Договор аренды на 364 дня
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на 364 дня (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2018 N 305-ЭС18-19956 по делу N А40-212905/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга и пени по договору аренды, долга за коммунальные услуги и встречному требованию о признании договора расторгнутым.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как арендатор пользовался помещениями, однако предусмотренную договором арендную плату и коммунальные платежи не вносил, обстоятельства чинения арендодателем препятствий в пользовании арендуемым имуществом не подтверждены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как оснований, предусмотренных договором, согласно которому арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что нежилые помещения переданы обществом предпринимателю по договору аренды от 22.10.2011 сроком на 5 лет; дополнительным соглашением к договору от 26.06.2013 контрагенты согласовали, что по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается неоднократно возобновленным на тех же условиях, с учетом условия о соответствующем увеличении частей постоянной арендной платы, предусмотренного пунктами 3.2, 3.5 договора, на 364 дня; предприниматель пользовался помещениями, однако, предусмотренную договором арендную плату и коммунальные платежи не вносил, обстоятельства чинения обществом препятствий в пользовании арендуемым имуществом документально не подтверждены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга и пени по договору аренды, долга за коммунальные услуги и встречному требованию о признании договора расторгнутым.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как арендатор пользовался помещениями, однако предусмотренную договором арендную плату и коммунальные платежи не вносил, обстоятельства чинения арендодателем препятствий в пользовании арендуемым имуществом не подтверждены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как оснований, предусмотренных договором, согласно которому арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что нежилые помещения переданы обществом предпринимателю по договору аренды от 22.10.2011 сроком на 5 лет; дополнительным соглашением к договору от 26.06.2013 контрагенты согласовали, что по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается неоднократно возобновленным на тех же условиях, с учетом условия о соответствующем увеличении частей постоянной арендной платы, предусмотренного пунктами 3.2, 3.5 договора, на 364 дня; предприниматель пользовался помещениями, однако, предусмотренную договором арендную плату и коммунальные платежи не вносил, обстоятельства чинения обществом препятствий в пользовании арендуемым имуществом документально не подтверждены.
Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2019 N 310-ЭС19-17153 по делу N А23-1084/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку действие договора прекращено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Управа (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направила предпринимателю (арендатору) уведомление от 19.07.2017 о прекращении договора от 17.11.2014 N 643/14 аренды публичного земельного участка, предоставленного предпринимателю на 364 дня для размещения временного сооружения (торговой палатки), действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и указала на необходимость возвратить арендодателю участок; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, каких-либо объектов; в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ после прекращения арендных отношений арендатор должен вернуть арендованный участок в том состоянии, в котором он его получил; довод ответчика о том, что он вправе осуществлять пользование участком без оформления каких-либо договорных отношений, поскольку адрес, где размещена его палатка, включен в Схему размещения нестационарных торговых объектов в городе Калуге, несостоятелен; Схема не содержит сведений о субъектах предпринимательства, которые вправе размещать НТО на территориях, указанных в Схеме; согласно пункту 1.4 Положения о порядке размещения НТО предоставление публичных земель для размещения НТО в Калуге реализуется посредством оформления договора на размещение объекта, который заключается по результатам открытого конкурса, заявку на участие в соответствии с конкурсной документацией вправе подать предприниматель; пунктом 1.6 указанного Положения предусмотрено, что лица, размещающие НТО на основании договоров аренды, заключенных до утверждения данного порядка, могут размещать объекты до окончания срока действия договоров аренды; определением Калужского областного суда от 28.11.2017 по делу N 33а-3555/2017, в котором предприниматель оспаривал указанный нормативный правовой акт, приведенные правила Положения о порядке размещения НТО признаны соответствующими Закону о торговой деятельности, в том числе статье 10 данного Закона, обеспечивающими условия для равного доступа заинтересованных субъектов к осуществлению торговой деятельности с учетом Схемы и указанного в ней срока; поскольку договор аренды земельного участка прекращен в установленном порядке и ответчик не представил доказательств заключения договора на размещение НТО по правилам Положения о порядке размещения НТО, у предпринимателя не имеется оснований занимать публичный земельный участок, поэтому он должен освободить его путем демонтажа торговой палатки и возвратить Управе.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку действие договора прекращено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Управа (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направила предпринимателю (арендатору) уведомление от 19.07.2017 о прекращении договора от 17.11.2014 N 643/14 аренды публичного земельного участка, предоставленного предпринимателю на 364 дня для размещения временного сооружения (торговой палатки), действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и указала на необходимость возвратить арендодателю участок; реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, каких-либо объектов; в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ после прекращения арендных отношений арендатор должен вернуть арендованный участок в том состоянии, в котором он его получил; довод ответчика о том, что он вправе осуществлять пользование участком без оформления каких-либо договорных отношений, поскольку адрес, где размещена его палатка, включен в Схему размещения нестационарных торговых объектов в городе Калуге, несостоятелен; Схема не содержит сведений о субъектах предпринимательства, которые вправе размещать НТО на территориях, указанных в Схеме; согласно пункту 1.4 Положения о порядке размещения НТО предоставление публичных земель для размещения НТО в Калуге реализуется посредством оформления договора на размещение объекта, который заключается по результатам открытого конкурса, заявку на участие в соответствии с конкурсной документацией вправе подать предприниматель; пунктом 1.6 указанного Положения предусмотрено, что лица, размещающие НТО на основании договоров аренды, заключенных до утверждения данного порядка, могут размещать объекты до окончания срока действия договоров аренды; определением Калужского областного суда от 28.11.2017 по делу N 33а-3555/2017, в котором предприниматель оспаривал указанный нормативный правовой акт, приведенные правила Положения о порядке размещения НТО признаны соответствующими Закону о торговой деятельности, в том числе статье 10 данного Закона, обеспечивающими условия для равного доступа заинтересованных субъектов к осуществлению торговой деятельности с учетом Схемы и указанного в ней срока; поскольку договор аренды земельного участка прекращен в установленном порядке и ответчик не представил доказательств заключения договора на размещение НТО по правилам Положения о порядке размещения НТО, у предпринимателя не имеется оснований занимать публичный земельный участок, поэтому он должен освободить его путем демонтажа торговой палатки и возвратить Управе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.3. Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды здания, сооружения или помещения в здании, определенный в 364 дня, не признается равным году, поэтому такой договор не подлежит государственной регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСрок действия договора аренды, определенный в 364 календарных дня, также не признается равным году, в связи с чем государственная регистрация такого договора не требуется.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N АКПИ18-865
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пунктов 3.5.1 и 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>Согласно представленным административными истцами сведениям в обоснование доводов о нарушении их прав оспариваемыми нормативными положениями в собственности Б.О. находится нежилое встроенное помещение общей площадью 1712,2 кв. м по адресу: г. "<...>". Часть такого помещения площадью 60 кв. м была сдана им в аренду ВРООИ "Импульс" по договору от 1 ноября 2015 г. N 01/11 со сроком действия 364 дня с момента его подписания.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пунктов 3.5.1 и 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>Согласно представленным административными истцами сведениям в обоснование доводов о нарушении их прав оспариваемыми нормативными положениями в собственности Б.О. находится нежилое встроенное помещение общей площадью 1712,2 кв. м по адресу: г. "<...>". Часть такого помещения площадью 60 кв. м была сдана им в аренду ВРООИ "Импульс" по договору от 1 ноября 2015 г. N 01/11 со сроком действия 364 дня с момента его подписания.
Решение Омского УФАС России от 05.06.2024 N 055/10/18.1-523/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой нарушено время окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Решение: Признать жалобу обоснованной.3. Из представленных материалов и информации следует, что 12.04.2024 на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, сайте электронной торговой площадки ООО "Р" rts-tender.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", БУЗОО "Г" размещено извещение N 22000011260000000002, лот N 1 и документация об открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Литера Д.Д1, начальная цена за объект аренды за 1 месяц, в т.ч. НДС 20% - 8 970,00 рублей. Срок действия договора аренды - 364 дня.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой нарушено время окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Решение: Признать жалобу обоснованной.3. Из представленных материалов и информации следует, что 12.04.2024 на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, сайте электронной торговой площадки ООО "Р" rts-tender.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", БУЗОО "Г" размещено извещение N 22000011260000000002, лот N 1 и документация об открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Литера Д.Д1, начальная цена за объект аренды за 1 месяц, в т.ч. НДС 20% - 8 970,00 рублей. Срок действия договора аренды - 364 дня.