Денежные средства по договору купли-продажи не переданы
Подборка наиболее важных документов по запросу Денежные средства по договору купли-продажи не переданы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Частично удовлетворяя встречные исковые требования С.И., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что каждая сделка по отчуждению доли спорного жилого дома, совершенная между О. и С.И., О. и А. подлежала нотариальному удостоверению, которое не произведено, пришел к выводу о ничтожности сделки между О. и С.И. в силу п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, судом с учетом действий С.И., сделан вывод, что воля последнего на отчуждение собственного имущества не была целенаправленна, им в адрес О. направлялось уведомление о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, так как он не считал его заключенным по безденежности, считая, что денежные средства ему не переданы, и он введен А. в заблуждение относительно сделки купли-продажи, по заявлению С.И. отделом полиции проводилась проверка законности совершенной сделки купли-продажи долей жилого дома."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2025 по делу N 88-26447/2025 (УИД 32RS0015-01-2023-001296-63)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Спорный договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи недвижимости были подписаны истцом, при этом истец лично присутствовал в МФЦ и не имел ограничений по состоянию здоровья, препятствовавших ознакомлению с текстом договора и его подписанию.
Решение: Отказано.Кроме того, доводы Г.П. о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, не свидетельствуют о совершении сделки под влиянием обмана или заблуждения. Как правильно указали суды, законом предусмотрены иные способы защиты нарушенного права в случаях невыполнения обязательства по оплате товара.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании недействительными договоров купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Спорный договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи недвижимости были подписаны истцом, при этом истец лично присутствовал в МФЦ и не имел ограничений по состоянию здоровья, препятствовавших ознакомлению с текстом договора и его подписанию.
Решение: Отказано.Кроме того, доводы Г.П. о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, не свидетельствуют о совершении сделки под влиянием обмана или заблуждения. Как правильно указали суды, законом предусмотрены иные способы защиты нарушенного права в случаях невыполнения обязательства по оплате товара.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита слабой стороны в условиях цифровизации договорных отношений
(Сергеева О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 6)Отказывая в понуждении ответчика исполнить обязательства перед потребителем по договору, суд ссылался на п. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Таким образом, поскольку денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, были возвращены истцу, суд не нашел оснований для понуждения ответчика к исполнению договора в натуре.
(Сергеева О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 6)Отказывая в понуждении ответчика исполнить обязательства перед потребителем по договору, суд ссылался на п. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Таким образом, поскольку денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, были возвращены истцу, суд не нашел оснований для понуждения ответчика к исполнению договора в натуре.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Исполнил ли продавец по договору купли-продажи обязанность по передаче помещения, если покупатель фактически проживает в нем при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Исполнил ли продавец по договору купли-продажи обязанность по передаче помещения, если покупатель фактически проживает в нем при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. либо ее супругу Виноградову А.А. не передавалось; денежные средства по договору Виноградовой Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя Виноградовой Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Кудиновой Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что Кудинова Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)После введения процедуры реализации имущества гражданин продал другому лицу оформленный на его имя автомобиль, который подлежал включению в конкурсную массу и реализации на торгах. Полученные от покупателя денежные средства гражданин в конкурсную массу не передал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)После введения процедуры реализации имущества гражданин продал другому лицу оформленный на его имя автомобиль, который подлежал включению в конкурсную массу и реализации на торгах. Полученные от покупателя денежные средства гражданин в конкурсную массу не передал.
Обзор: "Обзор ВС РФ N 3 (2025): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2025)Если заемная расписка выдана в счет ранее возникшего долга, например обязательства по возмещению ущерба, то это означает новацию долга - замену старого обязательства новым, заемным. В таком случае денежные средства фактически не передаются, и отсутствие их передачи не делает договор займа незаключенным по безденежности.
(КонсультантПлюс, 2025)Если заемная расписка выдана в счет ранее возникшего долга, например обязательства по возмещению ущерба, то это означает новацию долга - замену старого обязательства новым, заемным. В таком случае денежные средства фактически не передаются, и отсутствие их передачи не делает договор займа незаключенным по безденежности.
Формы
Ситуация: Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если необходимо изменить условия договора купли-продажи квартиры, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему. При этом следует учесть, что изменить условия договора возможно, только если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира не передана покупателю) (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если необходимо изменить условия договора купли-продажи квартиры, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему. При этом следует учесть, что изменить условия договора возможно, только если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира не передана покупателю) (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Аналогичное решение находит отражение и в Определении Верховного Суда РФ N 32-КГ17-33 от 09.01.2018. Судебная коллегия установила, что в апреле 2014 г. между Глущенко Л.Ю. и Аверкиным Ю.А. заключены договор купли-продажи принадлежащей Учуровой Л.М. на праве собственности квартиры, а также договор займа, согласно которому Аверкин Ю.А. передал Глущенко Л.Ю. 3 000 000 руб. под 5% в месяц сроком на два года. Денежные средства в размере 2 700 000 руб. Аверкин Ю.А. передал Глущенко Л.Ю. в день регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате Саратовской области 23.04.2014. Иных денежных средств, а именно 4 000 000 руб., указанных в договоре купли-продажи квартиры, Аверкин Ю.А. Глущенко Л.Ю. не передавал.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Аналогичное решение находит отражение и в Определении Верховного Суда РФ N 32-КГ17-33 от 09.01.2018. Судебная коллегия установила, что в апреле 2014 г. между Глущенко Л.Ю. и Аверкиным Ю.А. заключены договор купли-продажи принадлежащей Учуровой Л.М. на праве собственности квартиры, а также договор займа, согласно которому Аверкин Ю.А. передал Глущенко Л.Ю. 3 000 000 руб. под 5% в месяц сроком на два года. Денежные средства в размере 2 700 000 руб. Аверкин Ю.А. передал Глущенко Л.Ю. в день регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате Саратовской области 23.04.2014. Иных денежных средств, а именно 4 000 000 руб., указанных в договоре купли-продажи квартиры, Аверкин Ю.А. Глущенко Л.Ю. не передавал.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора. Оплата стоимости жилого помещения Ответчиком не производилась, денежные средства Истцу не переданы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора. Оплата стоимости жилого помещения Ответчиком не производилась, денежные средства Истцу не переданы.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) или для прикрытия другой сделки (притворная сделка). Примером может служить ситуация, когда фактически квартира и (или) денежные средства не передаются либо купля-продажа на самом деле прикрывает дарение;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) или для прикрытия другой сделки (притворная сделка). Примером может служить ситуация, когда фактически квартира и (или) денежные средства не передаются либо купля-продажа на самом деле прикрывает дарение;
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В материалы дела были представлены в качестве доказательств: договор купли-продажи, расписки. В условиях договора был закреплен факт оплаты.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В материалы дела были представлены в качестве доказательств: договор купли-продажи, расписки. В условиях договора был закреплен факт оплаты.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доводы жалобы о том, что денежные средства не передавались ответчиком по договору, судебная коллегия отклоняет, так как неполучение денежных средств по договору купли-продажи не свидетельствует о мнимости сделки, влечет за собой иные правовые последствия, предусмотренные ст. ст. 450, 453, 486 ГК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доводы жалобы о том, что денежные средства не передавались ответчиком по договору, судебная коллегия отклоняет, так как неполучение денежных средств по договору купли-продажи не свидетельствует о мнимости сделки, влечет за собой иные правовые последствия, предусмотренные ст. ст. 450, 453, 486 ГК РФ.
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В дневное время Ф.И.О.4 совместно с Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 приехал к зданию Управления Федеральной регистрационной службы, расположенному "адрес". После чего Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6, не догадываясь о преступном умысле Ф.И.О.2, предъявив свои паспорта, поддельный договор приватизации на объект недвижимости, а также доверенность от имени Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6, подали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта-недвижимости (квартиры), расположенному по адресу: "адрес", а также на переход права собственности указанной квартиры от Ф.И.О.5 к Ф.И.О.6. В этот же день между Ф.И.О.6 (в лице Ф.И.О.5) и Ф.И.О.9 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: "адрес". При этом Ф.И.О.9 денежных средств Ф.И.О.5 фактически не передавал. Сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы, будучи введенными в заблуждение относительно преступного умысла Ф.И.О.2, на основании достоверности представленных документов приняли их. В результате была сделана запись регистрации N, а также произведена государственная регистрация перехода права собственности данного объекта недвижимости от Ф.И.О.5 к Ф.И.О.6, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N XX. Впоследствии Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 получили правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру, которые передали Ф.И.О.4, а тот в этот же день Ф.И.О.2.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В дневное время Ф.И.О.4 совместно с Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 приехал к зданию Управления Федеральной регистрационной службы, расположенному "адрес". После чего Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6, не догадываясь о преступном умысле Ф.И.О.2, предъявив свои паспорта, поддельный договор приватизации на объект недвижимости, а также доверенность от имени Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6, подали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта-недвижимости (квартиры), расположенному по адресу: "адрес", а также на переход права собственности указанной квартиры от Ф.И.О.5 к Ф.И.О.6. В этот же день между Ф.И.О.6 (в лице Ф.И.О.5) и Ф.И.О.9 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: "адрес". При этом Ф.И.О.9 денежных средств Ф.И.О.5 фактически не передавал. Сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы, будучи введенными в заблуждение относительно преступного умысла Ф.И.О.2, на основании достоверности представленных документов приняли их. В результате была сделана запись регистрации N, а также произведена государственная регистрация перехода права собственности данного объекта недвижимости от Ф.И.О.5 к Ф.И.О.6, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N XX. Впоследствии Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 получили правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру, которые передали Ф.И.О.4, а тот в этот же день Ф.И.О.2.
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.06.2023 по делу N 33-7979/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.06.2023 по делу N 33-7979/2023).