Дата начала аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата начала аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с пунктом... договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и уплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с пунктом... договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и уплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3.2. Можно ли исчислять срок действия договора аренды с согласованной в нем даты начала аренды, отличной от даты подписания
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
Постановление Правительства РФ от 25.08.2023 N 1378
(с изм. от 02.02.2023)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"срок даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен";
(с изм. от 02.02.2023)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"срок даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен";
Статья: Рекомендация Р-147/2023-ОК Лизинг "Инвестиции в аренду в бухгалтерском балансе"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 13.03.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)В этой связи следует отметить, что в соответствии с пунктом 67 Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" на дату начала аренды арендодатель должен признавать в своем отчете о финансовом положении активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду. При этом понятие "дебиторской задолженности" в МСФО не совпадает с таким же понятием в российской учетной практике. Согласно МСФО (IAS) 32 "Финансовые инструменты: представление" дебиторская задолженность является одним из видов финансовых активов. В российской учетной практике понятие финансовых активов не используется, а его аналог "финансовые вложения" регулируется отдельным ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", в сферу которого дебиторская задолженность не включается. При этом в понятие дебиторской задолженности традиционно включаются, наряду с финансовыми, также нефинансовые активы - авансы полученные.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 13.03.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)В этой связи следует отметить, что в соответствии с пунктом 67 Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" на дату начала аренды арендодатель должен признавать в своем отчете о финансовом положении активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду. При этом понятие "дебиторской задолженности" в МСФО не совпадает с таким же понятием в российской учетной практике. Согласно МСФО (IAS) 32 "Финансовые инструменты: представление" дебиторская задолженность является одним из видов финансовых активов. В российской учетной практике понятие финансовых активов не используется, а его аналог "финансовые вложения" регулируется отдельным ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", в сферу которого дебиторская задолженность не включается. При этом в понятие дебиторской задолженности традиционно включаются, наряду с финансовыми, также нефинансовые активы - авансы полученные.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)1.2. Затраты арендодателя по страхованию создаваемого предмета аренды в инвестиционный период до даты начала аренды входят в инвестиционные затраты по созданию предмета аренды.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)1.2. Затраты арендодателя по страхованию создаваемого предмета аренды в инвестиционный период до даты начала аренды входят в инвестиционные затраты по созданию предмета аренды.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
(КонсультантПлюс, 2025)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Другая - придерживается противоположного подхода, полагая, что часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, является неизбежной, поскольку они рассчитываются на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. Вариативная часть платежей подлежит включению в состав арендных платежей при одновременном соблюдении следующих условий: изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента зависят от прогнозируемых рыночных параметров (например, темпов инфляции), не зависят от показателей деятельности арендатора, производятся на регулярной основе. При их невыполнении вариативная часть арендных платежей признается расходом арендатора в момент наступления обязанности по уплате.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Другая - придерживается противоположного подхода, полагая, что часть арендных платежей, рассчитываемых на основе кадастровой стоимости, является неизбежной, поскольку они рассчитываются на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. Вариативная часть платежей подлежит включению в состав арендных платежей при одновременном соблюдении следующих условий: изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента зависят от прогнозируемых рыночных параметров (например, темпов инфляции), не зависят от показателей деятельности арендатора, производятся на регулярной основе. При их невыполнении вариативная часть арендных платежей признается расходом арендатора в момент наступления обязанности по уплате.
Статья: Учет отложенных налогов при первоначальном признании активов и обязательств
(Аксентьев А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, NN 4, 5)Организация "А" арендовала автомобиль на пять лет; договор заключен таким образом, что имущество предоставляется арендатору временно и без перехода прав собственности после выплат всех платежей <16>. Для упрощения на дату начала аренды приведенная стоимость арендных платежей равна 500 тыс. руб., по этой стоимости и будут оцениваться актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Налоговая база при первоначальном признании актива и обязательства по аренде будут равны нулю. Налоговая ставка также равна 20%. Организация амортизирует актив в форме права пользования линейным методом в течение срока действия договора, то есть пять лет. Ожидается, что актив будет генерировать 200 тыс. руб. экономических выгод ежегодно. На обязательство по аренде ежегодно начисляются финансовые расходы (проценты) по ставке 10%. В табл. 2 представлено изменение балансовой стоимости обязательства по аренде и расчет налоговых эффектов.
(Аксентьев А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, NN 4, 5)Организация "А" арендовала автомобиль на пять лет; договор заключен таким образом, что имущество предоставляется арендатору временно и без перехода прав собственности после выплат всех платежей <16>. Для упрощения на дату начала аренды приведенная стоимость арендных платежей равна 500 тыс. руб., по этой стоимости и будут оцениваться актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Налоговая база при первоначальном признании актива и обязательства по аренде будут равны нулю. Налоговая ставка также равна 20%. Организация амортизирует актив в форме права пользования линейным методом в течение срока действия договора, то есть пять лет. Ожидается, что актив будет генерировать 200 тыс. руб. экономических выгод ежегодно. На обязательство по аренде ежегодно начисляются финансовые расходы (проценты) по ставке 10%. В табл. 2 представлено изменение балансовой стоимости обязательства по аренде и расчет налоговых эффектов.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)(b) переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, первоначально оцениваемые с использованием индекса или ставки на дату начала аренды (как описано в п. 28).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)(b) переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, первоначально оцениваемые с использованием индекса или ставки на дату начала аренды (как описано в п. 28).
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)Но по лизинговым сделкам, как правило, нет необходимости определять чистую стоимость инвестиции в аренду путем дисконтирования, потому что вам известна как справедливая стоимость предмета лизинга (это стоимость его приобретения у поставщика (без НДС)), так и суммы затрат на исполнение договора лизинга и полученных авансовых платежей. Вы можете определить чистую стоимость инвестиции прямым путем (п. п. 3, 6 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования", п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга"). Однако, если вы заключили сделку на нерыночных условиях (например, приобрели предмет лизинга у взаимозависимого лица), вам придется определить чистую стоимость инвестиции как ее приведенную валовую стоимость (п. п. 11, 12 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования"). Кроме того, вы вправе в этом случае определить справедливую стоимость как цену, которая была бы получена при продаже предмета аренды в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату начала аренды (п. 5 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга").
(КонсультантПлюс, 2025)Но по лизинговым сделкам, как правило, нет необходимости определять чистую стоимость инвестиции в аренду путем дисконтирования, потому что вам известна как справедливая стоимость предмета лизинга (это стоимость его приобретения у поставщика (без НДС)), так и суммы затрат на исполнение договора лизинга и полученных авансовых платежей. Вы можете определить чистую стоимость инвестиции прямым путем (п. п. 3, 6 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования", п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга"). Однако, если вы заключили сделку на нерыночных условиях (например, приобрели предмет лизинга у взаимозависимого лица), вам придется определить чистую стоимость инвестиции как ее приведенную валовую стоимость (п. п. 11, 12 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования"). Кроме того, вы вправе в этом случае определить справедливую стоимость как цену, которая была бы получена при продаже предмета аренды в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату начала аренды (п. 5 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга").
Статья: Использование модели возвратного лизинга нелегальными кредиторами: проблемы судебной практики
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 10)В качестве доказательства несоответствия заключаемых договоров договорам финансовой аренды признается и неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3 ст. 10 Закона о лизинге, согласно которому сведения о заключении таких договоров подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания финансовой аренды (лизинга) в соответствии с договором, наименования лизингодателя и наименования лизингополучателя с указанием их идентификаторов (ИНН, ОГРН при их наличии), имущества, являющегося предметом финансовой аренды (лизинга), в том числе цифрового, буквенного обозначений имущества или объекта прав либо комбинации таких обозначений <24>. В то же время некоторые суды не принимают неисполнение лизингодателем данной обязанности в качестве доказательства недействительности совершенных сделок, отмечая, что указанное требование не отнесено к форме сделки, а последствие в виде недействительности сделки вследствие неисполнения требования ч. 3 ст. 10 Закона о лизинге законом не предусмотрено <25>.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 10)В качестве доказательства несоответствия заключаемых договоров договорам финансовой аренды признается и неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3 ст. 10 Закона о лизинге, согласно которому сведения о заключении таких договоров подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания финансовой аренды (лизинга) в соответствии с договором, наименования лизингодателя и наименования лизингополучателя с указанием их идентификаторов (ИНН, ОГРН при их наличии), имущества, являющегося предметом финансовой аренды (лизинга), в том числе цифрового, буквенного обозначений имущества или объекта прав либо комбинации таких обозначений <24>. В то же время некоторые суды не принимают неисполнение лизингодателем данной обязанности в качестве доказательства недействительности совершенных сделок, отмечая, что указанное требование не отнесено к форме сделки, а последствие в виде недействительности сделки вследствие неисполнения требования ч. 3 ст. 10 Закона о лизинге законом не предусмотрено <25>.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)B37. На дату начала аренды организация анализирует наличие достаточной уверенности в том, что арендатор исполнит опцион на продление аренды или на покупку базового актива или не исполнит опцион на прекращение аренды. Организация учитывает все уместные факты и обстоятельства, которые обусловливают наличие у арендатора экономического стимула для исполнения или неисполнения опциона, включая любые ожидаемые изменения фактов и обстоятельств с даты начала аренды до даты исполнения опциона.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)B37. На дату начала аренды организация анализирует наличие достаточной уверенности в том, что арендатор исполнит опцион на продление аренды или на покупку базового актива или не исполнит опцион на прекращение аренды. Организация учитывает все уместные факты и обстоятельства, которые обусловливают наличие у арендатора экономического стимула для исполнения или неисполнения опциона, включая любые ожидаемые изменения фактов и обстоятельств с даты начала аренды до даты исполнения опциона.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)1) получить от банка действительное и обязывающее банк предложение долгосрочного кредитования с условиями и ставкой, по которым арендатор может привлечь дополнительные заемные средства на дюрацию аренды по состоянию на дату начала аренды;
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)1) получить от банка действительное и обязывающее банк предложение долгосрочного кредитования с условиями и ставкой, по которым арендатор может привлечь дополнительные заемные средства на дюрацию аренды по состоянию на дату начала аренды;