Дата акта приема-передачи к договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата акта приема-передачи к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2022 N 307-ЭС22-1129 по делу N А56-94219/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды помещения, неустойки, реального ущерба и упущенной выгоды.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку наличие долга подтверждено; не установлено совокупности условий для удовлетворения требований о взыскании убытков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 20.10.2015 N 800/15, суд установил, что помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи; на дату их приемки арендатор был проинформирован об их техническом состоянии, требующем проведения определенных работ, и претензий в отношении такового не заявлял; добровольно вносил арендные платежи, обязанность по оплате которых сохранилась до момента возврата помещения, и, признав, что обязательство по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора компания не исполнила, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установив наличия правовых оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Кодекса, частично удовлетворил иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды помещения, неустойки, реального ущерба и упущенной выгоды.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку наличие долга подтверждено; не установлено совокупности условий для удовлетворения требований о взыскании убытков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 20.10.2015 N 800/15, суд установил, что помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи; на дату их приемки арендатор был проинформирован об их техническом состоянии, требующем проведения определенных работ, и претензий в отношении такового не заявлял; добровольно вносил арендные платежи, обязанность по оплате которых сохранилась до момента возврата помещения, и, признав, что обязательство по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора компания не исполнила, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установив наличия правовых оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Кодекса, частично удовлетворил иск.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда нежилого помещения: Арендодатель хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2024)заключение договора аренды и его действие на дату рассмотрения иска
(КонсультантПлюс, 2024)заключение договора аренды и его действие на дату рассмотрения иска
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Вывод из судебной практики: Договор признается доказательством передачи имущества арендатору, если в данном документе предусмотрено, что он является актом приема-передачи, либо определена дата, с которой объект аренды считается переданным.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты прекращения договора аренды".
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Данное здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Данное здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 30.08.2006 N 1801р
"О типовой форме Договоров аренды подвижного состава, заключаемых от имени ОАО "РЖД"1.6. Датой начала срока аренды Транспорта по настоящему Договору считается дата подписания акта приема-передачи Транспорта в аренду. Датой окончания срока аренды считается дата подписания сторонами акта приема-передачи Транспорта из аренды.
"О типовой форме Договоров аренды подвижного состава, заключаемых от имени ОАО "РЖД"1.6. Датой начала срока аренды Транспорта по настоящему Договору считается дата подписания акта приема-передачи Транспорта в аренду. Датой окончания срока аренды считается дата подписания сторонами акта приема-передачи Транспорта из аренды.