субординации, в которых подконтрольное общество исправно вносит арендную плату, будут немногочисленны. Поэтому, как представляется, изложенный в Обзоре подход также будет в большинстве случаев вылавливать указанные схемы арендодателей - контролирующих лиц.
(Мифтахутдинов Р.Т., Шайдуллин А.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации. Приложение к Ежемесячному журналу", 2020, N 9, Специальный выпуск)ВС РФ в комментируемом пункте также сформулировал позицию в отношении договора аренды в русле общего подхода к сделкам обменного характера, а именно о понижении в очередности в случае нетипичности для обычной практики платежей ("при аренде коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно") и если арендодатель "не принимал мер к истребованию в разумный срок задолженности", продолжив сдавать имущество в аренду, несмотря на просрочку уплаты. Полагаем, что дела о субординации, в которых подконтрольное общество исправно вносит арендную плату, будут немногочисленны. Поэтому, как представляется, изложенный в Обзоре подход также будет в большинстве случаев вылавливать указанные схемы арендодателей - контролирующих лиц.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)Суд, указав на то, что при аренде коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно, арендодатель не принимал мер к истребованию в разумный срок задолженности, возникшей до имущественного кризиса, продолжил сдавать имущество в аренду после наступления этого кризиса, всю задолженность признал подлежащей удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)Суд, указав на то, что при аренде коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно, арендодатель не принимал мер к истребованию в разумный срок задолженности, возникшей до имущественного кризиса, продолжил сдавать имущество в аренду после наступления этого кризиса, всю задолженность признал подлежащей удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.