Арендодатель обязан производить капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель обязан производить капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Свидетельствует ли закрепленное в договоре аренды обязательство арендодателя произвести капитальный ремонт арендованного помещения о том, что оно не пригодно для использования по назначению
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
Формы
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Здесь можно выделить те же категории, что и в случае с нарушениями арендатора. Например, к числу не названных в законе как существенные, но влекущих серьезные последствия можно отнести нарушения, указанные в п. п. 1 - 3 ст. 620 ГК РФ. Эти нарушения дают право арендатору требовать досрочного расторжения договора. Например, если арендодатель своевременно не производит капитальный ремонт имущества, когда это входит в его обязанности.
(КонсультантПлюс, 2025)Здесь можно выделить те же категории, что и в случае с нарушениями арендатора. Например, к числу не названных в законе как существенные, но влекущих серьезные последствия можно отнести нарушения, указанные в п. п. 1 - 3 ст. 620 ГК РФ. Эти нарушения дают право арендатору требовать досрочного расторжения договора. Например, если арендодатель своевременно не производит капитальный ремонт имущества, когда это входит в его обязанности.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 7.1 договора аренды N 12 от 28.11.2024 арендодатель обязан производить капитальный ремонт по графику, установленному приложением 1 к договору. В соответствии с указанным приложением первый капитальный ремонт должен быть произведен вами в срок до 18.03.2025. Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 7.1 договора аренды N 12 от 28.11.2024 арендодатель обязан производить капитальный ремонт по графику, установленному приложением 1 к договору. В соответствии с указанным приложением первый капитальный ремонт должен быть произведен вами в срок до 18.03.2025. Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора5.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли по договору капитальный ремонт осуществляет арендатор, стороны могут согласовать условие о том, что капитальный ремонт производится арендатором за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Такое распределение расходов больше защищает интересы арендодателя, так как арендатор при наличии такого условия в договоре не сможет потребовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ (см. Риск арендатора 5.1.2).
Готовое решение: Как расторгнуть договор в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 7.1 договора аренды от 20.06.2024 N 12 арендодатель обязан производить капитальный ремонт по графику, установленному приложением 1 к договору. В соответствии с указанным документом первый капитальный ремонт должен был быть произведен вами в срок до 20.01.2025. Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 7.1 договора аренды от 20.06.2024 N 12 арендодатель обязан производить капитальный ремонт по графику, установленному приложением 1 к договору. В соответствии с указанным документом первый капитальный ремонт должен был быть произведен вами в срок до 20.01.2025. Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)В налоговом учете затраты на текущий и (или) капитальный ремонт переданных в аренду ОС, произведенный за счет арендодателя, включаются в расходы.
(КонсультантПлюс, 2025)В налоговом учете затраты на текущий и (или) капитальный ремонт переданных в аренду ОС, произведенный за счет арендодателя, включаются в расходы.
Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ);
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ);