Договор аренды нежилого помещения первичные документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения первичные документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 N 18АП-13501/2023 по делу N А76-10453/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что указание судом первой инстанции на подписанный акт сверки взаимных расчетов, как на доказательство наличия неоплаченной задолженности по договору аренды нежилого помещения N 18/44 от 01.02.2020 в сумме 94 855 руб. 16 коп. в отсутствие первичных документов, на основании которых составлен указанный акт, а также с учетом возражений ответчика о наличии данной суммы задолженности, не является безусловным доказательством задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что указание судом первой инстанции на подписанный акт сверки взаимных расчетов, как на доказательство наличия неоплаченной задолженности по договору аренды нежилого помещения N 18/44 от 01.02.2020 в сумме 94 855 руб. 16 коп. в отсутствие первичных документов, на основании которых составлен указанный акт, а также с учетом возражений ответчика о наличии данной суммы задолженности, не является безусловным доказательством задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2022 N 88-17176/2022 по делу N 2-22/2022
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик в нарушение условий договора не производил оплату за пользование помещением и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.В подтверждение данных обстоятельств конкурсный управляющий указывал на то, что каких-либо первичных документов о наличии задолженности, о принятии нежилого помещения во владение, о его использовании не имеется. Спорный договор аренды заключен в период возбуждения дела о банкротстве, общество какой-либо хозяйственной деятельности не вело, весь его персонал находился в отпуске, лицо, подписавшее договор, фактически обществом не руководило.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик в нарушение условий договора не производил оплату за пользование помещением и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.В подтверждение данных обстоятельств конкурсный управляющий указывал на то, что каких-либо первичных документов о наличии задолженности, о принятии нежилого помещения во владение, о его использовании не имеется. Спорный договор аренды заключен в период возбуждения дела о банкротстве, общество какой-либо хозяйственной деятельности не вело, весь его персонал находился в отпуске, лицо, подписавшее договор, фактически обществом не руководило.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2024)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
(Консультация эксперта, 2024)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.10.2022 N 442
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в составе оправдательных документов, связанных с первичными учетными документами
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в составе оправдательных документов, связанных с первичными учетными документами