Баня объект вспомогательного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Баня объект вспомогательного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 N 88-5521/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что объекты капитального строительства (баня и гараж) были размещены ответчиком на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решение: Удовлетворено в части.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что СП 30-102-99 имеет рекомендательный характер, нарушение Правил землепользования и застройки не является безусловным основанием для сноса объектов, определив баню и гараж, как объекты вспомогательного использования по отношению к жилому дому, пришел к выводу, что их снос не приведет к восстановлению нарушенного права.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что объекты капитального строительства (баня и гараж) были размещены ответчиком на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решение: Удовлетворено в части.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что СП 30-102-99 имеет рекомендательный характер, нарушение Правил землепользования и застройки не является безусловным основанием для сноса объектов, определив баню и гараж, как объекты вспомогательного использования по отношению к жилому дому, пришел к выводу, что их снос не приведет к восстановлению нарушенного права.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.01.2023 по делу N 33-12494/2022 (УИД 54RS0026-01-2021-001059-94)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О возложении обязанности привести в соответствие с нормами застройки строения и хозяйственные объекты.
Встречные требования: 2) О возложении обязанности привести в соответствие с нормами застройки строения и хозяйственные объекты.
Обстоятельства: Ответчики без согласования с истцом на границе земельного участка возвели хозяйственные постройки, которые должны быть расположены на расстоянии не менее одного метра от границы земельного участка. Указанные хозяйственные постройки нарушают права истца как собственника земельного участка, поскольку лишают его права полноценно использовать земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Однако апеллянтом не представлено ни в суд первой инстанции, ни судебной коллегии доказательств нарушения своих прав, как собственника земельного участка, возведением спорных строений, которые расположены в пределах границ принадлежащего ответчику Г.А. на праве собственности земельного участка с разрешенным использованием малоэтажная многоквартирная жилая застройка, при этом разрешение на их возведение как объектов вспомогательного использования не требуется, в то время как то обстоятельство, что баня, гараж, теплица, углярка возведены с нарушением соответствующих норм и правил само по себе не может являться основанием к их сносу, поскольку не свидетельствует о нарушении прав и интересов истца.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О возложении обязанности привести в соответствие с нормами застройки строения и хозяйственные объекты.
Встречные требования: 2) О возложении обязанности привести в соответствие с нормами застройки строения и хозяйственные объекты.
Обстоятельства: Ответчики без согласования с истцом на границе земельного участка возвели хозяйственные постройки, которые должны быть расположены на расстоянии не менее одного метра от границы земельного участка. Указанные хозяйственные постройки нарушают права истца как собственника земельного участка, поскольку лишают его права полноценно использовать земельный участок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Однако апеллянтом не представлено ни в суд первой инстанции, ни судебной коллегии доказательств нарушения своих прав, как собственника земельного участка, возведением спорных строений, которые расположены в пределах границ принадлежащего ответчику Г.А. на праве собственности земельного участка с разрешенным использованием малоэтажная многоквартирная жилая застройка, при этом разрешение на их возведение как объектов вспомогательного использования не требуется, в то время как то обстоятельство, что баня, гараж, теплица, углярка возведены с нарушением соответствующих норм и правил само по себе не может являться основанием к их сносу, поскольку не свидетельствует о нарушении прав и интересов истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)сооружение общей площадью не более 1 500 кв. м, строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, где расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии, что сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
(КонсультантПлюс, 2024)сооружение общей площадью не более 1 500 кв. м, строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, где расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии, что сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703
"Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования"строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
"Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования"строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
<Письмо> ФНС России от 17.05.2017 N БС-4-21/9186@
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325)Таким образом, на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов).
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325)Таким образом, на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов).