Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНе нужно регистрировать договор аренды недвижимости, который:
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 N 02АП-1200/2024 по делу N А29-16172/2020
Требование: Об отмене определения о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнительных соглашениях от 01.07.2020 к договорам аренды недвижимости стороны изложили пункт 2.4 договоров в новой редакции, согласно которой в случае, если за 4 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления об отказе от пролонгации договора аренды, договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях на 11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Также стороны добавили в пункт 7.3 обоих договоров аренды часть четвертую о том, что арендодатель не имеет права одностороннего отказа от договора аренды и в случае оснований для расторжения договора, арендодатель обязан обратиться с претензией о досрочном расторжении договора, не менее чем за 5 календарных месяцев. Кроме того, пунктом дополнительными соглашениями арендатору были предоставлены "арендные каникулы" сроком на один месяц до 31.07.2020 в виде освобождения от начисления арендной платы за этот период.
Требование: Об отмене определения о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнительных соглашениях от 01.07.2020 к договорам аренды недвижимости стороны изложили пункт 2.4 договоров в новой редакции, согласно которой в случае, если за 4 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления об отказе от пролонгации договора аренды, договор аренды продлевается автоматически на тех же условиях на 11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Также стороны добавили в пункт 7.3 обоих договоров аренды часть четвертую о том, что арендодатель не имеет права одностороннего отказа от договора аренды и в случае оснований для расторжения договора, арендодатель обязан обратиться с претензией о досрочном расторжении договора, не менее чем за 5 календарных месяцев. Кроме того, пунктом дополнительными соглашениями арендатору были предоставлены "арендные каникулы" сроком на один месяц до 31.07.2020 в виде освобождения от начисления арендной платы за этот период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2024)1.2. Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)1.2. Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если мы признаем автопролонгацию заключением нового договора, та же проблема возникнет, но не в контексте п. 1 ст. 452 ГК РФ, а в контексте применения п. 1 ст. 651 ГК РФ или иных подобных норм, которые требуют соблюдения письменной формы договора аренды здания или сооружения под угрозой ничтожности. Решаться эта проблема должна таким же образом, за счет проекции на пассивно-конклюдентную форму сделки автопролонгации письменной формы исходного договора аренды, в котором было отражено условие об автопролонгации. Суды повсеместно признают условие об автопролонгации договора аренды недвижимости, не предъявляя претензии к форме такого нового заключаемого в форме молчания соглашения. И такова же позиция и ВАС РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если мы признаем автопролонгацию заключением нового договора, та же проблема возникнет, но не в контексте п. 1 ст. 452 ГК РФ, а в контексте применения п. 1 ст. 651 ГК РФ или иных подобных норм, которые требуют соблюдения письменной формы договора аренды здания или сооружения под угрозой ничтожности. Решаться эта проблема должна таким же образом, за счет проекции на пассивно-конклюдентную форму сделки автопролонгации письменной формы исходного договора аренды, в котором было отражено условие об автопролонгации. Суды повсеместно признают условие об автопролонгации договора аренды недвижимости, не предъявляя претензии к форме такого нового заключаемого в форме молчания соглашения. И такова же позиция и ВАС РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).