Банкротство арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.1.1. Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при несостоятельности (банкротстве) арендатора
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В Постановлении Пленума ВАС РФ говорится о любом выбытии из владения, одним из примеров чего является отчуждение предмета залога. Соответственно, при передаче предмета залога в аренду иск об обращении взыскания должен был, по мнению Пленума ВАС РФ, предъявляться к арендатору, как к лицу владеющему, у кого можно было отобрать предмет залога, что не менее проблематично. Часть проблем, связанных с подтверждением факта возникновения залога и отсутствием оснований для его прекращения, можно было решить путем привлечения залогодателя в процесс в качестве третьего лица. Гражданскому праву известны случаи, когда за отказ принять участие в процессе (содействовать участию в процессе) на лицо возлагаются негативные последствия (ст. 386, 462 ГК РФ, п. 1 ст. 366 ГК РФ). Но как на стадии банкротства арендатора включать в его РТК обеспеченное залогом требование, если предмет залога не может входить в конкурсную массу арендатора? Право владения, возникшее без согласия залогодержателя, прекращается с момента обращения взыскания, а если с согласия залогодержателя - не прекращается до момента передачи в собственность у приобретателя (п. 4 ст. 346 ГК РФ). Если иск об обращении взыскания должен предъявляться к собственнику, то этот иск предъявляется один раз. Если ко всем перечисленным в п. 4 ст. 346 ГК РФ лицам нужно предъявить иск и запретить им препятствовать отысканию предмета залога, то таких исков может быть множество (пусть и объединенных в одно производство). Поскольку у залогодержателя сейчас по российскому праву иск об обращении взыскания один и заявить его нужно только один раз, то можно сделать вывод, что такой иск действительно заявляется к собственнику, а не к арендатору, но также и можно сделать вывод, что владение собственником предметом залога для целей удовлетворения иска об обращении взыскания не имеет никакого значения. Задача проверить требование кредитора и установить отсутствие препятствий, а не отобрать предмет залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В Постановлении Пленума ВАС РФ говорится о любом выбытии из владения, одним из примеров чего является отчуждение предмета залога. Соответственно, при передаче предмета залога в аренду иск об обращении взыскания должен был, по мнению Пленума ВАС РФ, предъявляться к арендатору, как к лицу владеющему, у кого можно было отобрать предмет залога, что не менее проблематично. Часть проблем, связанных с подтверждением факта возникновения залога и отсутствием оснований для его прекращения, можно было решить путем привлечения залогодателя в процесс в качестве третьего лица. Гражданскому праву известны случаи, когда за отказ принять участие в процессе (содействовать участию в процессе) на лицо возлагаются негативные последствия (ст. 386, 462 ГК РФ, п. 1 ст. 366 ГК РФ). Но как на стадии банкротства арендатора включать в его РТК обеспеченное залогом требование, если предмет залога не может входить в конкурсную массу арендатора? Право владения, возникшее без согласия залогодержателя, прекращается с момента обращения взыскания, а если с согласия залогодержателя - не прекращается до момента передачи в собственность у приобретателя (п. 4 ст. 346 ГК РФ). Если иск об обращении взыскания должен предъявляться к собственнику, то этот иск предъявляется один раз. Если ко всем перечисленным в п. 4 ст. 346 ГК РФ лицам нужно предъявить иск и запретить им препятствовать отысканию предмета залога, то таких исков может быть множество (пусть и объединенных в одно производство). Поскольку у залогодержателя сейчас по российскому праву иск об обращении взыскания один и заявить его нужно только один раз, то можно сделать вывод, что такой иск действительно заявляется к собственнику, а не к арендатору, но также и можно сделать вывод, что владение собственником предметом залога для целей удовлетворения иска об обращении взыскания не имеет никакого значения. Задача проверить требование кредитора и установить отсутствие препятствий, а не отобрать предмет залога.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)На основании решения арбитражного суда по спору о взыскании задолженности по арендной плате по заявлению арендодателя (общества) возбуждено дело о банкротстве арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)На основании решения арбитражного суда по спору о взыскании задолженности по арендной плате по заявлению арендодателя (общества) возбуждено дело о банкротстве арендатора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)6. Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)6. Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.