Даритель умер до регистрации договора дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Даритель умер до регистрации договора дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Дарение: Одаряемый оспаривает отказ в госрегистрации перехода права собственности на недвижимость (Даритель умер после подачи документов на госрегистрацию)
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрирующим органом доказано наличие оснований для отказа в госрегистрации, т.к. договор дарения имеет неоговоренные исправления, ввиду смерти Дарителя установить его действительную волю невозможно
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрирующим органом доказано наличие оснований для отказа в госрегистрации, т.к. договор дарения имеет неоговоренные исправления, ввиду смерти Дарителя установить его действительную волю невозможно
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)В деле по иску о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения, заявленному одаряемым в связи со смертью дарителя, доказать передачу квартиры можно документами об оплате коммунальных услуг, о регистрации дарителем одаряемого в спорной квартире, а также фактом передачи ключей и оригиналов документов на квартиру
(КонсультантПлюс, 2025)В деле по иску о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения, заявленному одаряемым в связи со смертью дарителя, доказать передачу квартиры можно документами об оплате коммунальных услуг, о регистрации дарителем одаряемого в спорной квартире, а также фактом передачи ключей и оригиналов документов на квартиру
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между физическими лицами заключен договор дарения недвижимой вещи, даритель скончался до осуществления государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, при этом (1) договор дарения заключен в простой письменной форме (поскольку он заключен после 1 марта 2013 года, правило его государственной регистрации, установленное п. 3 ст. 574 ГК РФ, не применяется), (2) сторонами составлены документы, подтверждающие переход владения к одаряемому (акт), (3) владение одаряемого подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей и иными документами, то указанные обстоятельства подлежат оценке со стороны судов при рассмотрении требования о регистрации перехода права с учетом разъяснений п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между физическими лицами заключен договор дарения недвижимой вещи, даритель скончался до осуществления государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, при этом (1) договор дарения заключен в простой письменной форме (поскольку он заключен после 1 марта 2013 года, правило его государственной регистрации, установленное п. 3 ст. 574 ГК РФ, не применяется), (2) сторонами составлены документы, подтверждающие переход владения к одаряемому (акт), (3) владение одаряемого подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей и иными документами, то указанные обстоятельства подлежат оценке со стороны судов при рассмотрении требования о регистрации перехода права с учетом разъяснений п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Кассационном определении СКАД ВС России от 6 ноября 2019 г. N 51-КА19-12 <318>, из положений комментируемого Закона (ст. 4, п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права; с заявлением представляются и все необходимые документы; в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется; стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из этого СКАД ВС России пришла к следующему выводу: поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника МФЦ и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Кассационном определении СКАД ВС России от 6 ноября 2019 г. N 51-КА19-12 <318>, из положений комментируемого Закона (ст. 4, п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права; с заявлением представляются и все необходимые документы; в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется; стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из этого СКАД ВС России пришла к следующему выводу: поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника МФЦ и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договоры или другими словами двусторонние и многосторонние сделки являются наиболее распространенными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Речь идет о таких договорах, как договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договоры или другими словами двусторонние и многосторонние сделки являются наиболее распространенными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Речь идет о таких договорах, как договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Правила п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются по аналогии к договору дарения. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Правила п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются по аналогии к договору дарения. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если был заключен договор дарения квартиры, квартира передана по акту, но до подачи заявления на регистрацию перехода права собственности даритель умер, то иск одаряемого о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если был заключен договор дарения квартиры, квартира передана по акту, но до подачи заявления на регистрацию перехода права собственности даритель умер, то иск одаряемого о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Дарение. Для того чтобы увидеть, как смерть дарителя или одаряемого повлияет на переход права собственности в рамках заключенного, но не исполненного договора дарения (до момента государственной регистрации перехода права собственности), необходимо проанализировать два конкретных судебных дела, рассмотренных Верховным Судом РФ.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Дарение. Для того чтобы увидеть, как смерть дарителя или одаряемого повлияет на переход права собственности в рамках заключенного, но не исполненного договора дарения (до момента государственной регистрации перехода права собственности), необходимо проанализировать два конкретных судебных дела, рассмотренных Верховным Судом РФ.