Денежные средства по договору купли-продажи не переданы
Подборка наиболее важных документов по запросу Денежные средства по договору купли-продажи не переданы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-4679/2024 по делу N 2-2257/2023 (УИД 03RS0007-01-2023-001958-02)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести оплату по договору, но получила отказ.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился, дополнительно указав, что по смыслу положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации утверждение истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, не свидетельствует о совершении сделки под влиянием обмана или заблуждения. Также указал, что истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании с покупателя денежных средств за спорную квартиру.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести оплату по договору, но получила отказ.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился, дополнительно указав, что по смыслу положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации утверждение истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, не свидетельствует о совершении сделки под влиянием обмана или заблуждения. Также указал, что истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании с покупателя денежных средств за спорную квартиру.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.01.2024 N 88-344/2024 (УИД 65RS0017-01-2022-001423-93)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О прекращении права собственности на квартиру, возвращении квартиры в собственность, возложении обязанности аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истица указала, что, страдая заболеваниями, не имея другого жилья, продала свою единственную квартиру по договору, подписанному без удостоверения нотариусом, при этом оформлением всех документов занималась ответчица. Подтверждение получения оплаты по договору отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При рассмотрении гражданского дела N 2-50/2021 судом установлено, что заключенный между Ч. и Г.Е. договор купли-продажи от 10 октября 2018 года совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор подписан сторонами лично, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств тому, что продавец не была ознакомлена с текстом договора, не понимала значение своих действий при его подписании, не представлено. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло продавцу оценить природу и последствия совершаемой сделки, поскольку договор проверялся сотрудником регистрирующего органа, которым было достоверно установлено, что он был подписан именно сторонами, и которые подтвердили, что расчет произведен. Доказательств того, что волеизъявление Ч., выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, не представлено. Утверждение К. о том, что денежные средства по договору купли-продажи Ч. не передавались, не подтверждается материалами дела.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О прекращении права собственности на квартиру, возвращении квартиры в собственность, возложении обязанности аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истица указала, что, страдая заболеваниями, не имея другого жилья, продала свою единственную квартиру по договору, подписанному без удостоверения нотариусом, при этом оформлением всех документов занималась ответчица. Подтверждение получения оплаты по договору отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При рассмотрении гражданского дела N 2-50/2021 судом установлено, что заключенный между Ч. и Г.Е. договор купли-продажи от 10 октября 2018 года совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор подписан сторонами лично, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств тому, что продавец не была ознакомлена с текстом договора, не понимала значение своих действий при его подписании, не представлено. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло продавцу оценить природу и последствия совершаемой сделки, поскольку договор проверялся сотрудником регистрирующего органа, которым было достоверно установлено, что он был подписан именно сторонами, и которые подтвердили, что расчет произведен. Доказательств того, что волеизъявление Ч., выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, не представлено. Утверждение К. о том, что денежные средства по договору купли-продажи Ч. не передавались, не подтверждается материалами дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита слабой стороны в условиях цифровизации договорных отношений
(Сергеева О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 6)Отказывая в понуждении ответчика исполнить обязательства перед потребителем по договору, суд ссылался на п. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Таким образом, поскольку денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, были возвращены истцу, суд не нашел оснований для понуждения ответчика к исполнению договора в натуре.
(Сергеева О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 6)Отказывая в понуждении ответчика исполнить обязательства перед потребителем по договору, суд ссылался на п. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Таким образом, поскольку денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, были возвращены истцу, суд не нашел оснований для понуждения ответчика к исполнению договора в натуре.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В обоснование требований истец указал, что между ним и обществом (ответчиком) заключен агентский договор на оказание услуг по продаже принадлежащего ему автомобиля по цене 3 200 000 руб. Данный автомобиль был продан С. за 2 500 000 руб., однако денежные средства истцу обществом (агентом) не переданы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В обоснование требований истец указал, что между ним и обществом (ответчиком) заключен агентский договор на оказание услуг по продаже принадлежащего ему автомобиля по цене 3 200 000 руб. Данный автомобиль был продан С. за 2 500 000 руб., однако денежные средства истцу обществом (агентом) не переданы.
<Памятка> Роспотребнадзора
"Коронавирус COVID-19: меры поддержки и защита потребителей в новых условиях"- в случае предоставления потребителю недостоверной или неполной информации о товаре или продавце, на основании которой потребителем был заключен договор купли продажи с продавцом;
"Коронавирус COVID-19: меры поддержки и защита потребителей в новых условиях"- в случае предоставления потребителю недостоверной или неполной информации о товаре или продавце, на основании которой потребителем был заключен договор купли продажи с продавцом;