Арендодатель препятствует пользованию
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель препятствует пользованию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Вывод из судебной практики: Отказ арендодателя от возобновления договора аренды может быть расценен как злоупотребление правом в случае, если в период аренды арендодатель чинил препятствия в пользовании имуществом по целевому назначению, определенному договором (осуществление строительства), вследствие чего не было осуществлено строительство в течение срока действия договора.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Интерес арендатора состоит в пользовании вещью. Для удовлетворения интереса ему не нужно содействие арендодателя точно так же, как не нужно оно сервитуарию, узуфруктуарию, суперфициарию с единственной разницей, что, если арендодатель препятствует пользованию вещью, у арендатора есть обязательственный, а не вещный иск. Применение расширенного понимания непосредственного или опосредованного господства (через реализацию при помощи вещных исков) фактически нивелирует отличие обязательственных прав от вещных. Тот факт, что иск именно вещно-правовой, ничего не меняет, так как наличие вещно-правовых способов защиты не рассматривается как признак вещного права, это следствие признания права вещным, а не наоборот. Кроме того, как можно заметить из приведенных выше примеров, возможность удовлетворять интерес собственными действиями должна присутствовать в стадии ненарушенного права. Из определения вещности, данного в Мотивах, можно вывести именно эту идею: "Сущность вещности состоит в непосредственном господстве лица над вещью. При этом не имеет значения, осуществляется ли это господство управомоченным лицом самостоятельно или через предусмотренную правопорядком процедуру. Решающим является то, что право может осуществляться без воли другого, даже без наличия самой обязанной стороны (здесь и далее в цитатах выделено нами. - Д.Г.)" <35>.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Интерес арендатора состоит в пользовании вещью. Для удовлетворения интереса ему не нужно содействие арендодателя точно так же, как не нужно оно сервитуарию, узуфруктуарию, суперфициарию с единственной разницей, что, если арендодатель препятствует пользованию вещью, у арендатора есть обязательственный, а не вещный иск. Применение расширенного понимания непосредственного или опосредованного господства (через реализацию при помощи вещных исков) фактически нивелирует отличие обязательственных прав от вещных. Тот факт, что иск именно вещно-правовой, ничего не меняет, так как наличие вещно-правовых способов защиты не рассматривается как признак вещного права, это следствие признания права вещным, а не наоборот. Кроме того, как можно заметить из приведенных выше примеров, возможность удовлетворять интерес собственными действиями должна присутствовать в стадии ненарушенного права. Из определения вещности, данного в Мотивах, можно вывести именно эту идею: "Сущность вещности состоит в непосредственном господстве лица над вещью. При этом не имеет значения, осуществляется ли это господство управомоченным лицом самостоятельно или через предусмотренную правопорядком процедуру. Решающим является то, что право может осуществляться без воли другого, даже без наличия самой обязанной стороны (здесь и далее в цитатах выделено нами. - Д.Г.)" <35>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.