Аукцион по продаже земельного участка под ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Аукцион по продаже земельного участка под ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2022 N 88-13776/2022 (УИД 66RS0048-01-2021-001756-29)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Оспариваемым пунктом договора предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи зеленых насаждений, расположенных на приобретенном участке, покупатель указал, что в проекте договора данное условие отсутствовало, полагает, что право собственности на участок распространяется и на находящиеся на нем растения, в противном случае продавец должен освободить от насаждений участок, так как он непригоден для застройки.
Решение: Отказано.Судами установлено, что в проведенном администрацией открытом аукционе по продаже спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, принял участие только И., аукцион признан несостоявшимся, участок реализован по договору купли-продажи от 29.07.2021 И. как единственному участнику аукциона. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Оспариваемым пунктом договора предусмотрена обязанность покупателя заключить договор купли-продажи зеленых насаждений, расположенных на приобретенном участке, покупатель указал, что в проекте договора данное условие отсутствовало, полагает, что право собственности на участок распространяется и на находящиеся на нем растения, в противном случае продавец должен освободить от насаждений участок, так как он непригоден для застройки.
Решение: Отказано.Судами установлено, что в проведенном администрацией открытом аукционе по продаже спорного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, принял участие только И., аукцион признан несостоявшимся, участок реализован по договору купли-продажи от 29.07.2021 И. как единственному участнику аукциона. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2024 N 17АП-2598/2024-АК по делу N А60-50071/2023
Требование: О признании незаконным решения по жалобе на действия (бездействие) организатора торгов, незаконным недопуска к участию в торгах по продаже земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае, Россохина Е.В., проставив в графе "ИП" крестик, указав ИНН предпринимателя, подтвердила свое участие в аукционе в статусе предпринимателя, который не может являться участником данного конкретного аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства
Требование: О признании незаконным решения по жалобе на действия (бездействие) организатора торгов, незаконным недопуска к участию в торгах по продаже земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае, Россохина Е.В., проставив в графе "ИП" крестик, указав ИНН предпринимателя, подтвердила свое участие в аукционе в статусе предпринимателя, который не может являться участником данного конкретного аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О практике эколого-правовых экспериментов
(Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2021, N 5)Другими примерами неудачных по ряду причин правовых экспериментов 1990-х годов являются Указ Президента России "О проведении на территории Московской области в 1992 году эксперимента по аукционной продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства" <5>, а также Постановление Правительства Российской Федерации "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области" <6>. Итогом подобных экспериментов стало разорение крестьянских хозяйств и запустение земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области <7>.
(Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2021, N 5)Другими примерами неудачных по ряду причин правовых экспериментов 1990-х годов являются Указ Президента России "О проведении на территории Московской области в 1992 году эксперимента по аукционной продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства" <5>, а также Постановление Правительства Российской Федерации "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области" <6>. Итогом подобных экспериментов стало разорение крестьянских хозяйств и запустение земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области <7>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае отсутствия технической возможности для проведения аукционов по продаже земельных участков либо на право заключения договоров аренды таких участков в электронной форме (ограничения либо отсутствие доступа для подключения к Интернету) извещения о проведении аукционов или извещения о предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд публикуются в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, муниципального округа, наряду с их размещением на официальном сайте.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае отсутствия технической возможности для проведения аукционов по продаже земельных участков либо на право заключения договоров аренды таких участков в электронной форме (ограничения либо отсутствие доступа для подключения к Интернету) извещения о проведении аукционов или извещения о предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд публикуются в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, муниципального округа, наряду с их размещением на официальном сайте.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"13) в отношении такого земельного участка опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже такого земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо сообщение о приеме заявлений о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона), сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона);
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"13) в отношении такого земельного участка опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже такого земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо сообщение о приеме заявлений о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона), сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона);