До первого запорного устройства
Подборка наиболее важных документов по запросу До первого запорного устройства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 36 "Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений""Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1082 "Способы возмещения вреда" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями, статей 15, 209, 210, 211, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 30, 39, 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, установив факт залива и нанесения ущерба, а также то, что причиной залива является гидравлический удар, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по предоставлению услуг надлежащего качества и нарушении прав потребителя эксплуатирующей компанией. При этом в решении суд со ссылкой на нормативные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 указал, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки, являются элементами внутридомовых инженерных систем, с учетом технических особенностей относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. На этом основании суд пришел к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба лежит на ТСЖ "Аист"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Часто бывает, что аварии при предоставлении жилищно-коммунальных услуг могут быть связаны с прорывом батареи (радиаторов), в таких случаях суды могут занимать диаметрально противоположные позиции. Например, суд постановил, что вина в подобном разрыве батареи лежит на управляющей компании. В акте осмотра квартиры указали, что на подводке к радиатору центрального отопления сорвало сгон. Конкретное место разрыва или то, что на сгоне был регулирующий кран, в акте не упоминалось. Суд посчитал справедливым взыскать с управляющей компании стоимость восстановительного ремонта и моральный вред (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2019 по делу N 33-3336/2019). В другом идентичном деле суд обозначил, что подведение горячего водоснабжения к радиатору и сам радиатор расположены непосредственно в квартире, после первого запорного устройства на стояке, то есть не в зоне ответственности управляющей компании. Поэтому ответственность лежит на собственнике жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда 14.09.2018 по делу N 33-36215/2018).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Часто бывает, что аварии при предоставлении жилищно-коммунальных услуг могут быть связаны с прорывом батареи (радиаторов), в таких случаях суды могут занимать диаметрально противоположные позиции. Например, суд постановил, что вина в подобном разрыве батареи лежит на управляющей компании. В акте осмотра квартиры указали, что на подводке к радиатору центрального отопления сорвало сгон. Конкретное место разрыва или то, что на сгоне был регулирующий кран, в акте не упоминалось. Суд посчитал справедливым взыскать с управляющей компании стоимость восстановительного ремонта и моральный вред (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2019 по делу N 33-3336/2019). В другом идентичном деле суд обозначил, что подведение горячего водоснабжения к радиатору и сам радиатор расположены непосредственно в квартире, после первого запорного устройства на стояке, то есть не в зоне ответственности управляющей компании. Поэтому ответственность лежит на собственнике жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда 14.09.2018 по делу N 33-36215/2018).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)4. Ущерб причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД, находящегося в зоне ответственности управляющей организации, действий или бездействия ее работников; между указанными действиями (бездействием) и причинением ущерба истцу имеется прямая причинно-следственная связь. Как правило, причины повреждения имущества истца фиксируются в соответствующих актах, которые суды принимают в том числе в качестве доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и причинением ущерба (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.05.2023 по делу N 33-23415/2023, от 22.12.2022 по делу N 33-51634/2022). В некоторых случаях требуется дополнительное проведение экспертизы или инженерно-технического исследования для решения вопроса о том, что послужило причиной ущерба и в чьей зоне ответственности находится спорное оборудование. Как правило, к зоне ответственности управляющей организации относятся общее имущество МКД и оборудование до первого отключающего устройства, например до запорного крана, соединенного с оборудованием в квартире истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)4. Ущерб причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД, находящегося в зоне ответственности управляющей организации, действий или бездействия ее работников; между указанными действиями (бездействием) и причинением ущерба истцу имеется прямая причинно-следственная связь. Как правило, причины повреждения имущества истца фиксируются в соответствующих актах, которые суды принимают в том числе в качестве доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и причинением ущерба (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.05.2023 по делу N 33-23415/2023, от 22.12.2022 по делу N 33-51634/2022). В некоторых случаях требуется дополнительное проведение экспертизы или инженерно-технического исследования для решения вопроса о том, что послужило причиной ущерба и в чьей зоне ответственности находится спорное оборудование. Как правило, к зоне ответственности управляющей организации относятся общее имущество МКД и оборудование до первого отключающего устройства, например до запорного крана, соединенного с оборудованием в квартире истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.