Действия арендодателя в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Действия арендодателя в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2023 N 305-ЭС23-7909 по делу N А40-49639/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку по условиям договора арендодатель не несет перед арендатором или третьими лицами ответственности за расходы или затраты по работам, связанным с обустройством, внутренней или внешней отделкой помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Довод жалобы о том, что действия арендодателя по одностороннему расторжению спорного договора аренды в октябре 2020 года (в период принятия ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции) являются незаконными, не может быть принят во внимание, так как арендатор не оспорил указанные действия в арбитражном суде, освободил помещения, а предметом настоящего спора по иску, заявленному в 2022 году, является взыскание денежных средств за произведенные неотделимые улучшения арендуемого имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку по условиям договора арендодатель не несет перед арендатором или третьими лицами ответственности за расходы или затраты по работам, связанным с обустройством, внутренней или внешней отделкой помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Довод жалобы о том, что действия арендодателя по одностороннему расторжению спорного договора аренды в октябре 2020 года (в период принятия ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции) являются незаконными, не может быть принят во внимание, так как арендатор не оспорил указанные действия в арбитражном суде, освободил помещения, а предметом настоящего спора по иску, заявленному в 2022 году, является взыскание денежных средств за произведенные неотделимые улучшения арендуемого имущества.
Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2025 N 303-ЭС25-6975 по делу N А37-2657/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество, освободить земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены, так как между сторонами прекращены арендные отношения.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод о том, что у ответчика имеется право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости, так как в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, уполномоченный орган не заявил требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.Поскольку после истечения срока действия договора аренды (в августе 2021 г.) участок продолжал находиться в фактическом пользовании ответчика, а арендодатель не обращался за изъятием участка, ответчик в сентябре 2023 года завершил строительство здания склада, к возведению которого приступил в период действия договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество, освободить земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены, так как между сторонами прекращены арендные отношения.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод о том, что у ответчика имеется право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости, так как в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, уполномоченный орган не заявил требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.Поскольку после истечения срока действия договора аренды (в августе 2021 г.) участок продолжал находиться в фактическом пользовании ответчика, а арендодатель не обращался за изъятием участка, ответчик в сентябре 2023 года завершил строительство здания склада, к возведению которого приступил в период действия договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Нормативные акты
Постановление главы Сергиево-Посадского городского округа МО от 08.06.2020 N 832-ПГ
"Об утверждении Условий предоставления отсрочки по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, формы заявления"10. Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
"Об утверждении Условий предоставления отсрочки по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, формы заявления"10. Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Статья: Споры между ПФР и страхователями в отношении формы СЗВ-М
(Тарасова Е.)
("Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)Между тем иного мнения придерживаются судьи в деле А33-32235/2020 (Постановление АС ВСО от 23.03.2021 N Ф02-435/2021). Правда, здесь была вина самого страхователя. Он сдал отчет за март 2020 года 20 мая, объяснив это тем, что с 1 по 15 мая 2020 года у него не было доступа к помещению, в котором находились первичные документы и электронные ключи, необходимые для направления отчетности, в связи с применением арендодателем дополнительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (ограничение доступа в помещение, в котором страхователь арендовал помещение). В подтверждение своего довода он представил справку арендодателя, где говорилось о действии ограничительных мер по доступу в его помещения в период с 28 марта по 1 июня 2020 года.
(Тарасова Е.)
("Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)Между тем иного мнения придерживаются судьи в деле А33-32235/2020 (Постановление АС ВСО от 23.03.2021 N Ф02-435/2021). Правда, здесь была вина самого страхователя. Он сдал отчет за март 2020 года 20 мая, объяснив это тем, что с 1 по 15 мая 2020 года у него не было доступа к помещению, в котором находились первичные документы и электронные ключи, необходимые для направления отчетности, в связи с применением арендодателем дополнительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (ограничение доступа в помещение, в котором страхователь арендовал помещение). В подтверждение своего довода он представил справку арендодателя, где говорилось о действии ограничительных мер по доступу в его помещения в период с 28 марта по 1 июня 2020 года.
Статья: Как снизить цену за аренду в связи с пандемией
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2020, N 12)При выполнении этих условий арендодатель вправе рассчитывать на налоговое освобождение на период, пока действует скидка.
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2020, N 12)При выполнении этих условий арендодатель вправе рассчитывать на налоговое освобождение на период, пока действует скидка.
Статья: Учет банком-арендатором изменений по договору аренды
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 2)Многие арендаторы могли столкнуться в 2020 г. с такой модификацией договора, как кратковременное предоставление арендодателем скидки по арендным платежам на период пандемии новой коронавирусной инфекции и действия режима самоизоляции.
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 2)Многие арендаторы могли столкнуться в 2020 г. с такой модификацией договора, как кратковременное предоставление арендодателем скидки по арендным платежам на период пандемии новой коронавирусной инфекции и действия режима самоизоляции.
Статья: "Каникулы" для арендаторов и арендодателей недвижимости
(Дубова Я.Г.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)3. Стороны могут договориться о снижении размера арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка. Арендодателям - юридическим лицам и ИП следует предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
(Дубова Я.Г.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)3. Стороны могут договориться о снижении размера арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка. Арендодателям - юридическим лицам и ИП следует предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
Статья: Финансовый пульс. Еженедельный аналитический обзор от 8 мая 2020 г.
("Официальный сайт Банка России", 2020)- Банк России направил в Правительство Российской Федерации письмо о необходимости распространения действия Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, касающегося мер поддержки арендаторов, работающих в наиболее пострадавших от коронавируса областях, и арендодателей, сдающих им недвижимое имущество в аренду, на паевые инвестиционные фонды - арендодатели.
("Официальный сайт Банка России", 2020)- Банк России направил в Правительство Российской Федерации письмо о необходимости распространения действия Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, касающегося мер поддержки арендаторов, работающих в наиболее пострадавших от коронавируса областях, и арендодателей, сдающих им недвижимое имущество в аренду, на паевые инвестиционные фонды - арендодатели.