Арендодатель отказывается принимать помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается принимать помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением: Арендатор хочет принудить Арендодателя принять нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как доказать, что Арендодатель уклоняется (отказывается) от принятия помещения (подписания акта приема-передачи)
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как доказать, что Арендодатель уклоняется (отказывается) от принятия помещения (подписания акта приема-передачи)
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.10.2024 N Ф09-4221/24 по делу N А76-9326/2023
Требование: О взыскании: 1) Задолженности по договору аренды, неустойки; 2) Ущерба.
Обстоятельства: Арендодатель не принял нежилые помещения из аренды, указав на неустранение недостатков, возникших в период их использования, начислил плату.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано, поскольку просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом арендодателя от приемки имущества, договор аренды прекратил свое действие, арендная плата внесена в полном объеме; 2) Требование удовлетворено, поскольку вина арендатора в причинении ущерба арендованному имуществу подтверждена.Однако, судами правомерно отмечено, что наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, поскольку в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.
Требование: О взыскании: 1) Задолженности по договору аренды, неустойки; 2) Ущерба.
Обстоятельства: Арендодатель не принял нежилые помещения из аренды, указав на неустранение недостатков, возникших в период их использования, начислил плату.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано, поскольку просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом арендодателя от приемки имущества, договор аренды прекратил свое действие, арендная плата внесена в полном объеме; 2) Требование удовлетворено, поскольку вина арендатора в причинении ущерба арендованному имуществу подтверждена.Однако, судами правомерно отмечено, что наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, поскольку в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.