Действия арендодателя в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Действия арендодателя в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 N 13АП-2536/2022 по делу N А56-55120/2021
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: 1) Об уменьшении размера арендной платы; 2) Об установлении размера задолженности по арендной плате и периода рассрочки погашения долга.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на невозможность использования арендованного имущества по назначению в период действия ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что вид деятельности истца не отнесен к категории наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с распространением новой коронавирусной инфекции; материалами дела также не подтвержден факт утраты арендатором возможности использовать арендованное имущество по назначению в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности в указанные истцом периоды; Договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения, у ООО "Лента" отсутствует обязанность по заключению каких-либо дополнительных соглашений к прекратившему действие договору.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: 1) Об уменьшении размера арендной платы; 2) Об установлении размера задолженности по арендной плате и периода рассрочки погашения долга.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на невозможность использования арендованного имущества по назначению в период действия ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что вид деятельности истца не отнесен к категории наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с распространением новой коронавирусной инфекции; материалами дела также не подтвержден факт утраты арендатором возможности использовать арендованное имущество по назначению в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности в указанные истцом периоды; Договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения, у ООО "Лента" отсутствует обязанность по заключению каких-либо дополнительных соглашений к прекратившему действие договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Суд в иске отказал, установив, что согласно акту приема-передачи, который не оспорен, арендатор принял помещение без претензий, но сам отказался от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ, а обеспечительный платеж арендодатель удержал в качестве договорного штрафа за досрочный отказ. Суд указал, что арендатор должен был учитывать ситуацию с коронавирусом при заключении договора, поскольку заключил его в период действия ограничительных мер.
(КонсультантПлюс, 2024)Суд в иске отказал, установив, что согласно акту приема-передачи, который не оспорен, арендатор принял помещение без претензий, но сам отказался от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ, а обеспечительный платеж арендодатель удержал в качестве договорного штрафа за досрочный отказ. Суд указал, что арендатор должен был учитывать ситуацию с коронавирусом при заключении договора, поскольку заключил его в период действия ограничительных мер.