Договор аренды доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Межевание арендованного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Исходя из буквального толкования... норм права, реализация участником общей долевой собственности, который не возражал против заключения договора аренды, права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)...Исходя из буквального толкования... норм права, реализация участником общей долевой собственности, который не возражал против заключения договора аренды, права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем судами при разрешении спора данные обстоятельства учтены не были и сделаны выводы о прекращении договора аренды в части долей, принадлежащих данным долевым собственникам, без учета положений п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающей прекращение договора аренды в случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду земельного участка и выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем судами при разрешении спора данные обстоятельства учтены не были и сделаны выводы о прекращении договора аренды в части долей, принадлежащих данным долевым собственникам, без учета положений п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающей прекращение договора аренды в случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду земельного участка и выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Описание ситуации 1: У торгового помещения 2 собственника (арендодатель-1 - 3/5 доли и арендодатель-2 - 2/5 доли). В договоре аренды сказано, что "по соглашению между арендодателем-1 и арендодателем-2 Арендная плата и иные платежи по Договору аренды уплачиваются арендатором в полном объеме по банковским реквизитам арендодателя-1". арендодатель-1 оплачивает арендодателю-2 стоимость арендной платы на основании выставленных актов оказания услуг в размере 2/5 доли.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Описание ситуации 1: У торгового помещения 2 собственника (арендодатель-1 - 3/5 доли и арендодатель-2 - 2/5 доли). В договоре аренды сказано, что "по соглашению между арендодателем-1 и арендодателем-2 Арендная плата и иные платежи по Договору аренды уплачиваются арендатором в полном объеме по банковским реквизитам арендодателя-1". арендодатель-1 оплачивает арендодателю-2 стоимость арендной платы на основании выставленных актов оказания услуг в размере 2/5 доли.
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду. Квартира в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников. Как уплачивается НДФЛ? Каков порядок налогообложения при сдаче квартиры ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору работодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду другому физическому лицу. Квартира находится в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников, в договоре аренды зафиксировано согласие на сдачу в аренду квартиры второго собственника. Как уплачивается НДФЛ в этом случае? Каким будет порядок налогообложения при сдаче квартиры арендодателем - ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору его работодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду другому физическому лицу. Квартира находится в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников, в договоре аренды зафиксировано согласие на сдачу в аренду квартиры второго собственника. Как уплачивается НДФЛ в этом случае? Каким будет порядок налогообложения при сдаче квартиры арендодателем - ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору его работодателем?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17.1. Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как составить договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как составить договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)вместе с тем по смыслу ст. 14 Закона 2002 г. о сельхозземлях в случае избрания собственниками земельных долей уполномоченного лица по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и по обращению в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, государственная регистрация может осуществляться только по заявлению либо уполномоченного лица, действующего от имени собственников (арендодателей), либо по заявлению арендатора. Поскольку участник общей долевой собственности не может лично обращаться с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, и участвовать в регистрации, регистрирующий орган по заявлению такого лица не вправе возвращать без рассмотрения документы, представленные арендатором для регистрации договора аренды, который подписан от имени собственников долей уполномоченным лицом;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)вместе с тем по смыслу ст. 14 Закона 2002 г. о сельхозземлях в случае избрания собственниками земельных долей уполномоченного лица по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и по обращению в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, государственная регистрация может осуществляться только по заявлению либо уполномоченного лица, действующего от имени собственников (арендодателей), либо по заявлению арендатора. Поскольку участник общей долевой собственности не может лично обращаться с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, и участвовать в регистрации, регистрирующий орган по заявлению такого лица не вправе возвращать без рассмотрения документы, представленные арендатором для регистрации договора аренды, который подписан от имени собственников долей уполномоченным лицом;