Договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.4. Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФПозиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 651 ГК РФПозиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.2.2. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, не подлежащего государственной регистрации
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что договор аренды жилого помещения при продлении на срок менее года не подлежит госрегистрации, поскольку договоры аренды недвижимости, продлеваемые на срок менее года, не регистрируются согласно разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53. Данное разъяснение, считаем, может применяться в рассматриваемом случае по аналогии.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что договор аренды жилого помещения при продлении на срок менее года не подлежит госрегистрации, поскольку договоры аренды недвижимости, продлеваемые на срок менее года, не регистрируются согласно разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53. Данное разъяснение, считаем, может применяться в рассматриваемом случае по аналогии.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В случае с арендой право наследования носит ограниченный характер. Вышеизложенное позволяет утверждать, что ограничения в случае с наследованием прав и обязанностей по договору аренды недвижимости связаны не только с возможностью запретить в тексте закона или договора саму возможность наследования, но и с необходимостью считать такой договор незаключенным для наследников и других третьих лиц в том случае, если он не был зарегистрирован. Если в силу закона договор аренды недвижимости государственной регистрации не подлежит, отсутствие записей о нем в ЕГРН не имеет правового значения для решения вопроса о переходе по наследству обусловленных его содержанием прав и обязанностей.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В случае с арендой право наследования носит ограниченный характер. Вышеизложенное позволяет утверждать, что ограничения в случае с наследованием прав и обязанностей по договору аренды недвижимости связаны не только с возможностью запретить в тексте закона или договора саму возможность наследования, но и с необходимостью считать такой договор незаключенным для наследников и других третьих лиц в том случае, если он не был зарегистрирован. Если в силу закона договор аренды недвижимости государственной регистрации не подлежит, отсутствие записей о нем в ЕГРН не имеет правового значения для решения вопроса о переходе по наследству обусловленных его содержанием прав и обязанностей.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Вместе с тем если предварительным договором предусмотрено заключение договора, требующего государственной регистрации (скажем, долгосрочная аренда недвижимости), то сам предварительный договор государственной регистрации не подлежит.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Вместе с тем если предварительным договором предусмотрено заключение договора, требующего государственной регистрации (скажем, долгосрочная аренда недвижимости), то сам предварительный договор государственной регистрации не подлежит.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При определении круга сделок с земельными участками, требующими государственной регистрации, следует учитывать и положения п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". В данном письме было обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В соответствии с п. 5 этой же статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Поэтому права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Соответственно, договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При определении круга сделок с земельными участками, требующими государственной регистрации, следует учитывать и положения п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". В данном письме было обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В соответствии с п. 5 этой же статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Поэтому права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Соответственно, договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.