Дду аккредитив
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду аккредитив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 24.09.2024 N 8Г-23102/2024, 88-22019/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2023 N 88-9497/2023 по делу N 2-1213/2022 (УИД 66MS0056-01-2022-001320-33)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщик указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, участник строительства денежные средства во исполнение обязательств по договору уплатил с просрочкой, в связи с чем подлежит взысканию неустойка.
Решение: Отказано.Согласно уведомлениям ПАО "Промсвязьбанк" С. 31 мая 2021 на адрес электронной почты банка был направлен зарегистрированный договор участия в долевом строительстве без прикрепленных документов, в связи с чем, аккредитив не был раскрыт. Зарегистрированные в установленном порядке документы из Росреестра предоставлены в ПАО "Промсвязьбанк" 05 июля 2021 застройщиком ООО "Специализированный застройщик Чайковского, 78" и в этот же день произведено раскрытие аккредитива и денежные средства поступили на счет эскроу в уполномоченном банке ООО "Экспобанк".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщик указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, участник строительства денежные средства во исполнение обязательств по договору уплатил с просрочкой, в связи с чем подлежит взысканию неустойка.
Решение: Отказано.Согласно уведомлениям ПАО "Промсвязьбанк" С. 31 мая 2021 на адрес электронной почты банка был направлен зарегистрированный договор участия в долевом строительстве без прикрепленных документов, в связи с чем, аккредитив не был раскрыт. Зарегистрированные в установленном порядке документы из Росреестра предоставлены в ПАО "Промсвязьбанк" 05 июля 2021 застройщиком ООО "Специализированный застройщик Чайковского, 78" и в этот же день произведено раскрытие аккредитива и денежные средства поступили на счет эскроу в уполномоченном банке ООО "Экспобанк".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Необходимо на удалении получить копии платежных документов: квитанцию об уплате первоначального взноса по ДДУ от компании-застройщика, аккредитив (платежка по кредиту) от банка, который выдавал кредит на покупку этой квартиры. Поручителем по кредиту была моя мама. Может ли она получить копии этих документов? Я (владелец) нахожусь в другой стране. Компания-застройщик отказывает, мотивируя это законодательством. Кредит закрыт пять лет назад. Правомерно ли отказывает компания-застройщик? Имеет ли право банк отказать поручителю по кредиту в получении копии аккредитива? Можно ли получить эти документы удаленно по письменному запросу или через Интернет?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Необходимо на удалении получить копии платежных документов: квитанцию об уплате первоначального взноса по ДДУ от компании-застройщика, аккредитив (платежка по кредиту) от банка, который выдавал кредит на покупку этой квартиры. Поручителем по кредиту была моя мама. Может ли она получить копии этих документов? Я (владелец) нахожусь в другой стране. Компания-застройщик отказывает, мотивируя это законодательством. Кредит закрыт пять лет назад. Правомерно ли отказывает компания-застройщик? Имеет ли право банк отказать поручителю по кредиту в получении копии аккредитива? Можно ли получить эти документы удаленно по письменному запросу или через Интернет?
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
Информационное письмо Банка России от 29.03.2024 N ИН-03-23/21
"О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"<1> С учетом пресс-релиза "Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия", размещенного на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 1 марта 2024 года, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm.
"О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"<1> С учетом пресс-релиза "Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия", размещенного на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 1 марта 2024 года, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm.