Центр недвижимости от сбербанка
Подборка наиболее важных документов по запросу Центр недвижимости от сбербанка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 по делу N 88-22340/2023, 2-77/2022 (УИД 18RS0005-01-2021-001847-34)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По мнению истца, пожар произошел в результате некачественного монтажа электрооборудования застройщиком. В результате пожара истцу причинены убытки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оферта о заключении договора оказания услуг N 05-1587306 от 26 мая 2020 г., как следует из ее содержания, сделана ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (исполнитель) в качестве предложения Л.Л.РА. (заказчик) заключить договор оказания услуг "Сервис безопасных расчетов". Таким образом, при установленных обстоятельствах заключения договора купли-продажи от 29 мая 2020 г., указание в ней (оферте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка") Б. в качестве индивидуального предпринимателя, также не свидетельствует об осуществлении Б. предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от продажи вновь построенных жилых домов.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По мнению истца, пожар произошел в результате некачественного монтажа электрооборудования застройщиком. В результате пожара истцу причинены убытки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оферта о заключении договора оказания услуг N 05-1587306 от 26 мая 2020 г., как следует из ее содержания, сделана ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (исполнитель) в качестве предложения Л.Л.РА. (заказчик) заключить договор оказания услуг "Сервис безопасных расчетов". Таким образом, при установленных обстоятельствах заключения договора купли-продажи от 29 мая 2020 г., указание в ней (оферте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка") Б. в качестве индивидуального предпринимателя, также не свидетельствует об осуществлении Б. предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от продажи вновь построенных жилых домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Безопасные расчеты можно также осуществить посредством использования номинального счета: на имя покупателя открывается такой счет в банке, на который зачисляется вся сумма сделки либо ее часть. Нужно лишь один раз прибыть в банк для подписания договора, после чего Центр недвижимости Сбербанка самостоятельно будет осуществлять мониторинг сделки. Как только регистрация недвижимости пройдет, деньги будут направлены на счет продавца автоматически. При этом неважно, в каком банке был открыт счет. Если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, средства вернутся покупателю. На оформление документов уйдет 15 минут.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Безопасные расчеты можно также осуществить посредством использования номинального счета: на имя покупателя открывается такой счет в банке, на который зачисляется вся сумма сделки либо ее часть. Нужно лишь один раз прибыть в банк для подписания договора, после чего Центр недвижимости Сбербанка самостоятельно будет осуществлять мониторинг сделки. Как только регистрация недвижимости пройдет, деньги будут направлены на счет продавца автоматически. При этом неважно, в каком банке был открыт счет. Если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, средства вернутся покупателю. На оформление документов уйдет 15 минут.
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Применительно к купле-продаже недвижимости алгоритм расчетов с использованием номинального счета выглядит следующим образом. В договоре купли-продажи стороны предусматривают условие о том, что расчеты будут производиться с участием третьего лица (владельца номинального счета), которым может быть агентство недвижимости или иная организация. В настоящее время большинство трансакций с использованием номинального счета производится с участием дочернего общества ПАО "Сбербанк" - ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (ООО ЦНС). Бенефициар (покупатель недвижимости) вносит на номинальный счет денежные средства в размере стоимости недвижимости. После государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость за покупателем владелец номинального счета получает соответствующие сведения из ЕГРН или от продавца и перечисляет денежные средства последнему.
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Применительно к купле-продаже недвижимости алгоритм расчетов с использованием номинального счета выглядит следующим образом. В договоре купли-продажи стороны предусматривают условие о том, что расчеты будут производиться с участием третьего лица (владельца номинального счета), которым может быть агентство недвижимости или иная организация. В настоящее время большинство трансакций с использованием номинального счета производится с участием дочернего общества ПАО "Сбербанк" - ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (ООО ЦНС). Бенефициар (покупатель недвижимости) вносит на номинальный счет денежные средства в размере стоимости недвижимости. После государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость за покупателем владелец номинального счета получает соответствующие сведения из ЕГРН или от продавца и перечисляет денежные средства последнему.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Данные выводы содержатся в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС22-23165 по делу N А40-276692/2021 (ПАО "Сбербанк России" против Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы и государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости") о признании незаконными действий.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Данные выводы содержатся в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС22-23165 по делу N А40-276692/2021 (ПАО "Сбербанк России" против Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы и государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости") о признании незаконными действий.