Что нужно знать об аренде земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Что нужно знать об аренде земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 302-ЭС21-25696 по делу N А10-4480/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано ненадлежащее исполнение арендатором предусмотренных договором обязательств, при этом арендатор не доказал обстоятельства невозможности использования земельного участка в тех целях, для которых он был предоставлен ему в аренду, и, как следствие, наличие оснований для освобождения его от внесения арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 28.12.2018 N 69-АЗ2018, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств, и, руководствуясь положениями статей 309, 330, части 4 статьи 425, статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок был передан с недостатками, препятствующими его использованию по назначению, о которых арендатор не знал и не мог знать, удовлетворил иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано ненадлежащее исполнение арендатором предусмотренных договором обязательств, при этом арендатор не доказал обстоятельства невозможности использования земельного участка в тех целях, для которых он был предоставлен ему в аренду, и, как следствие, наличие оснований для освобождения его от внесения арендной платы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 28.12.2018 N 69-АЗ2018, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств, и, руководствуясь положениями статей 309, 330, части 4 статьи 425, статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок был передан с недостатками, препятствующими его использованию по назначению, о которых арендатор не знал и не мог знать, удовлетворил иск.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В целом практика идет по пути строгого толкования и признает добросовестность только в первом из указанных выше случаев <168>. Но в некоторых ситуациях добросовестность трактуется судами с точки зрения знания действительного собственника. То есть не застройщик думает, что он собственник участка, и поэтому строит, а собственник знает, что арендатор (например) строит на его земельном участке, - в этом случае арендатора также признавали добросовестным <169>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В целом практика идет по пути строгого толкования и признает добросовестность только в первом из указанных выше случаев <168>. Но в некоторых ситуациях добросовестность трактуется судами с точки зрения знания действительного собственника. То есть не застройщик думает, что он собственник участка, и поэтому строит, а собственник знает, что арендатор (например) строит на его земельном участке, - в этом случае арендатора также признавали добросовестным <169>.