Детская площадка на придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Детская площадка на придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2024 по делу N 88-15491/2024 (УИД 74RS0046-01-2021-003593-50)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что истец-1, доверяя представленным документам и застройщику, подписал акт приема-передачи квартиры в доме, а истец-2 по настоящее время квартиру не принял из-за многочисленных недостатков квартиры и дома. Дом построен с недостатками, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Ответчик получил претензию истцов об устранении недостатков, которая в добровольном порядке не удовлетворена.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что судебный акт в части возложения обязанности на застройщика выполнить пешеходную дорожку за детской площадкой и высадить деревья на придомовой территории дома N <данные изъяты> а также выполнить газон с восточной стороны дома, разделяющий придомовую территорию дома и автостоянку ТРК "Фестиваль", не исполним, поскольку границы земельного участка, на котором располагался объект, были изменены, часть участка, ранее относящаяся к участку, на котором расположен многоквартирный дом, на дату рассмотрения спора, к общей собственности собственников многоквартирного дома не относится, располагается за пределами границ территории многоквартирного дома, не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта по следующим обстоятельствам.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что истец-1, доверяя представленным документам и застройщику, подписал акт приема-передачи квартиры в доме, а истец-2 по настоящее время квартиру не принял из-за многочисленных недостатков квартиры и дома. Дом построен с недостатками, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Ответчик получил претензию истцов об устранении недостатков, которая в добровольном порядке не удовлетворена.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что судебный акт в части возложения обязанности на застройщика выполнить пешеходную дорожку за детской площадкой и высадить деревья на придомовой территории дома N <данные изъяты> а также выполнить газон с восточной стороны дома, разделяющий придомовую территорию дома и автостоянку ТРК "Фестиваль", не исполним, поскольку границы земельного участка, на котором располагался объект, были изменены, часть участка, ранее относящаяся к участку, на котором расположен многоквартирный дом, на дату рассмотрения спора, к общей собственности собственников многоквартирного дома не относится, располагается за пределами границ территории многоквартирного дома, не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта по следующим обстоятельствам.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 N 08АП-2719/2023 по делу N А46-21542/2022
Требование: Об обязании в срок провести работы по восстановлению асфальтового покрытия на земельном участке, относящемся к придомовой территории многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по благоустройству придомовой территории "в зимнем варианте" не отменяет обязанность ответчика в силу Правил благоустройства восстановить нарушенное благоустройство путем приведения территории в первоначальное положение, существовавшее до нарушения благоустройства (status quo). В данном случае первоначальное состояние должно быть достигнуто путем восстановления асфальтового покрытия на земельном участке, относящемся к придомовой территории МКД и по восстановлению асфальтового покрытия на детской площадке, относящейся к придомовой территории вышеназванного многоквартирного жилого дома.
Требование: Об обязании в срок провести работы по восстановлению асфальтового покрытия на земельном участке, относящемся к придомовой территории многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по благоустройству придомовой территории "в зимнем варианте" не отменяет обязанность ответчика в силу Правил благоустройства восстановить нарушенное благоустройство путем приведения территории в первоначальное положение, существовавшее до нарушения благоустройства (status quo). В данном случае первоначальное состояние должно быть достигнуто путем восстановления асфальтового покрытия на земельном участке, относящемся к придомовой территории МКД и по восстановлению асфальтового покрытия на детской площадке, относящейся к придомовой территории вышеназванного многоквартирного жилого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборудование детских игровых площадок на придомовой территории
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10
Статья: О механизированной уборке и вывозе снега
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)6) подметание и удаление грунтовых наносов при длительном отсутствии снегопадов с дорожек, тротуаров, внутридворовых дорог, автостоянок игровых и детских площадок и с площадок других сооружений, расположенных на придомовой территории;
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)6) подметание и удаление грунтовых наносов при длительном отсутствии снегопадов с дорожек, тротуаров, внутридворовых дорог, автостоянок игровых и детских площадок и с площадок других сооружений, расположенных на придомовой территории;
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.