Балкон лоджия общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон лоджия общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 N 17АП-7371/2024-ГК по делу N А60-36757/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в результате использования общего имущества собственников многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Учитывая, что ограждающие несущие конструкции МКД (наружные стены дома, ограждающие конструкции балконов и лоджий, обеспечивающие их крепление и опору на наружные стены МКД) входят в состав общего имущества МКД в силу закона, изначально входная группа отсутствовала, размещена на фасадной стене дома, крепится к конструкциям, предназначенным для боковых ограждений балконов (лоджий), что не учтено экспертом при подготовке заключения, суд пришел к правильным выводам о размещении спорной конструкции с использованием фасада многоквартирного дома, отклонив заключение эксперта в качестве доказательства по делу.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в результате использования общего имущества собственников многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Учитывая, что ограждающие несущие конструкции МКД (наружные стены дома, ограждающие конструкции балконов и лоджий, обеспечивающие их крепление и опору на наружные стены МКД) входят в состав общего имущества МКД в силу закона, изначально входная группа отсутствовала, размещена на фасадной стене дома, крепится к конструкциям, предназначенным для боковых ограждений балконов (лоджий), что не учтено экспертом при подготовке заключения, суд пришел к правильным выводам о размещении спорной конструкции с использованием фасада многоквартирного дома, отклонив заключение эксперта в качестве доказательства по делу.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 по делу N 88-36779/2023 (УИД 34RS0002-01-2023-001634-76)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании провести ремонт.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием проведения работ по устранению протечки, которая оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с постановленным по делу решением, а доводы апелляционной жалобы со ссылкой на пункты 3.3.2 - 3.3.6, 3.3.11, 6.1, 11.1, 11.3 "Правил благоустройства территории городского округа Волгоград", утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года N 34/1091 (ред. от 20.04.2022), признал необоснованными и не влекущими для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что практически все лоджии (балконы) данного дома застеклены, доказательств того, что остекление Ч. выходит за границы фасада дома и препятствует управляющей компании в содержании и обслуживании общего имущества в виде фасада здания или, суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании провести ремонт.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием проведения работ по устранению протечки, которая оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с постановленным по делу решением, а доводы апелляционной жалобы со ссылкой на пункты 3.3.2 - 3.3.6, 3.3.11, 6.1, 11.1, 11.3 "Правил благоустройства территории городского округа Волгоград", утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года N 34/1091 (ред. от 20.04.2022), признал необоснованными и не влекущими для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что практически все лоджии (балконы) данного дома застеклены, доказательств того, что остекление Ч. выходит за границы фасада дома и препятствует управляющей компании в содержании и обслуживании общего имущества в виде фасада здания или, суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.