Демонтаж оконного проема
Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтаж оконного проема (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-6253/2024 (УИД 74RS0021-01-2023-000046-20)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что администрацией собственнику квартиры выданы разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома, в соответствии с которыми произведены работы, произведенная реконструкция является незаконной, поскольку произведена в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что оборудованная входная группа расположена на земельном участке, который собственникам не принадлежит, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку не опровергает иных выводов суда, в части наличия согласия всех собственников помещений МКД для демонтажа оконного проема с целью оборудования входа в жилое помещение.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что администрацией собственнику квартиры выданы разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома, в соответствии с которыми произведены работы, произведенная реконструкция является незаконной, поскольку произведена в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что оборудованная входная группа расположена на земельном участке, который собственникам не принадлежит, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку не опровергает иных выводов суда, в части наличия согласия всех собственников помещений МКД для демонтажа оконного проема с целью оборудования входа в жилое помещение.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88-21152/2024 (УИД 39RS0002-01-2022-001382-12)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требование: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в квартире произведены перепланировка и реконструкция, не нарушающие права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создающие угрозу их жизни и здоровью. Он обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры, получил от ответчика отказ.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Как следует из апелляционного определения, суд установил, что ФИО4 в наружной стене многоквартирного дома произведен демонтаж ранее существующего оконного блока с расширением проема, разборкой кладки простенка под окном, при этом требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение указанных выше работ, затрагивающих общее имущество, ФИО4 не исполнено.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требование: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в квартире произведены перепланировка и реконструкция, не нарушающие права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создающие угрозу их жизни и здоровью. Он обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры, получил от ответчика отказ.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Как следует из апелляционного определения, суд установил, что ФИО4 в наружной стене многоквартирного дома произведен демонтаж ранее существующего оконного блока с расширением проема, разборкой кладки простенка под окном, при этом требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение указанных выше работ, затрагивающих общее имущество, ФИО4 не исполнено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Довольно часто на практике возникает вопрос, как квалифицировать фасадные работы, в частности демонтаж оконного проема, замена оконного проема дверным проемом. Ни градостроительное, ни жилищное законодательство прямого ответа на этот вопрос не дают.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Довольно часто на практике возникает вопрос, как квалифицировать фасадные работы, в частности демонтаж оконного проема, замена оконного проема дверным проемом. Ни градостроительное, ни жилищное законодательство прямого ответа на этот вопрос не дают.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
Определение Кабардино-Балкарского УФАС России от 26.08.2024 по делу N 007/05/7-641/2024
"О возбуждении дела и назначении дела к рассмотрению"Так, 24.07.2024 г. Управлением в адрес ИП *** было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в сфере рекламы, в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю надлежало принять меры по устранению нарушений, допущенных в рассматриваемой рекламе, или демонтажу рекламы с признаками нарушения, расположенной в оконных проемах магазина табачной продукции "Табачный N 1" по адресу: в <...> (Б., 2), эксплуатируемой с нарушением требований пункта 1 части 3 статьи 5 и пункта 8 статьи 7 Закона о рекламе.
"О возбуждении дела и назначении дела к рассмотрению"Так, 24.07.2024 г. Управлением в адрес ИП *** было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в сфере рекламы, в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю надлежало принять меры по устранению нарушений, допущенных в рассматриваемой рекламе, или демонтажу рекламы с признаками нарушения, расположенной в оконных проемах магазина табачной продукции "Табачный N 1" по адресу: в <...> (Б., 2), эксплуатируемой с нарушением требований пункта 1 части 3 статьи 5 и пункта 8 статьи 7 Закона о рекламе.