Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением: Арендатор хочет принудить Арендодателя принять нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)письмом Арендодателя, в котором он отказывается подписать акт приема-передачи (возврата) помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2024)письмом Арендодателя, в котором он отказывается подписать акт приема-передачи (возврата) помещения >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет возвратить нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в обязании подписать акт возврата помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в обязании подписать акт возврата помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
(КонсультантПлюс, 2024)Как правило, проект акта составляет арендодатель. Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию недвижимости. Как указывают суды, закон не дает арендодателю права отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов, СОЮ). Поэтому акт лучше подписать, а претензии контрагенту можно предъявить и позже, например, в виде требования о возмещения убытков.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.