Балкон является местом общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон является местом общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу N 88-4489/2024
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчица без соответствующего разрешения выполнила переустройство и перепланировку помещений, чем создаются препятствия в пользовании общим имуществом.
Решение: Удовлетворено.Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судами достоверно установлено, что подтвержден факт самовольного переоборудования и переустройства ответчицей помещения общего пользования (кухня) N, части помещения общего пользования коридора N и балкона, а также обустройство кладовой в коридоре общего пользования помещения N по адресу: <адрес> на 6-м этаже.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчица без соответствующего разрешения выполнила переустройство и перепланировку помещений, чем создаются препятствия в пользовании общим имуществом.
Решение: Удовлетворено.Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судами достоверно установлено, что подтвержден факт самовольного переоборудования и переустройства ответчицей помещения общего пользования (кухня) N, части помещения общего пользования коридора N и балкона, а также обустройство кладовой в коридоре общего пользования помещения N по адресу: <адрес> на 6-м этаже.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 по делу N 88-7813/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по качеству строительства квартир
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Управляющая компания (истец) выявила инженерно-технологические недостатки, препятствующие эксплуатации жилого дома, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д., и обратилась в Арбитражный суд.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Управляющая компания (истец) выявила инженерно-технологические недостатки, препятствующие эксплуатации жилого дома, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д., и обратилась в Арбитражный суд.
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)".
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)".
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).