Арендодатель отказывается принять имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается принять имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2024)"...действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
(КонсультантПлюс, 2024)"...действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, при этом необоснованный отказ арендодателя принять объект аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2021 N 304-ЭС21-19922 по делу N А75-2305/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить дополнительное соглашение об исключении из договора аренды неиспользуемого имущества, осуществить действия по его государственной регистрации и принятии имущества и встречному требованию об обязании восстановить объекты, полученные по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку право арендатора на возврат спорного имущества подтверждено, доказательств существования неиспользуемых объектов как единого имущественного комплекса не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Указав, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, требования арендодателя направлены на ремонт и подключение к технологической линии КОС-7000 спорных объектов, надобности в которых у арендатора не имеется, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить дополнительное соглашение об исключении из договора аренды неиспользуемого имущества, осуществить действия по его государственной регистрации и принятии имущества и встречному требованию об обязании восстановить объекты, полученные по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку право арендатора на возврат спорного имущества подтверждено, доказательств существования неиспользуемых объектов как единого имущественного комплекса не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Указав, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, требования арендодателя направлены на ремонт и подключение к технологической линии КОС-7000 спорных объектов, надобности в которых у арендатора не имеется, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июнь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако в зеркальной ситуации, когда Арендатор отказывается принять имущество, права Арендодателя подлежат защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением <4>, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Однако в зеркальной ситуации, когда Арендатор отказывается принять имущество, права Арендодателя подлежат защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением <4>, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора.