Дду убытки найм жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду убытки найм жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 15 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, можно ли взыскать в качестве убытков расходы участника ДДУ на наем жилья в период просрочки передачи квартиры застройщиком, если по ДДУ она передается с "черновой отделкой"
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2024)На практике суды не принимают как доказательства причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта и убытками:
(КонсультантПлюс, 2024)На практике суды не принимают как доказательства причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта и убытками:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)В этой связи представляется возможным обратиться к позиции, которая усматривается в делах, передаваемых на рассмотрение в вышестоящие инстанции регионального и федерального значения. Верховный суд Республики Татарстан поправил позицию нижестоящих судов, указав, что потребитель вправе был рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, а на период просрочки застройщика по передаче квартиры несение затрат по найму иного жилого помещения является его убытком. В случае своевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства истец не понес бы указанных расходов. Необходимость для истца названных расходов обусловлена местом его работы и отсутствием у него в месте работы иного жилого помещения. Далее суд подытожил, что между просрочкой ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства и затратами истца на наем иного жилого помещения по месту работы в период указанной просрочки имеется причинно-следственная связь, что является основанием для удовлетворения заявленного им иска о возмещении убытков <10>. При этом важно отметить, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в спорах о взыскании убытков за наем жилого помещения по причине просрочки сдачи жилого помещения занимает сторону потребителя, указывая, что:
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)В этой связи представляется возможным обратиться к позиции, которая усматривается в делах, передаваемых на рассмотрение в вышестоящие инстанции регионального и федерального значения. Верховный суд Республики Татарстан поправил позицию нижестоящих судов, указав, что потребитель вправе был рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, а на период просрочки застройщика по передаче квартиры несение затрат по найму иного жилого помещения является его убытком. В случае своевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства истец не понес бы указанных расходов. Необходимость для истца названных расходов обусловлена местом его работы и отсутствием у него в месте работы иного жилого помещения. Далее суд подытожил, что между просрочкой ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства и затратами истца на наем иного жилого помещения по месту работы в период указанной просрочки имеется причинно-следственная связь, что является основанием для удовлетворения заявленного им иска о возмещении убытков <10>. При этом важно отметить, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в спорах о взыскании убытков за наем жилого помещения по причине просрочки сдачи жилого помещения занимает сторону потребителя, указывая, что:
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Также следует поставить и такой вопрос: подлежат ли регистрации соглашения об уступке требований, вытекающих из договоров, порождающих обременения, которые подлежат регистрации не посредством регистрации сделки, соглашения о переводе долга, вытекающего из такого договора, или соглашения о передаче всего договора? Например, подлежит ли регистрации замена нанимателя жилья по договору, передача зарегистрированного лицензионного договора или замена залогодержателя при уступке обеспеченного требования и переходе залогового права к цессионарию? Положительный ответ очевиден. Но кажется крайне сомнительной необходимость распространения спорной отраженной в практике ВС РФ идеи о необходимости регистрации соглашений об уступке денежных требований (или переводе денежного долга), вытекающих из регистрируемых договоров: например, на уступку денежных требований или перевод денежного долга, вытекающих из соглашения о найме жилья, доверительного управления, сервитуте, лицензионного договора (например, о взыскании просроченного денежного долга, штрафов, убытков), из договора ипотеки (например, о взыскании неустойки или убытков в связи с нарушением условий обеспечения сохранности предмета залога) и т.п.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Также следует поставить и такой вопрос: подлежат ли регистрации соглашения об уступке требований, вытекающих из договоров, порождающих обременения, которые подлежат регистрации не посредством регистрации сделки, соглашения о переводе долга, вытекающего из такого договора, или соглашения о передаче всего договора? Например, подлежит ли регистрации замена нанимателя жилья по договору, передача зарегистрированного лицензионного договора или замена залогодержателя при уступке обеспеченного требования и переходе залогового права к цессионарию? Положительный ответ очевиден. Но кажется крайне сомнительной необходимость распространения спорной отраженной в практике ВС РФ идеи о необходимости регистрации соглашений об уступке денежных требований (или переводе денежного долга), вытекающих из регистрируемых договоров: например, на уступку денежных требований или перевод денежного долга, вытекающих из соглашения о найме жилья, доверительного управления, сервитуте, лицензионного договора (например, о взыскании просроченного денежного долга, штрафов, убытков), из договора ипотеки (например, о взыскании неустойки или убытков в связи с нарушением условий обеспечения сохранности предмета залога) и т.п.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 25.08.2021 N 2359-р
<Об утверждении устава федерального казенного предприятия "Республиканский фумигационный отряд">б) специализированный жилищный фонд предприятия, средства которого используются для приобретения и строительства (участия в долевом строительстве) жилья, предоставляемого по договорам найма работникам предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
<Об утверждении устава федерального казенного предприятия "Республиканский фумигационный отряд">б) специализированный жилищный фонд предприятия, средства которого используются для приобретения и строительства (участия в долевом строительстве) жилья, предоставляемого по договорам найма работникам предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий;