Договор аренды квартиры с залогом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с залогом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 16.01.2023 N 33-78/2023 (УИД 92RS0002-01-2021-006002-40)
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании уплаченной суммы по договору; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Недостатки квартиры были обнаружены во время проживания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что истец при выезде из арендованного жилого помещения не оплатила коммунальные платежи за пользование электроэнергией, водообеспечением, водоотведением объективно доказательствами не подтверждаются, предметом рассмотрения настоящего спора не являются. Указанные услуги, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2) не подлежат взысканию с арендатора за счет залогового платежа, равно как и не подлежат взысканию расходы на уборку и мытье окон, как не согласованные при заключении договора. Также п. 3.1.9 договора аренды на арендатора возложена обязанность возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том состоянии, в котором они были переданы в наем. Таким образом, договор аренды предусматривает возврат арендодателю залога именно при сохранности имущества переданного внаем при выезде из жилого помещения. Иных условий, на которых производится возврат (частичный возврат) залогового платежа договор аренды не содержит.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании уплаченной суммы по договору; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Недостатки квартиры были обнаружены во время проживания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что истец при выезде из арендованного жилого помещения не оплатила коммунальные платежи за пользование электроэнергией, водообеспечением, водоотведением объективно доказательствами не подтверждаются, предметом рассмотрения настоящего спора не являются. Указанные услуги, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2) не подлежат взысканию с арендатора за счет залогового платежа, равно как и не подлежат взысканию расходы на уборку и мытье окон, как не согласованные при заключении договора. Также п. 3.1.9 договора аренды на арендатора возложена обязанность возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том состоянии, в котором они были переданы в наем. Таким образом, договор аренды предусматривает возврат арендодателю залога именно при сохранности имущества переданного внаем при выезде из жилого помещения. Иных условий, на которых производится возврат (частичный возврат) залогового платежа договор аренды не содержит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Лица, обладающие правомочиями пользователя (заключившие с залогодателем договоры аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, являющиеся членами семьи нанимателя и т.д.) либо имеющие вещные права на заложенное имущество (за исключением права собственности), имеют право участвовать в рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество, а значит, имеют соответствующие права и обязанности, предусмотренные процессуальным законодательством.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Лица, обладающие правомочиями пользователя (заключившие с залогодателем договоры аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, являющиеся членами семьи нанимателя и т.д.) либо имеющие вещные права на заложенное имущество (за исключением права собственности), имеют право участвовать в рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество, а значит, имеют соответствующие права и обязанности, предусмотренные процессуальным законодательством.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).