Дарение квартиры с правом проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение квартиры с правом проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Установив, что жилой дом и земельный участок, доля в праве на которые является предметом спорного договора дарения, является единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, руководствуясь положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", суды пришли к выводу, что данное имущество, не обладающее признаками роскошного жилья, не могло быть включено в конкурсную массу должника и реализовано, следовательно, вырученные от продажи такого имущества денежные средства не могут быть направлены на удовлетворение требований кредиторов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом надо отметить, что именно сделки дарения недвижимости для любого человека - это значимое распоряжение имуществом, которое может повлиять на имущественный статус дарителя, значительно ухудшив его. Следует принимать во внимание и повышенные риски совершения именно таких сделок. В данном случае имеет место довольно частое последствие совершения таких сделок для пожилых дарителей - риск остаться без единственного жилья, если в таком договоре не указано условие о пожизненном проживании, в форме дарения недвижимости часто осуществляется сокрытие банкротного или предбанкротного состояния продавца, наличие судебных споров, исполнительных производств в отношении даримой недвижимости и т.д. Кроме того, довольно часто договоры дарения недвижимости, особенно жилой, совершают лица, которые заблуждаются относительно природы совершаемой ими сделки. Как показывает многочисленная судебная практика, самое частое заблуждение состоит в том, что даритель при заключении сделки, как правило, уверен, что после заключения договора, хотя он и перестает быть собственником, но в силу того, что он там постоянно проживает и имеет в этом помещении регистрацию по постоянному месту жительства, не обладает другим помещением, его жилищные права сохраняются в любом случае и не могут прекратиться по воле одаряемого <5>. Довольно часто дарители принимают договор дарения за рентные отношения <6>. На самом деле такая квартира как единый объект без каких-либо обременений переходит по договору дарения как отчуждательной сделке к новому собственнику, который, не будучи членом семьи дарителя и не имея перед ним никаких гражданско-правовых обязательств, может свободно распоряжаться данным объектом недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и выселить дарителя без предоставления другого жилого помещения по п. 4 ст. 31 ЖК РФ <7>, что поддерживается судебной практикой. В этой части следует отметить, что право на выселение даже самых близких родственников - родителей и детей - по действующему законодательству вполне возможно, поскольку запрет, содержащийся в ст. 31 ЖК РФ, распространяется только на случаи совместного проживания собственника с таким членом семьи в одном помещении. Так, например, дочь, которая получила квартиру по договору дарения от матери, проживает в другом жилом помещении, по смыслу ЖК РФ, т.е. в жилищно-правовом смысле, она не является членом семьи матери и может свою мать выселить из подаренной квартиры, и такая позиция поддерживается судебной практикой. Кроме того, в гражданском обороте России относительно с недавних пор начала активно использоваться довольно интересная договорная конструкция - договор дарения жилого помещения с правом проживания дарителя. Эта новая модификация договора дарения жилого помещения с правом проживания последовательно и нарастающим образом внедряется в повседневный оборот и судебную практику. Возникает необходимость квалификации нового правоотношения и формирование способов защиты, прежде всего дарителя.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом надо отметить, что именно сделки дарения недвижимости для любого человека - это значимое распоряжение имуществом, которое может повлиять на имущественный статус дарителя, значительно ухудшив его. Следует принимать во внимание и повышенные риски совершения именно таких сделок. В данном случае имеет место довольно частое последствие совершения таких сделок для пожилых дарителей - риск остаться без единственного жилья, если в таком договоре не указано условие о пожизненном проживании, в форме дарения недвижимости часто осуществляется сокрытие банкротного или предбанкротного состояния продавца, наличие судебных споров, исполнительных производств в отношении даримой недвижимости и т.д. Кроме того, довольно часто договоры дарения недвижимости, особенно жилой, совершают лица, которые заблуждаются относительно природы совершаемой ими сделки. Как показывает многочисленная судебная практика, самое частое заблуждение состоит в том, что даритель при заключении сделки, как правило, уверен, что после заключения договора, хотя он и перестает быть собственником, но в силу того, что он там постоянно проживает и имеет в этом помещении регистрацию по постоянному месту жительства, не обладает другим помещением, его жилищные права сохраняются в любом случае и не могут прекратиться по воле одаряемого <5>. Довольно часто дарители принимают договор дарения за рентные отношения <6>. На самом деле такая квартира как единый объект без каких-либо обременений переходит по договору дарения как отчуждательной сделке к новому собственнику, который, не будучи членом семьи дарителя и не имея перед ним никаких гражданско-правовых обязательств, может свободно распоряжаться данным объектом недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и выселить дарителя без предоставления другого жилого помещения по п. 4 ст. 31 ЖК РФ <7>, что поддерживается судебной практикой. В этой части следует отметить, что право на выселение даже самых близких родственников - родителей и детей - по действующему законодательству вполне возможно, поскольку запрет, содержащийся в ст. 31 ЖК РФ, распространяется только на случаи совместного проживания собственника с таким членом семьи в одном помещении. Так, например, дочь, которая получила квартиру по договору дарения от матери, проживает в другом жилом помещении, по смыслу ЖК РФ, т.е. в жилищно-правовом смысле, она не является членом семьи матери и может свою мать выселить из подаренной квартиры, и такая позиция поддерживается судебной практикой. Кроме того, в гражданском обороте России относительно с недавних пор начала активно использоваться довольно интересная договорная конструкция - договор дарения жилого помещения с правом проживания дарителя. Эта новая модификация договора дарения жилого помещения с правом проживания последовательно и нарастающим образом внедряется в повседневный оборот и судебную практику. Возникает необходимость квалификации нового правоотношения и формирование способов защиты, прежде всего дарителя.