Арендопригодная площадь
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендопригодная площадь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 по делу N 66а-2820/2023 (УИД 77OS0000-02-2022-013116-25)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объектов нежилой недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем затрагиваются права и обязанности истца как плательщика налога на имущество организаций и арендной платы, размер которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения и предмета договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несоответствии положенного в основу выводов суда заключения эксперта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности со ссылкой на: необоснованное отнесение объекта-аналога N 3, использованного в рамках сравнительного подхода, к объекту, расположенному на первой линии некрупной второстепенной улицы; отсутствие учета наличия мансарды у объекта-аналога N 1, использованного в рамках доходного подхода; некорректное определение арендопригодной площади в рамках доходного подхода, аналогичны доводам, которые проверялись судом первой инстанции и с учетом письменных пояснений экспертов, проводивших судебную экспертизу, не признаны в качестве оснований, позволяющих усомниться в выводах экспертов, поскольку не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения, что находит отражение в судебном акте.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объектов нежилой недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, чем затрагиваются права и обязанности истца как плательщика налога на имущество организаций и арендной платы, размер которых рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения и предмета договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несоответствии положенного в основу выводов суда заключения эксперта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности со ссылкой на: необоснованное отнесение объекта-аналога N 3, использованного в рамках сравнительного подхода, к объекту, расположенному на первой линии некрупной второстепенной улицы; отсутствие учета наличия мансарды у объекта-аналога N 1, использованного в рамках доходного подхода; некорректное определение арендопригодной площади в рамках доходного подхода, аналогичны доводам, которые проверялись судом первой инстанции и с учетом письменных пояснений экспертов, проводивших судебную экспертизу, не признаны в качестве оснований, позволяющих усомниться в выводах экспертов, поскольку не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения, что находит отражение в судебном акте.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 66а-1235/2023 (УИД 23OS0000-01-2022-001269-09)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права истца как плательщика налога на имущество физических лиц.
Решение: Удовлетворено.Оснований для учета в качестве ценообразующих факторов при анализе и расчете потенциального валового дохода состава арендной ставки и арендопригодной площади не установлено. Отсутствие состава арендной ставки в текстах предложений не свидетельствует о неопределенности выводов эксперта о размере доходов.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права истца как плательщика налога на имущество физических лиц.
Решение: Удовлетворено.Оснований для учета в качестве ценообразующих факторов при анализе и расчете потенциального валового дохода состава арендной ставки и арендопригодной площади не установлено. Отсутствие состава арендной ставки в текстах предложений не свидетельствует о неопределенности выводов эксперта о размере доходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Косвенно вертикальное строительство явилось причиной серьезных проблем, связанных с сохранением объектов культурного наследия. Так, Джон Костонис в своей статье "Чикагский план: стимулирующее зонирование и сохранение городских достопримечательностей" 1972 года отмечал, что гибель большого количества заветных зданий - явление исключительно американское. Отчасти это отражает национальную склонность отождествлять перемены с прогрессом, даже ценой разрушения связей нации с ее прошлым. Однако в фундаментальном плане это явление есть продукт системы, которая возлагает ответственность за принятие большинства решений в области городского развития на частных собственников, чей выбор, как и следовало ожидать, определяется потребностями рынка недвижимости. Упрямая реальность, лежащая в основе дилеммы достопримечательностей, заключается в том, что владение достопримечательностями в центральных районах с высокой стоимостью земли заметно менее прибыльно, чем их реконструкция. Таким образом, существует непрекращающийся обмен - вредный для городской среды - зданий, имеющих уникальную архитектурную особенность, на стеклянные и стальные башни, которые переполнены таким количеством арендопригодной площади, которое позволяет местное зонирование и которое может поглотить рынок [4, p. 575].
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Косвенно вертикальное строительство явилось причиной серьезных проблем, связанных с сохранением объектов культурного наследия. Так, Джон Костонис в своей статье "Чикагский план: стимулирующее зонирование и сохранение городских достопримечательностей" 1972 года отмечал, что гибель большого количества заветных зданий - явление исключительно американское. Отчасти это отражает национальную склонность отождествлять перемены с прогрессом, даже ценой разрушения связей нации с ее прошлым. Однако в фундаментальном плане это явление есть продукт системы, которая возлагает ответственность за принятие большинства решений в области городского развития на частных собственников, чей выбор, как и следовало ожидать, определяется потребностями рынка недвижимости. Упрямая реальность, лежащая в основе дилеммы достопримечательностей, заключается в том, что владение достопримечательностями в центральных районах с высокой стоимостью земли заметно менее прибыльно, чем их реконструкция. Таким образом, существует непрекращающийся обмен - вредный для городской среды - зданий, имеющих уникальную архитектурную особенность, на стеклянные и стальные башни, которые переполнены таким количеством арендопригодной площади, которое позволяет местное зонирование и которое может поглотить рынок [4, p. 575].
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Фактическое предоставление территории определяется как доля суммарной площади земельных участков, предоставленных в аренду или находящихся в собственности резидентов ОЭЗ, в общей полезной (арендопригодной) площади ОЭЗ за вычетом площади земельных участков, предоставленных в аренду или находящихся в собственности иных инвесторов, заключивших соглашения о взаимодействии в сфере создания инфраструктуры ОЭЗ.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Фактическое предоставление территории определяется как доля суммарной площади земельных участков, предоставленных в аренду или находящихся в собственности резидентов ОЭЗ, в общей полезной (арендопригодной) площади ОЭЗ за вычетом площади земельных участков, предоставленных в аренду или находящихся в собственности иных инвесторов, заключивших соглашения о взаимодействии в сфере создания инфраструктуры ОЭЗ.
Приказ Минэкономразвития России от 26.03.2021 N 142
(ред. от 20.05.2024)
"Об утверждении требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами Российской Федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в субъектах Российской Федерации, направленных на достижение целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта "Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы", и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2021 N 63543)Не менее 70% арендопригодных площадей технопарка, промышленного технопарка должны быть предназначены для резидентов, осуществляющих деятельность, относящуюся к обрабатывающему производству, или научным исследованиям и разработкам, или техническим испытаниям, исследованиям, анализу и сертификации, или деятельности в области информации и связи, разработки компьютерного программного обеспечения, или профессиональной, научной и технической деятельности.
(ред. от 20.05.2024)
"Об утверждении требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами Российской Федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в субъектах Российской Федерации, направленных на достижение целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта "Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы", и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2021 N 63543)Не менее 70% арендопригодных площадей технопарка, промышленного технопарка должны быть предназначены для резидентов, осуществляющих деятельность, относящуюся к обрабатывающему производству, или научным исследованиям и разработкам, или техническим испытаниям, исследованиям, анализу и сертификации, или деятельности в области информации и связи, разработки компьютерного программного обеспечения, или профессиональной, научной и технической деятельности.