Договор аренды более 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды более 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 N 13АП-42059/2021 по делу N А56-1791/2020/сд.11
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКраткосрочный договор аренды был заключен на период со дня подписания акта приемки-передачи недвижимости и до дня государственной регистрации долгосрочного договора аренды (но не более чем на 11 месяцев).
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)срок аренды - не более одиннадцати месяцев без возможности возобновления договора на неопределенный срок;
(КонсультантПлюс, 2024)срок аренды - не более одиннадцати месяцев без возможности возобновления договора на неопределенный срок;
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.