Целевой займ застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Целевой займ застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, застройщик неправомерно использовал не по целевому назначению средства дольщиков на погашение займа и процентов по нему и впоследствии включил в расходы по формированию финансового результата от строительства многоквартирного жилого дома проценты по займу.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, застройщик неправомерно использовал не по целевому назначению средства дольщиков на погашение займа и процентов по нему и впоследствии включил в расходы по формированию финансового результата от строительства многоквартирного жилого дома проценты по займу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В заключение отметим, что отсутствие четкого правового регулирования в вопросе предъявления заимодавцев требований непосредственного к застройщику, в случае банкротства последнего, создает неопределенность в правоприменительной практике. По нашему мнению, одним из способов устранения названного пробела будет являться закрепление в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условий о переходе залоговых прав дольщика к заимодавцу, в случае банкротства застройщика, в объеме, не превышающем задолженность по возврату целевого займа, оплаченного застройщику для строительства объекта недвижимости. Приведенное условие, по нашему мнению, будет продолжением правовой конструкции, закрепленной в пунктах 3, 4 ст. 77.2 названного Закона. Указанные нормы предусматривают гарантии залогодержателя прав дольщика на случай досрочного прекращения договора об участии в долевом строительстве. В качестве последствий расторжения договора определен порядок возврата застройщиком уплаченного взноса путем перечисления на залоговый счет участника долевого строительства в целях удовлетворения требований залогодержателя.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В заключение отметим, что отсутствие четкого правового регулирования в вопросе предъявления заимодавцев требований непосредственного к застройщику, в случае банкротства последнего, создает неопределенность в правоприменительной практике. По нашему мнению, одним из способов устранения названного пробела будет являться закрепление в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условий о переходе залоговых прав дольщика к заимодавцу, в случае банкротства застройщика, в объеме, не превышающем задолженность по возврату целевого займа, оплаченного застройщику для строительства объекта недвижимости. Приведенное условие, по нашему мнению, будет продолжением правовой конструкции, закрепленной в пунктах 3, 4 ст. 77.2 названного Закона. Указанные нормы предусматривают гарантии залогодержателя прав дольщика на случай досрочного прекращения договора об участии в долевом строительстве. В качестве последствий расторжения договора определен порядок возврата застройщиком уплаченного взноса путем перечисления на залоговый счет участника долевого строительства в целях удовлетворения требований залогодержателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)3) предоставление ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)3) предоставление ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.