Действительны ли свидетельства о праве собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Действительны ли свидетельства о праве собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2024 по делу N А56-3668/2024/меры
Процессуальные вопросы: О принятии обеспечительных мер по спорам из норм законодательства о банкротстве.
Решение: Отказано, т.к. заявитель не представил доказательства наличия у должника права собственности на земельный участок, в отношении которого заявитель просил установить запрет на совершение регистрационных действий.Вопреки доводам апеллянта суд первой инстанции не ставил под сомнение то обстоятельство, что ранее земельный участок принадлежал Заборских Е.Н., что действительно подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на него. Вместе с тем, как верно указано судом, кредитор сообщил информацию о ходе торгов по состоянию на 10.07.2023, тогда как обратился в арбитражный суд с заявлением 19.02.2024. В течение полугода торги могли состояться, а земельный участок - перейти в собственность третьего лица, в связи с чем кредитору следовало представить доказательства наличия у Заборских Е.Н. права собственности на земельный участок на дату обращения (выписку из Единого государственного реестра недвижимости), либо полные сведения о ходе торгов, в том числе до настоящего момента. Апелляционный суд не может согласиться с тем, что представление подобных доказательств крайне обременительно и не требуется при обращении в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.
Процессуальные вопросы: О принятии обеспечительных мер по спорам из норм законодательства о банкротстве.
Решение: Отказано, т.к. заявитель не представил доказательства наличия у должника права собственности на земельный участок, в отношении которого заявитель просил установить запрет на совершение регистрационных действий.Вопреки доводам апеллянта суд первой инстанции не ставил под сомнение то обстоятельство, что ранее земельный участок принадлежал Заборских Е.Н., что действительно подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на него. Вместе с тем, как верно указано судом, кредитор сообщил информацию о ходе торгов по состоянию на 10.07.2023, тогда как обратился в арбитражный суд с заявлением 19.02.2024. В течение полугода торги могли состояться, а земельный участок - перейти в собственность третьего лица, в связи с чем кредитору следовало представить доказательства наличия у Заборских Е.Н. права собственности на земельный участок на дату обращения (выписку из Единого государственного реестра недвижимости), либо полные сведения о ходе торгов, в том числе до настоящего момента. Апелляционный суд не может согласиться с тем, что представление подобных доказательств крайне обременительно и не требуется при обращении в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 по делу N 88-2510/2024 (УИД 23RS0041-01-2022-024361-24)
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования продавца: О признании договора купли-продажи транспортного средства расторгнутым.
Обстоятельства: Истец указал, что оплату договора ответчик в полном объеме не произвел.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Отсутствие регистрации транспортного средства в органах ГИБДД, само по себе, действительно не свидетельствует об отсутствии возникновения права собственности, однако является одним из доказательств, свидетельствующих о фактической передаче автомобиля. Вместе с тем, вопреки доводам кассационной жалобы, переход права собственности к ФИО1 не был подтвержден объективными доказательствами, обязанность по предоставлению которых лежала на истце.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования продавца: О признании договора купли-продажи транспортного средства расторгнутым.
Обстоятельства: Истец указал, что оплату договора ответчик в полном объеме не произвел.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Отсутствие регистрации транспортного средства в органах ГИБДД, само по себе, действительно не свидетельствует об отсутствии возникновения права собственности, однако является одним из доказательств, свидетельствующих о фактической передаче автомобиля. Вместе с тем, вопреки доводам кассационной жалобы, переход права собственности к ФИО1 не был подтвержден объективными доказательствами, обязанность по предоставлению которых лежала на истце.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2024)Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В другом случае общество "Т.", получившее право собственности на здание магазина по сделке приватизации, заключило соглашение с АО "С." об уплате причитающихся по сделке выкупных платежей в пользу фонда имущества, взяв на себя обязательство передать магазин указанному обществу. Общество "С." действительно выплатило стоимость магазина фонду имущества, который по заявлению общества "Т." переоформил свидетельство о праве собственности на имя общества "С.".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В другом случае общество "Т.", получившее право собственности на здание магазина по сделке приватизации, заключило соглашение с АО "С." об уплате причитающихся по сделке выкупных платежей в пользу фонда имущества, взяв на себя обязательство передать магазин указанному обществу. Общество "С." действительно выплатило стоимость магазина фонду имущества, который по заявлению общества "Т." переоформил свидетельство о праве собственности на имя общества "С.".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.