Автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Ссылка кассатора на положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ неосновательна, поскольку данная норма на спорные правоотношения не распространяется, так как срок действия договора аренды, на который он установлен, предельный срок предоставления земельного участка в аренду для огородничества, предусмотренный статьей 39.8 ЗК РФ, охватываемый условиями договора, истекли, и из буквального толкования положений статей 39.6, 39.8 ЗК РФ следует, что специальными нормами земельного законодательства не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N к моменту разрешения настоящего спора судами, моменту направления истцом ответчику соглашения о расторжении договора аренды и требования о возвращении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ являлся прекращенным, тогда как расторжение договора является одним из видов прекращения действия договора и возможно лишь в отношении заключенного и действительного договора."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.08.2022 N 88-6427/2022
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) Об обязании заключить договор аренды; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Договор аренды, заключенный с отцом истца, прекращен, в связи с чем право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка его матерью после смерти отца в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора не уплачивалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222, 621, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из того, что земельным законодательством не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка, учитывая, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный с Г. прекращен, в связи с чем право аренды вышеуказанного земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка С.М.Й. после смерти Г. в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора Г. не уплачивалась.
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) Об обязании заключить договор аренды; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Договор аренды, заключенный с отцом истца, прекращен, в связи с чем право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка его матерью после смерти отца в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора не уплачивалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222, 621, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из того, что земельным законодательством не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка, учитывая, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный с Г. прекращен, в связи с чем право аренды вышеуказанного земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка С.М.Й. после смерти Г. в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора Г. не уплачивалась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2024)Как составить договор аренды земельного участка с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2024)Как составить договор аренды земельного участка с условием об автоматической пролонгации
Статья: Автопролонгация договоров аренды сельхозземель
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Суд округа с этим не согласился. Кассация сослалась на положения Земельного кодекса (ст. 39.6 ЗК, введена в действие с 1 марта 2015 года), из буквального толкования которого следует, что автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка в законодательстве не предусмотрена. И положения ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не действуют, потому что для земельных отношений ЗК имеет приоритет над ГК. Исходя из этого можно сделать вывод, что чиновники правомерно отказали в заключении договора аренды участков на новый срок. Фирме, которая хочет арендовать участки еще раз, нужно участвовать в торгах на общей основе.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Суд округа с этим не согласился. Кассация сослалась на положения Земельного кодекса (ст. 39.6 ЗК, введена в действие с 1 марта 2015 года), из буквального толкования которого следует, что автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка в законодательстве не предусмотрена. И положения ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не действуют, потому что для земельных отношений ЗК имеет приоритет над ГК. Исходя из этого можно сделать вывод, что чиновники правомерно отказали в заключении договора аренды участков на новый срок. Фирме, которая хочет арендовать участки еще раз, нужно участвовать в торгах на общей основе.