Цена по договору уступки права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена по договору уступки права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 по делу N 88-26046/2024 (УИД 23RS0044-01-2022-007232-36)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2022 по делу N 88-35023/2022
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения. Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции с таким выводом не согласился, указав, что договор аренды от 1 декабря 2016 года, права по которому перешли в рамках договора цессии ФИО1, является незаключенным, поскольку подпись в договоре выполнена не ФИО2, а другим лицом. Факт проживания в спорной квартире ответчика с семьей, который ФИО2 не отрицает, не свидетельствует о заключении между ФИО2 и ФИО9 договора аренды на указанных в нем ценой и других условиях.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения. Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции с таким выводом не согласился, указав, что договор аренды от 1 декабря 2016 года, права по которому перешли в рамках договора цессии ФИО1, является незаключенным, поскольку подпись в договоре выполнена не ФИО2, а другим лицом. Факт проживания в спорной квартире ответчика с семьей, который ФИО2 не отрицает, не свидетельствует о заключении между ФИО2 и ФИО9 договора аренды на указанных в нем ценой и других условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияМежду обществом "Стиль-К" (лизингополучателем - цедентом) и обществом "Водный мир" (цессионарием) заключен договор уступки будущего права требования (цессии) от 30.01.2009 N ЦЛ/16, по условиям которого стороны признают, что право требования возврата денежных средств, составляющих выкупную цену предмета лизинга к открытому акционерному обществу Коммерческий банк "Центр-инвест". На момент заключения договора об уступке права требования общая сумма выплаченных лизинговых платежей по договору лизинга составляет 15 504 487 рублей 19 копеек. При этом в счет оплаты выкупной цены предмета лизинга было выплачено 10 148 057 рублей 06 копеек.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 12)2) устранение неисправностей Имущества (поломка, выход из строя и др.), подпадающих под гарантийный случай и требующих его замены или ремонта, осуществляется в рамках гарантийных обязательств соответствующих поставщиков и/или подрядчиков. Арендодатель при возникновении такого случая обязан незамедлительно предоставить Арендатору полномочия на представление интересов Арендодателя перед третьими лицами по вопросу замены вышедшего из строя Имущества или ремонта путем выдачи на имя Арендатора соответствующей доверенности. В случае если такие неисправности не были устранены в разумный срок, Арендодатель обязуется заключить договоры уступки прав требования по соответствующим гарантийным обязательствам поставщиков и/или подрядчиков с Арендатором, при этом стоимость указанной уступки учтена в цене договора. После такой уступки замена, ремонт и прочие подобные мероприятия с неисправным Имуществом, направленные на устранение указанных в настоящем пункте дефектов, производятся Арендатором (за его счет). В описанном в настоящем пункте случае размер арендной платы по договору не подлежит изменению;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 12)2) устранение неисправностей Имущества (поломка, выход из строя и др.), подпадающих под гарантийный случай и требующих его замены или ремонта, осуществляется в рамках гарантийных обязательств соответствующих поставщиков и/или подрядчиков. Арендодатель при возникновении такого случая обязан незамедлительно предоставить Арендатору полномочия на представление интересов Арендодателя перед третьими лицами по вопросу замены вышедшего из строя Имущества или ремонта путем выдачи на имя Арендатора соответствующей доверенности. В случае если такие неисправности не были устранены в разумный срок, Арендодатель обязуется заключить договоры уступки прав требования по соответствующим гарантийным обязательствам поставщиков и/или подрядчиков с Арендатором, при этом стоимость указанной уступки учтена в цене договора. После такой уступки замена, ремонт и прочие подобные мероприятия с неисправным Имуществом, направленные на устранение указанных в настоящем пункте дефектов, производятся Арендатором (за его счет). В описанном в настоящем пункте случае размер арендной платы по договору не подлежит изменению;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
"Единое Положение о закупке Государственной корпорации "Ростех"
(утв. Государственной корпорацией "Ростех", Протокол от 18.03.2015 N 2)
(ред. от 26.03.2024)
(вместе с "Положением о закупочной комиссии", "Условиями применения способов закупки", "Методическими рекомендациями по определению начальной (максимальной) цены договора (цены лота)", "Методическими рекомендациями по оценке и сопоставлению заявок на участие в закупке", "Положением о деятельности комиссий по рассмотрению жалоб на закупки в Государственной корпорации "Ростех", "Требованиями к гарантам, гарантии которых принимаются Корпорацией и организациями Корпорации в качестве обеспечения заявки и/или обеспечения исполнения договора, заключаемого Корпорацией или организацией Корпорации по итогам процедуры закупки", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, проводимых в закрытой форме", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, сведения о которых составляют государственную тайну, в Государственной корпорации "Ростех")Источник информации о цене: официальное предложение (письмо) цедента (при заключении договора уступки права требования (договора цессии)).
(утв. Государственной корпорацией "Ростех", Протокол от 18.03.2015 N 2)
(ред. от 26.03.2024)
(вместе с "Положением о закупочной комиссии", "Условиями применения способов закупки", "Методическими рекомендациями по определению начальной (максимальной) цены договора (цены лота)", "Методическими рекомендациями по оценке и сопоставлению заявок на участие в закупке", "Положением о деятельности комиссий по рассмотрению жалоб на закупки в Государственной корпорации "Ростех", "Требованиями к гарантам, гарантии которых принимаются Корпорацией и организациями Корпорации в качестве обеспечения заявки и/или обеспечения исполнения договора, заключаемого Корпорацией или организацией Корпорации по итогам процедуры закупки", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, проводимых в закрытой форме", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, сведения о которых составляют государственную тайну, в Государственной корпорации "Ростех")Источник информации о цене: официальное предложение (письмо) цедента (при заключении договора уступки права требования (договора цессии)).