Детская площадка на придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Детская площадка на придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2024 по делу N 88-15491/2024 (УИД 74RS0046-01-2021-003593-50)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что истец-1, доверяя представленным документам и застройщику, подписал акт приема-передачи квартиры в доме, а истец-2 по настоящее время квартиру не принял из-за многочисленных недостатков квартиры и дома. Дом построен с недостатками, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Ответчик получил претензию истцов об устранении недостатков, которая в добровольном порядке не удовлетворена.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что судебный акт в части возложения обязанности на застройщика выполнить пешеходную дорожку за детской площадкой и высадить деревья на придомовой территории дома N <данные изъяты> а также выполнить газон с восточной стороны дома, разделяющий придомовую территорию дома и автостоянку ТРК "Фестиваль", не исполним, поскольку границы земельного участка, на котором располагался объект, были изменены, часть участка, ранее относящаяся к участку, на котором расположен многоквартирный дом, на дату рассмотрения спора, к общей собственности собственников многоквартирного дома не относится, располагается за пределами границ территории многоквартирного дома, не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта по следующим обстоятельствам.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что истец-1, доверяя представленным документам и застройщику, подписал акт приема-передачи квартиры в доме, а истец-2 по настоящее время квартиру не принял из-за многочисленных недостатков квартиры и дома. Дом построен с недостатками, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Ответчик получил претензию истцов об устранении недостатков, которая в добровольном порядке не удовлетворена.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что судебный акт в части возложения обязанности на застройщика выполнить пешеходную дорожку за детской площадкой и высадить деревья на придомовой территории дома N <данные изъяты> а также выполнить газон с восточной стороны дома, разделяющий придомовую территорию дома и автостоянку ТРК "Фестиваль", не исполним, поскольку границы земельного участка, на котором располагался объект, были изменены, часть участка, ранее относящаяся к участку, на котором расположен многоквартирный дом, на дату рассмотрения спора, к общей собственности собственников многоквартирного дома не относится, располагается за пределами границ территории многоквартирного дома, не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта по следующим обстоятельствам.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Тыва от 03.07.2024 по делу N 33-547/2024 (УИД 17RS0017-01-2022-011591-83)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О возложении обязанности устранить нарушения требования законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обстоятельства: В результате проведенной прокуратурой проверки установлено, что детские игровые площадки, расположенные на придомовых территориях многоквартирного дома, находятся в ненадлежащем состоянии.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя исковое заявление, исходил из того, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего содержания детских игровых площадок, расположенных на придомовых территориях многоквартирных домов, относящихся в общедомовому имуществу, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних, данные объекты необходимо привести в надлежащее состояние. Судом учтено, что ООО УК "ЖЭУ-2" не осуществляет управление многоквартирным **, в связи с чем отказал в удовлетворения требований в части вышеуказанных домов.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О возложении обязанности устранить нарушения требования законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обстоятельства: В результате проведенной прокуратурой проверки установлено, что детские игровые площадки, расположенные на придомовых территориях многоквартирного дома, находятся в ненадлежащем состоянии.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя исковое заявление, исходил из того, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего содержания детских игровых площадок, расположенных на придомовых территориях многоквартирных домов, относящихся в общедомовому имуществу, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних, данные объекты необходимо привести в надлежащее состояние. Судом учтено, что ООО УК "ЖЭУ-2" не осуществляет управление многоквартирным **, в связи с чем отказал в удовлетворения требований в части вышеуказанных домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборудование детских игровых площадок на придомовой территории
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Динамика развития жилищных отношений и принципов жилищного права в свете постоянно изменяющихся социально-экономических процессов в России
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Подытоживая социально-экономические процессы, изменяющие и влияющие на развитие жилищного права и динамику изменения его принципов, можно сказать, что в мире происходит переосмысление образа жизни людей и принципов их проживания, миссия человека - учиться и преобразовывать себя и окружающий мир для своего комфортного проживания - должна реализовываться во всех сферах жизни, включая пространство для проживания. Как мы наблюдаем, идет расширение необходимого для комфортного проживания пространства как в жилом доме - обустраиваются колясочные, торговые места и места для оказания бытовых услуг и др., так и снаружи жилого дома - обустраиваются детские площадки, спортивные площадки, стоянки и другие необходимые жильцам территории. Появляются новые цифровые объекты в сфере ЖКХ. Сейчас понятие жилого помещения ограничивается границами жилого помещения, жилого дома и придомовой территорией, но в будущем будут включаться и инфраструктурные объекты жилого микрорайона, наличие которых будет обусловливать признание домов и пространств вокруг них пригодными для постоянного проживания.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Подытоживая социально-экономические процессы, изменяющие и влияющие на развитие жилищного права и динамику изменения его принципов, можно сказать, что в мире происходит переосмысление образа жизни людей и принципов их проживания, миссия человека - учиться и преобразовывать себя и окружающий мир для своего комфортного проживания - должна реализовываться во всех сферах жизни, включая пространство для проживания. Как мы наблюдаем, идет расширение необходимого для комфортного проживания пространства как в жилом доме - обустраиваются колясочные, торговые места и места для оказания бытовых услуг и др., так и снаружи жилого дома - обустраиваются детские площадки, спортивные площадки, стоянки и другие необходимые жильцам территории. Появляются новые цифровые объекты в сфере ЖКХ. Сейчас понятие жилого помещения ограничивается границами жилого помещения, жилого дома и придомовой территорией, но в будущем будут включаться и инфраструктурные объекты жилого микрорайона, наличие которых будет обусловливать признание домов и пространств вокруг них пригодными для постоянного проживания.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Вопрос: Что понимается под беседкой, которая находится во дворе многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Придомовая территория многоквартирных жилых зданий включает в себя пешеходные пути движения, стоянки (парковки), площадки (для отдыха взрослых, детские игровые, физкультурные) (п. 7.1.2 СП 59.13330.2020 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 904/пр).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Придомовая территория многоквартирных жилых зданий включает в себя пешеходные пути движения, стоянки (парковки), площадки (для отдыха взрослых, детские игровые, физкультурные) (п. 7.1.2 СП 59.13330.2020 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 904/пр).
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К благоустройству придомовой территории можно отнести, в частности, проводимые в рамках текущего или капитального ремонта восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, асфальтирование, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок (п. 17 Приложения 7, п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К благоустройству придомовой территории можно отнести, в частности, проводимые в рамках текущего или капитального ремонта восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, асфальтирование, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок (п. 17 Приложения 7, п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Придомовая территория многоквартирных жилых зданий включает в себя пешеходные пути движения, стоянки (парковки), площадки (для отдыха взрослых, детские игровые, физкультурные) (п. 7.1.2 СП 59.13330.2020 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 904/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Придомовая территория многоквартирных жилых зданий включает в себя пешеходные пути движения, стоянки (парковки), площадки (для отдыха взрослых, детские игровые, физкультурные) (п. 7.1.2 СП 59.13330.2020 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 904/пр)).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Ситуация: Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К работам по благоустройству придомовой территории относятся, в частности (п. 3.5.11 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 17 Приложения 7 к Правилам N 170):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К работам по благоустройству придомовой территории относятся, в частности (п. 3.5.11 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 17 Приложения 7 к Правилам N 170):
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совместным Приказом Минстроя России N 897/пр и Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 утверждены Методические рекомендации по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры (далее - Рекомендации), в п. 7.5 которых указано, что размещение детских игровых площадок при осуществлении планирования и застройки новых территорий целесообразно предусматривать на расстоянии не менее 20 м от окон зданий до границы площадки, инклюзивных спортивно-игровых площадок - на расстоянии не менее 40 м. В п. 8.3 Рекомендаций предусмотрено, что на территориях жилой застройки детские спортивные площадки и комплексные площадки рекомендуется проектировать из расчета 100 - 300 м2 общей площади и не менее 0,5 - 0,7 м2 на одного жителя (с учетом нормативов градостроительного проектирования поселения, городского округа). В п. п. 7.3 - 7.4 Рекомендаций приведены рекомендованные размеры общей площади для детских игровых площадок в зависимости от возраста детей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Совместным Приказом Минстроя России N 897/пр и Минспорта России N 1128 от 27.12.2019 утверждены Методические рекомендации по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры (далее - Рекомендации), в п. 7.5 которых указано, что размещение детских игровых площадок при осуществлении планирования и застройки новых территорий целесообразно предусматривать на расстоянии не менее 20 м от окон зданий до границы площадки, инклюзивных спортивно-игровых площадок - на расстоянии не менее 40 м. В п. 8.3 Рекомендаций предусмотрено, что на территориях жилой застройки детские спортивные площадки и комплексные площадки рекомендуется проектировать из расчета 100 - 300 м2 общей площади и не менее 0,5 - 0,7 м2 на одного жителя (с учетом нормативов градостроительного проектирования поселения, городского округа). В п. п. 7.3 - 7.4 Рекомендаций приведены рекомендованные размеры общей площади для детских игровых площадок в зависимости от возраста детей.
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Помимо нарушения ПДД РФ, споры в отношении стоянок автомобилей возникают при оставлении транспортных средств во дворах жилых домов, часть жильцов считают, что это нарушает их право на благоприятную окружающую среду, и ведут борьбу с автовладельцами в правовом поле. Так, Т. обратился в Верховный Суд Российской Федерации <1> с административным исковым заявлением о признании недействующими п. 2.3, 2.10 Санитарных правил в части возможности размещения на территории дворов жилых зданий гостевых стоянок автотранспорта, ссылаясь на их противоречие ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", ст. 11 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Требование мотивировал тем, что оспариваемые нормативные положения позволяют размещать на придомовых территориях стоянки автомобилей без необходимости выдерживания установленных санитарных разрывов от них до объектов застройки, в том числе фасадов жилых зданий, а также расположенных на указанных территориях детских площадок, площадок для отдыха, игр и спорта, путем присвоения им статуса гостевых стоянок автотранспорта, что не обеспечивает соблюдение гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха и уровню шума в жилой зоне. Кроме того, по его мнению, возможность парковки транспортных средств на придомовых территориях в условиях плотной городской застройки снижает антитеррористическую защищенность жилых многоквартирных домов и граждан, проживающих в районе застройки. Считает, что оспариваемые пункты нарушают и не обеспечивают его права на охрану жизни и здоровья, благоприятную окружающую среду и среду обитания.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Помимо нарушения ПДД РФ, споры в отношении стоянок автомобилей возникают при оставлении транспортных средств во дворах жилых домов, часть жильцов считают, что это нарушает их право на благоприятную окружающую среду, и ведут борьбу с автовладельцами в правовом поле. Так, Т. обратился в Верховный Суд Российской Федерации <1> с административным исковым заявлением о признании недействующими п. 2.3, 2.10 Санитарных правил в части возможности размещения на территории дворов жилых зданий гостевых стоянок автотранспорта, ссылаясь на их противоречие ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", ст. 11 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Требование мотивировал тем, что оспариваемые нормативные положения позволяют размещать на придомовых территориях стоянки автомобилей без необходимости выдерживания установленных санитарных разрывов от них до объектов застройки, в том числе фасадов жилых зданий, а также расположенных на указанных территориях детских площадок, площадок для отдыха, игр и спорта, путем присвоения им статуса гостевых стоянок автотранспорта, что не обеспечивает соблюдение гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха и уровню шума в жилой зоне. Кроме того, по его мнению, возможность парковки транспортных средств на придомовых территориях в условиях плотной городской застройки снижает антитеррористическую защищенность жилых многоквартирных домов и граждан, проживающих в районе застройки. Считает, что оспариваемые пункты нарушают и не обеспечивают его права на охрану жизни и здоровья, благоприятную окружающую среду и среду обитания.