Чистая инвестиция в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистая инвестиция в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет чистой стоимости инвестиции в аренду зависит от того, известна вам справедливая стоимость предмета аренды или нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет чистой стоимости инвестиции в аренду зависит от того, известна вам справедливая стоимость предмета аренды или нет.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р9/2024 "Раскрытие показателя чистой инвестиции в аренду в составе бухгалтерской (финансовой) отчетности лизинговых организаций"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2024)"Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации https://www.assocleasing.ru", 2024
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2024)"Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации https://www.assocleasing.ru", 2024
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
Готовое решение: Как первоначальному лизингодателю учитывать уступку прав требования по договору лизинга с передачей права собственности на предмет лизинга новому лизингодателю
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете разницу между балансовой стоимостью списываемой чистой инвестиции в аренду и суммой вознаграждения по договору отнесите на прибыль (убыток) отчетного периода.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете разницу между балансовой стоимостью списываемой чистой инвестиции в аренду и суммой вознаграждения по договору отнесите на прибыль (убыток) отчетного периода.
Готовое решение: Как арендодателю отражать предусмотренное договором аренды возмещение арендатором коммунальных расходов
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерский учет коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Полагаем, что соответствующие суммы (зависящие от фактических объемов потребления коммунальных услуг) не уменьшают чистую стоимость инвестиции в аренду. Это связано с тем, что переменные платежи, когда их размер не зависит от ценовых индексов или процентных ставок, по общему правилу не считаются арендными платежами для целей применения ФСБУ 25/2018. Следовательно, такие суммы включаются в доходы по обычным видам деятельности или в прочие доходы. При операционной аренде они учитываются в том же порядке, как и ее фиксированная часть.
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерский учет коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Полагаем, что соответствующие суммы (зависящие от фактических объемов потребления коммунальных услуг) не уменьшают чистую стоимость инвестиции в аренду. Это связано с тем, что переменные платежи, когда их размер не зависит от ценовых индексов или процентных ставок, по общему правилу не считаются арендными платежами для целей применения ФСБУ 25/2018. Следовательно, такие суммы включаются в доходы по обычным видам деятельности или в прочие доходы. При операционной аренде они учитываются в том же порядке, как и ее фиксированная часть.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! В течение срока действия договора арендодатель признает в доходах проценты по инвестиции в аренду. Чистую инвестицию в аренду он не амортизирует. Ее стоимость увеличивается на сумму начисляемых процентов и уменьшается на сумму полученных лизинговых платежей. Арендные платежи в доходах не учитываются.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! В течение срока действия договора арендодатель признает в доходах проценты по инвестиции в аренду. Чистую инвестицию в аренду он не амортизирует. Ее стоимость увеличивается на сумму начисляемых процентов и уменьшается на сумму полученных лизинговых платежей. Арендные платежи в доходах не учитываются.
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)Разницу между выкупной стоимостью предмета лизинга и балансовой стоимостью чистой инвестиции в аренду на дату продажи (при наличии) признайте в составе доходов или расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 9/99, п. 5 ПБУ 10/99, п. п. 2, 5 Рекомендации Р-99/2018-ОК Лизинг "Доход от продажи предметов лизинга").
(КонсультантПлюс, 2025)Разницу между выкупной стоимостью предмета лизинга и балансовой стоимостью чистой инвестиции в аренду на дату продажи (при наличии) признайте в составе доходов или расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 9/99, п. 5 ПБУ 10/99, п. п. 2, 5 Рекомендации Р-99/2018-ОК Лизинг "Доход от продажи предметов лизинга").
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Следует отметить, что в течение срока договора аренды оценка арендодателя в отношении негарантированной ликвидационной стоимости может измениться. Согласно п. 39 ФСБУ 25/2018 обусловленное этим фактом изменение чистой инвестиции в аренду для отражения в учете следует классифицировать как изменение оценочного значения <4>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Следует отметить, что в течение срока договора аренды оценка арендодателя в отношении негарантированной ликвидационной стоимости может измениться. Согласно п. 39 ФСБУ 25/2018 обусловленное этим фактом изменение чистой инвестиции в аренду для отражения в учете следует классифицировать как изменение оценочного значения <4>.
Статья: Рекомендация Р-147/2023-ОК Лизинг "Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 13.03.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)В этой связи следует отметить, что в соответствии с пунктом 67 Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" на дату начала аренды арендодатель должен признавать в своем отчете о финансовом положении активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду. При этом понятие "дебиторской задолженности" в МСФО не совпадает с таким же понятием в российской учетной практике. Согласно МСФО (IAS) 32 "Финансовые инструменты: представление" дебиторская задолженность является одним из видов финансовых активов. В российской учетной практике понятие финансовых активов не используется, а его аналог "финансовые вложения" регулируется отдельным ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", в сферу которого дебиторская задолженность не включается. При этом в понятие дебиторской задолженности традиционно включаются, наряду с финансовыми, также нефинансовые активы - авансы полученные.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 13.03.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)В этой связи следует отметить, что в соответствии с пунктом 67 Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" на дату начала аренды арендодатель должен признавать в своем отчете о финансовом положении активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду. При этом понятие "дебиторской задолженности" в МСФО не совпадает с таким же понятием в российской учетной практике. Согласно МСФО (IAS) 32 "Финансовые инструменты: представление" дебиторская задолженность является одним из видов финансовых активов. В российской учетной практике понятие финансовых активов не используется, а его аналог "финансовые вложения" регулируется отдельным ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", в сферу которого дебиторская задолженность не включается. При этом в понятие дебиторской задолженности традиционно включаются, наряду с финансовыми, также нефинансовые активы - авансы полученные.
Статья: ЧИА у лизингодателя: это ОС для целей налога на имущество и УСН-лимита?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Правила бухучета в некоторых случаях напрямую влияют на налоговые обязательства. После вступления в силу "арендного" ФСБУ 25/2018 продолжают возникать вопросы. В том числе у лизингодателей, которые после передачи предмета лизинга отражают в бухучете уже не основное средство, а чистую инвестицию в аренду (ЧИА). Как это учитывать для целей налога на имущество, если предмет лизинга - недвижимость? И надо ли учитывать ЧИА при определении лимита ОС на УСН?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Правила бухучета в некоторых случаях напрямую влияют на налоговые обязательства. После вступления в силу "арендного" ФСБУ 25/2018 продолжают возникать вопросы. В том числе у лизингодателей, которые после передачи предмета лизинга отражают в бухучете уже не основное средство, а чистую инвестицию в аренду (ЧИА). Как это учитывать для целей налога на имущество, если предмет лизинга - недвижимость? И надо ли учитывать ЧИА при определении лимита ОС на УСН?
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Таким образом, в настоящее время Минфином высказывается последовательная позиция - без исключений для договоров, начавшихся до 2022 года, - о том, что по договорам финансовой аренды плательщиком по налогу на имущество является лизингодатель, а среднегодовая стоимость определяется как чистая инвестиция в аренду.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Таким образом, в настоящее время Минфином высказывается последовательная позиция - без исключений для договоров, начавшихся до 2022 года, - о том, что по договорам финансовой аренды плательщиком по налогу на имущество является лизингодатель, а среднегодовая стоимость определяется как чистая инвестиция в аренду.
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)классифицируются в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды - определяется как чистая стоимость инвестиции в аренду с учетом ее уменьшения на величину фактически полученных арендных платежей и увеличения на сумму начисленных процентов (с учетом иных особенностей, установленных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)классифицируются в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды - определяется как чистая стоимость инвестиции в аренду с учетом ее уменьшения на величину фактически полученных арендных платежей и увеличения на сумму начисленных процентов (с учетом иных особенностей, установленных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)32. Утвердить Порядок проверки чистой инвестиции в аренду на обесценение в соответствии с МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)32. Утвердить Порядок проверки чистой инвестиции в аренду на обесценение в соответствии с МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты".