Арендодатель умер выплата арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель умер выплата арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2023 по делу N 33-55183/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-009845-33)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Между истцом, являющимся арендатором, и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец заявляет, что обязательства по арендной плате исполнял своевременно, но узнал, что третье лицо умерло, ответчик является наследником умершего, а потому должен вернуть неосновательное обогащение в виде платежей по договору аренды и нецелевых платежей.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, не смог аргументировано пояснить, почему истец, зная об отсутствии у него обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов отдельно от арендной платы в силу прямого указания на это в договоре аренды от 10.12.2019 г., производил оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией счетов на протяжении целого года. Ссылка истца на наличие у него устной договоренности об этом с умершим арендодателем ничем достоверно не подтверждается и прямо противоречит положениям договора аренды, в связи с чем уплаченные истцом в счет оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по арендованному нежилому помещению за период с января по декабрь 2020 г. денежные средства в размере сумма не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1109 ГК РФ.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Между истцом, являющимся арендатором, и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец заявляет, что обязательства по арендной плате исполнял своевременно, но узнал, что третье лицо умерло, ответчик является наследником умершего, а потому должен вернуть неосновательное обогащение в виде платежей по договору аренды и нецелевых платежей.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, не смог аргументировано пояснить, почему истец, зная об отсутствии у него обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов отдельно от арендной платы в силу прямого указания на это в договоре аренды от 10.12.2019 г., производил оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией счетов на протяжении целого года. Ссылка истца на наличие у него устной договоренности об этом с умершим арендодателем ничем достоверно не подтверждается и прямо противоречит положениям договора аренды, в связи с чем уплаченные истцом в счет оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по арендованному нежилому помещению за период с января по декабрь 2020 г. денежные средства в размере сумма не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1109 ГК РФ.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2024 N 88-374/2024 (УИД 15RS0009-01-2020-004163-14)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Письмом арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Во время первичного демонтажа и вывоза имущества Ответчиком был нанесен значительный ущерб арендованному имуществу, выраженный в повсеместном механическом повреждении покрытия пола, стен, потолка и электропроводки, а инженерно-технические коммуникации приведены в аварийное состояние.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о том, что такое положение образовалось ввиду смерти арендодателя и действий нового арендодателя, предложившего своими силами освободить нежилое помещение, суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие деятельности банка в нежилом помещении и задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ само по себе не освобождает его, как арендатора, от обязанности вносить арендную плату до момента действительного освобождения помещения, зафиксированного в акте приема-передачи, при этом банк находился в переписке с новым арендодателем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда было сообщено о смене собственника помещения, а предложенные арендодателем варианты акта приема-передачи помещения подписаны не были.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Письмом арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Во время первичного демонтажа и вывоза имущества Ответчиком был нанесен значительный ущерб арендованному имуществу, выраженный в повсеместном механическом повреждении покрытия пола, стен, потолка и электропроводки, а инженерно-технические коммуникации приведены в аварийное состояние.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о том, что такое положение образовалось ввиду смерти арендодателя и действий нового арендодателя, предложившего своими силами освободить нежилое помещение, суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие деятельности банка в нежилом помещении и задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ само по себе не освобождает его, как арендатора, от обязанности вносить арендную плату до момента действительного освобождения помещения, зафиксированного в акте приема-передачи, при этом банк находился в переписке с новым арендодателем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда было сообщено о смене собственника помещения, а предложенные арендодателем варианты акта приема-передачи помещения подписаны не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
Вопрос: Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Кроме того, следует учитывать, что, поскольку плательщиками НДФЛ признаются физические лица (п. 1 ст. 207 НК РФ), в случае отсутствия у умершего арендодателя наследников с сумм арендной платы НДФЛ не уплачивается.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Кроме того, следует учитывать, что, поскольку плательщиками НДФЛ признаются физические лица (п. 1 ст. 207 НК РФ), в случае отсутствия у умершего арендодателя наследников с сумм арендной платы НДФЛ не уплачивается.