Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 по делу N 88-7813/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2023 по делу N 88-3347/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 2) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке ответчиком фактически возводится многоквартирный жилой дом без получения соответствующих разрешений.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд, сославшись на материалы дела, посчитал установленным, что архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, однако доказательства разработки и получения результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и разрешение на строительство (реконструкцию) для строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 47, ч. ч. 2, 3, 11 и 12 ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 2) О признании объекта самовольной постройкой.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке ответчиком фактически возводится многоквартирный жилой дом без получения соответствующих разрешений.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; 2) Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд, сославшись на материалы дела, посчитал установленным, что архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, однако доказательства разработки и получения результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и разрешение на строительство (реконструкцию) для строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 47, ч. ч. 2, 3, 11 и 12 ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Согласно Своду правил СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Согласно Своду правил СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Свод правил 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" содержит понятие "встроенно-пристроенное нежилое помещение" - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Свод правил 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" содержит понятие "встроенно-пристроенное нежилое помещение" - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.