Балкон это собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон это собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ"За территорию общего пользования (балконы, террасы, бытовые помещения) производится оплата, исходя из права общей долевой собственности, то есть в силу статьи 42 ЖК РФ, пропорционально площади комнаты."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 26, ч. 1, 2 ст. 36, ч. 2 ст. 40, ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, п. п. 6, 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года N 921, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников, а ответчиками доказательств согласования перепланировки путем установки козырька балкона и его остекления не представлено. При этом самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом и остекление межбалконного пространства), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ответственность собственника жилого помещения при причинении вреда жизни, здоровью или имуществу граждан и юридических лиц в результате падения снега, наледи с самовольно установленного козырька балкона (лоджии) возникает в связи с тем, что именно на него возлагается обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, связанная с необходимостью производства расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, в том числе в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу третьих лиц (ст. 30 ЖК РФ). Данная обязанность может быть уточнена нормативными правовыми актами соответствующего муниципального образования. К примеру, собственники могут быть обязаны ежедневно до 12.00 производить осмотр и очистку находящихся в их собственности или управлении здания и сооружения (крыши, карнизы, балконы, лоджии, козырьки и т.д.) от снега и сосулек, которые угрожают жизни и безопасности граждан <5>. Также может быть установлено, что очистка крыш, карнизов, козырьков балконов, лоджий, водосточных труб и иных элементов и конструкций зданий и сооружений от снега и ледяных наростов, наледи обеспечивается собственниками и (или) уполномоченными ими лицами, являющимися владельцами и (или) пользователями зданий, помещений и сооружений, своевременно в светлое время суток, с обязательным соблюдением мер, обеспечивающих безопасное движение пешеходов и транспорта <6>.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ответственность собственника жилого помещения при причинении вреда жизни, здоровью или имуществу граждан и юридических лиц в результате падения снега, наледи с самовольно установленного козырька балкона (лоджии) возникает в связи с тем, что именно на него возлагается обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, связанная с необходимостью производства расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, в том числе в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу третьих лиц (ст. 30 ЖК РФ). Данная обязанность может быть уточнена нормативными правовыми актами соответствующего муниципального образования. К примеру, собственники могут быть обязаны ежедневно до 12.00 производить осмотр и очистку находящихся в их собственности или управлении здания и сооружения (крыши, карнизы, балконы, лоджии, козырьки и т.д.) от снега и сосулек, которые угрожают жизни и безопасности граждан <5>. Также может быть установлено, что очистка крыш, карнизов, козырьков балконов, лоджий, водосточных труб и иных элементов и конструкций зданий и сооружений от снега и ледяных наростов, наледи обеспечивается собственниками и (или) уполномоченными ими лицами, являющимися владельцами и (или) пользователями зданий, помещений и сооружений, своевременно в светлое время суток, с обязательным соблюдением мер, обеспечивающих безопасное движение пешеходов и транспорта <6>.
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Понятие "переустройство жилого помещения", установленное комментируемой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривает его как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие технического паспорта дано в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Понятие "переустройство жилого помещения", установленное комментируемой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривает его как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие технического паспорта дано в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
"Индивидуальный предприниматель"
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)11) оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)11) оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Далее рассмотрим дела, в которых суды вставали на сторону застройщика или подрядчика. Как установлено Определением Красноярского краевого суда по делу N 33-10753/2012 от 10 декабря 2012 года, окно также выпало на машину. Суд пришел выводу, что не нашел подтверждения факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги Р.Г.И. по остеклению балкона.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Далее рассмотрим дела, в которых суды вставали на сторону застройщика или подрядчика. Как установлено Определением Красноярского краевого суда по делу N 33-10753/2012 от 10 декабря 2012 года, окно также выпало на машину. Суд пришел выводу, что не нашел подтверждения факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги Р.Г.И. по остеклению балкона.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)- замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией;
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)- замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией;
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
Статья: Новеллы законодательства о запретах в сделках с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 11)Запрет распространяется как на собственников всего жилого помещения, так и на собственников долей жилья. При исчислении указанных 6 кв. м учитывается вся общая жилая площадь, включающая такие помещения, как туалеты, ванные, коридоры, кухни, балконы. Как уточняется в письме Росреестра от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22 "О правах и обязанностях собственника жилого помещения", расчет осуществляется путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли. Например, являются ничтожными сделки: об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого - 9/10 долей в праве (30 кв. м x 1/10 = 3 кв. м); об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность восьми физических лиц, в том числе без указания в ней размеров долей (45,5 кв. м x 1/8 = 5,6 кв. м).
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 11)Запрет распространяется как на собственников всего жилого помещения, так и на собственников долей жилья. При исчислении указанных 6 кв. м учитывается вся общая жилая площадь, включающая такие помещения, как туалеты, ванные, коридоры, кухни, балконы. Как уточняется в письме Росреестра от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22 "О правах и обязанностях собственника жилого помещения", расчет осуществляется путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли. Например, являются ничтожными сделки: об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого - 9/10 долей в праве (30 кв. м x 1/10 = 3 кв. м); об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв. м в общую долевую собственность восьми физических лиц, в том числе без указания в ней размеров долей (45,5 кв. м x 1/8 = 5,6 кв. м).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)11) оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)11) оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, вы автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, вы автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.