Аварийный балкон
Подборка наиболее важных документов по запросу Аварийный балкон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2024 N 88-6708/2024
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в реконструированном виде; 2) О признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Обстоятельства: Истцом была осуществлена реконструкция многоквартирного дома за счет обустройства у его квартиры лоджии вместо ранее демонтированного балкона, признанного аварийным, повлекшая изменение характеристик общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, требующая изменения технического паспорта квартиры и дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом сам факт соблюдения Т. при строительстве лоджии требований санитарных и градостроительных норм и правил, отсутствия со стороны лоджии угрозы жизни и здоровью граждан, нуждаемости балкона в реконструкции в силу его аварийного характера, не является достаточным условием для ее сохранения и признания права собственности на нее при установленном нарушении процедуры ее выполнения, поскольку не свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества, которое было уменьшено при строительстве лоджии в отсутствие их 100% согласия.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в реконструированном виде; 2) О признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Обстоятельства: Истцом была осуществлена реконструкция многоквартирного дома за счет обустройства у его квартиры лоджии вместо ранее демонтированного балкона, признанного аварийным, повлекшая изменение характеристик общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, требующая изменения технического паспорта квартиры и дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом сам факт соблюдения Т. при строительстве лоджии требований санитарных и градостроительных норм и правил, отсутствия со стороны лоджии угрозы жизни и здоровью граждан, нуждаемости балкона в реконструкции в силу его аварийного характера, не является достаточным условием для ее сохранения и признания права собственности на нее при установленном нарушении процедуры ее выполнения, поскольку не свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества, которое было уменьшено при строительстве лоджии в отсутствие их 100% согласия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вендинговые аппараты
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом на основании пп. "б" п. 27, п. 28 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом на основании пп. "б" п. 27, п. 28 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Вопрос: Какие требования пожарной безопасности предъявляются к офисному помещению организации?
(Консультация эксперта, 2024)размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках;
(Консультация эксперта, 2024)размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках;
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"54. По строке 72 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, выбывших из жилищного фонда по иным причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
(ред. от 24.07.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"54. По строке 72 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, выбывших из жилищного фонда по иным причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.