Арендодатель отказывается принять имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается принять имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2024)"...действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
(КонсультантПлюс, 2024)"...действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.09.2023 N Ф09-6350/23 по делу N А34-13559/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Указано, что срок договора аренды истек, арендатор не вернул участок.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как использование арендатором земельного участка по истечении срока аренды подтверждено, размер неосновательного обогащения скорректирован с учетом даты направления арендатором акта приема-передачи спорного земельного участка, необоснованного затягивания арендодателем срока приемки участка, расчет процентов скорректирован с учетом периода действия запрета на начисление штрафных санкций.Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций правомерно указано на то, что в любом случае действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Указано, что срок договора аренды истек, арендатор не вернул участок.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как использование арендатором земельного участка по истечении срока аренды подтверждено, размер неосновательного обогащения скорректирован с учетом даты направления арендатором акта приема-передачи спорного земельного участка, необоснованного затягивания арендодателем срока приемки участка, расчет процентов скорректирован с учетом периода действия запрета на начисление штрафных санкций.Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций правомерно указано на то, что в любом случае действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июнь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако в зеркальной ситуации, когда Арендатор отказывается принять имущество, права Арендодателя подлежат защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением <4>, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако в зеркальной ситуации, когда Арендатор отказывается принять имущество, права Арендодателя подлежат защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением <4>, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2024)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема - передачи.