АудитОрское заключение застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу АудитОрское заключение застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 N 14АП-7771/2022 по делу N А66-7173/2020
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления о намерении приобрести имущественные права застройщика.
Решение: Определение оставлено без изменения.ООО СЗ "Современник" представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, а также возможности исполнения обязательств застройщика, в том числе документы, подтверждающие наличие опыта участия в строительстве многоквартирных домов, бухгалтерские документы (бухгалтерские балансы, отчеты о движении денежных средств, аудиторское заключение), сведения о собственных средствах застройщика (справки банка об остатках денежных средств на счетах).
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления о намерении приобрести имущественные права застройщика.
Решение: Определение оставлено без изменения.ООО СЗ "Современник" представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, а также возможности исполнения обязательств застройщика, в том числе документы, подтверждающие наличие опыта участия в строительстве многоквартирных домов, бухгалтерские документы (бухгалтерские балансы, отчеты о движении денежных средств, аудиторское заключение), сведения о собственных средствах застройщика (справки банка об остатках денежных средств на счетах).
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2025 N 05АП-6547/2024 по делу N А51-349/2023
Требование: О взыскании действительной стоимости доли.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, являясь специализированным застройщиком, ООО "ФитПорт" согласно части 5 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве обязано составлять промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Из смысла приведенных норм следует, что бухгалтерскую (финансовую) отчетность специализированный застройщик составляет именно в соответствии с требованиями Закона о бухгалтерском учете.
Требование: О взыскании действительной стоимости доли.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, являясь специализированным застройщиком, ООО "ФитПорт" согласно части 5 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве обязано составлять промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Из смысла приведенных норм следует, что бухгалтерскую (финансовую) отчетность специализированный застройщик составляет именно в соответствии с требованиями Закона о бухгалтерском учете.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. С разрешительной, проектной документацией застройщика на строительство, а также бухгалтерской отчетностью и аудиторским заключением по результату проверки бухгалтерской отчетности застройщика можно ознакомиться на соответствующем ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой происходит опубликование всей необходимой документации, а также документов финансовой отчетности застройщика.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. С разрешительной, проектной документацией застройщика на строительство, а также бухгалтерской отчетностью и аудиторским заключением по результату проверки бухгалтерской отчетности застройщика можно ознакомиться на соответствующем ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой происходит опубликование всей необходимой документации, а также документов финансовой отчетности застройщика.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Юридически значимые оценки составляют значительную группу юридических фактов. Правовое значение приобретают оценки, получаемые на ЕГЭ, при сдаче экзаменов на водительские права, аудиторские заключения, акты поверок инструментов, заключение о соответствии застройщика требованиям, установленным для привлечения денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, и т.д. Решение суда является одним из главных для юриста оценочным утверждением. Эти оценки имеют основным, главным значением вовсе не простое мнение оценивающего (аудитора, учителя и т.д.) о неких фактах (уровне знаний, умений, соответствии приборов требованиям по точности измерений), которые впоследствии могут переоцениваться любым. Специфическим, юридически значимым в них является утверждение оценки, которую другие в своей деятельности должны принимать как данность (является своего рода "законом" для них). Указанное вовсе не исключает возможность подвергнуть такую оценку сомнению, но до официального опровержения в определенной процессуальной форме такая оценка сохраняет свою значимость.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Юридически значимые оценки составляют значительную группу юридических фактов. Правовое значение приобретают оценки, получаемые на ЕГЭ, при сдаче экзаменов на водительские права, аудиторские заключения, акты поверок инструментов, заключение о соответствии застройщика требованиям, установленным для привлечения денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, и т.д. Решение суда является одним из главных для юриста оценочным утверждением. Эти оценки имеют основным, главным значением вовсе не простое мнение оценивающего (аудитора, учителя и т.д.) о неких фактах (уровне знаний, умений, соответствии приборов требованиям по точности измерений), которые впоследствии могут переоцениваться любым. Специфическим, юридически значимым в них является утверждение оценки, которую другие в своей деятельности должны принимать как данность (является своего рода "законом" для них). Указанное вовсе не исключает возможность подвергнуть такую оценку сомнению, но до официального опровержения в определенной процессуальной форме такая оценка сохраняет свою значимость.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 03.02.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) о несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.1, пунктами 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не позднее одного рабочего дня, следующего за днем выявления факта несоответствия и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо о том, что раскрытое застройщиком аудиторское заключение содержит отрицательное мнение или отказ в выражении мнения;
(ред. от 03.02.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) о несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.1, пунктами 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не позднее одного рабочего дня, следующего за днем выявления факта несоответствия и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо о том, что раскрытое застройщиком аудиторское заключение содержит отрицательное мнение или отказ в выражении мнения;
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) о несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.1, пунктами 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не позднее одного рабочего дня, следующего за днем выявления факта несоответствия и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо о том, что раскрытое застройщиком аудиторское заключение содержит отрицательное мнение или отказ в выражении мнения;
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) о несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.1, пунктами 1, 1.2 - 1.7, 2 - 6 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не позднее одного рабочего дня, следующего за днем выявления факта несоответствия и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо о том, что раскрытое застройщиком аудиторское заключение содержит отрицательное мнение или отказ в выражении мнения;