Бронирование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Бронирование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 по делу N 88-26111/2024 (УИД 21RS0023-01-2022-006093-57)
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостиниц.
Обстоятельства: По мнению истца, эксплуатация объектов гостиничного типа при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию несет общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с нарушением положений действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом осмотра интернет сайтов от 10 октября 2022 года, из которого усматривается размещение информации о предоставлении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> в аренду на сутки. На информационных ресурсах указана информация об объекте недвижимости, его описание, фотографии, возможность бронирования на конкретные даты, адрес и схема проезда, стоимость, контакты для получения услуги, соответствующими объявлениями, выпиской из книги учета заявлений (сообщений), жалобами соседей.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостиниц.
Обстоятельства: По мнению истца, эксплуатация объектов гостиничного типа при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию несет общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с нарушением положений действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом осмотра интернет сайтов от 10 октября 2022 года, из которого усматривается размещение информации о предоставлении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> в аренду на сутки. На информационных ресурсах указана информация об объекте недвижимости, его описание, фотографии, возможность бронирования на конкретные даты, адрес и схема проезда, стоимость, контакты для получения услуги, соответствующими объявлениями, выпиской из книги учета заявлений (сообщений), жалобами соседей.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 24.09.2024 N 8Г-23102/2024, 88-22019/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".